文 | 南京开盘

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最近，真妹在实探的时候，发现江宁有一个小区比一墙之隔的小区贵8000元/㎡！而且这个小区已经交付2年多，竟然还有“新房”在售！

这个小区就是位于江宁将军山的雍福龙庭。

目前，雍福龙庭挂牌价2.9万/㎡，旁边的翠屏湾花园城挂牌价2.1万/㎡，相差8000元/㎡！

这2个小区属于同一地块，但由不同开发商开发建设，最新的雍福龙庭也已于2017年全部交付。

在实探中，我发现雍福龙庭还有涉嫌偷面积的行为！

我来到雍福龙庭售楼处的时候，现场已经有不少人正在看房，一位案场工作人员上前询问我，是否来买房。我向这位工作人员问了一些买房人关心的问题。

1、雍福龙庭卖的是新房，还是二手房？

当我问销售人员是否还有新房的时候，他回答这边的房子交付时间在2017年，其实是和新房差不多的。

2、项目单价多少、有哪些户型呢？

雍福龙庭目前在卖的房源，小面积的有86㎡的二房，大一点的有100多平，还有200多平的跃层。

86㎡小户型的单价2.9万/㎡差不多，不过这个里面是包含税的价格。

3、项目早在2017年就交付了，网上也没有新房在售，为什么这里还有新房在售？

销售人说，新房确实没有了，现在在卖的这些房子是开发商亲戚卖的，现在按市场价卖也是想多赚一点。

4、买房人购买房子之后，签署的是新房合同，还是二手房合同？

如果现在购买的话，签的是二手房合同。根据南京的相关规定，购买二手房是需要额外多交税费的。

工作人员说，我们会帮你把所有的手续都办好。交房的时候，直接从开发商交付，其实等同于新房，只不过是以二手的性质来买卖。

以小户型86㎡来算，总价一共250万左右，房款有2部分组成，总价 税费，算下来首付3成在80多万，其中包含税费12、3万，单价在2、9万/㎡左右。

接着工作人员说，如果想买的话，这个价格可以再谈，诚意足够，还能再优惠几万块钱的房款。

1、涉嫌偷面积，工作人员鼓励砸掉飘窗！

问完问题后，这位工作人员带我参观了实体样板间。他向我介绍到房间里的飘窗后期可以砸掉，这样的话就多出一块面积，使用空间更大。

当我提出违规操作质疑的时候，工作人员说没关系的，这个就是大家说的“偷面积”，很多业主都是这么做的，到时候直接打掉就好了，这样还多出一个空间。

我来到工作人员所说的样板间里发现，对比户型图的区域，飘窗已经被打掉，多出了一大块空间。

户型图对比↓

2、同一地块，不同开发商建设，产权至少缩水16年！

除此之外，雍福龙庭其实和旁边的翠屏湾花园城属于同一地块，但是又不同开发商建设。

我在网上房地产官网上看到，雍福龙庭与翠屏湾花园城是在同一个项目里面的，只不过现在两个小区分开，不能互相串通。

另外，根据2017年项目预售证上显示，雍福龙庭的拿地时间是2003年，产权使用年限是自2003至2073年，共70年。

也就是说，雍福龙庭的房子至少已经缩水16年！

今天，我也到雍福龙庭周边的中介门店了解项目的相关情况。不少中介工作人员表示，知道有房子在卖，但肯定是二手房。

其中，一位中介工作人员说，还不是因为这里没有新房卖了，加上这个小区算是片区里房龄最新的小区，所以价格肯定要比周边要贵。

目前，在二手房网站上雍福龙庭的价格是29530元/㎡，近期小区房价有一个明显下降的趋势。

▼小区实景

另外在配套方面，雍福龙庭周边有地铁S1号线河海大学站，旁边翠屏湾花园城底商比较齐全，基本生活需求都能满足。

最后，你觉得雍福龙庭能买吗？

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