昨天有粉丝给小乐私信，想了解下当前孝感的一个楼市的情况，其实一个城市楼市的情况得看二手房，新房的价格是看不出什么的。

小乐就来给大家看看孝感二手房的情况：

根据安居客数据，孝感目前在售的二手房均价是5559元/平，环比上月下跌0.63%，同比去年同期下跌6.16%。

具体各区县房价如下：

孝南，5678元/平，汉川，3015元/平。

孝昌，4183元/平。云梦，3868元/平。

应城，6199元/平。大悟，2196元/平。

从房价走势图看出，孝感的楼市，在过去一年，从3月份开始，就一路下滑，走出了个滑雪场的路线，到今年3月份开始，才慢慢止跌。

具体到各区县的房价，有5个区域的下滑，只有应城的房价上涨。是一个涨少跌多的楼市分布，可谓是楼市冰冷。

那么，为什么孝感的楼市为什么出现长期下滑的走向呢？未来的楼市走向如何？

第一、孝感的问题在于，受到武汉的影响较大，楼市跟涨跟跌，而且购房客被武汉吸走不少。这在全国都一样，临近省会的城市人口，必定是向省会靠拢的，并非孝感独有。

因此，长期来看，孝感的购房客是不足。那么，在疫情的影响下，更加劣势明显。

第二、房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。孝感也是受到这样的影响。

加上，孝感是农业城市，外来人口比较少，在房价调控下，很多炒房客购房者开始撤退。

第三、大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

未来孝感楼市发展的趋势呢？

第一、小乐觉得随着全国的房地产利好政策的推出，武汉的楼市也将企稳，随之孝感的楼市也将跟着一起企稳。

而且孝感这边对于购房者今年的政策也是非常积极的，契税的返还、利率的下降等等，小乐相信后面还会出一些更利于减轻购房者负担的政策，让更多的刚需能买上如意的房子。

第二、市场库存在减少。

因为市场成交数据虽不佳，但很多人可能忽略了一点，那就是孝感住房库存在减少！

根据官方数据，截至2022年3月末，已批准预售尚未售出的商品住房 19996套，按照去年的全年销量超1.5万套，预测去库存周期不到一年半，这个数据算是比较合理的范围内。

市场行情平平，销售受阻，但库存量却在明显减少，除了土地供应减少，还有个原因就是新增房源也在减少，每个月下发的预售证都在个位数。

对比2021年第一季度，孝感库存的增加比例是明显在降低的。2021年第一季度孝感领出预售证32张，新增住宅房源共计6864套；2022年第一季度领出预售证17张，新增住宅房源共计2876套。同比下降约58.10%。

第三、城市环境的改善。

就整体的生活环境，孝感比周边的武汉，荆门都要好很多。这方面对楼市的发展是有利的。

而且随着孝感各个工厂的到来，未来在外面的更多的孝感人也将回归，这方面的购房人才是未来孝感购房的主力军。

小乐还是那个观点：刚需人群需要买房的随时是可以出手买，但是投资孝感不合适。大家买房的过程中有什么问题可以私信小乐！