文/费文静
前两天，我盘点了锡山区、新吴区3月二手房最新情况，今天我们一起来看看梁溪区二手房有何表现。
从挂牌来看，因为主城学区房、规划利好等缘故，二手房价差比较大，像解放新村、育才弄小区，高的已经到5万/平；普通的老破小，像五河新村、惠峰新村等小区，单价刚刚破万；从在售套数来看，目前最多的是曹张新村，一共有245套房源，其次是沁园新村，目前在售185套，第三是五星家园，目前在售126套。在售套数相对比少的有香榭一品、万科润园等小区，目前6套在售，这主要和小区本身不大有关；从最近90天成交来看，目前成交最多的是曹张新村，一共成交了13套，其次是沁园新村，一共成交了12套；第三是金城新村，一共成交了11套。综合看，还是位置好、周边配套全、出行方便的小区成交房源更多。具体情况看下图：
接下来，我们来看下成交套数超过10套的小区，分别是九龙仓碧玺B区、沁园新村、曹张新村、金城新村和芦庄一区。
九龙仓碧玺有A、B、C三个区，B区才满2年不久，属于区域内比较新的小区之一。
从地图上来看，碧玺B区离人民医院、儿童医院、东林古运河小学、地铁1号线华清大桥站、五星农贸市场都不远；交通也很方便：出小区就是通扬南路，往西走一个路口就是清扬路，走两个路口是运河东路；南面是新光路，可以去新区，背面走一点就是金城高架。
我了解到，现在买碧玺的有不少附近老小区改善或者小户型改善的，这些人看好建面约104、128平的户型。
比较明显的是，近一年来，这两个户型的涨幅比较大。“物以稀为贵”，这个面积段的户型挂牌量不算多，但想买的人多，价格自然就涨了上来。
我之前也去碧玺B区看过，整个小区环境比较好，绿化充沛，设施比较全，还有让我印象深刻的就是比较大的楼间距。
梁溪另外一个热门是芦庄一区，近段时间来，成交量一直不错，目前这个小区成交价在1.2万左右，顶楼价格就相对便宜，成交价在1万左右。
影响老小区价格的无非是楼层、户型、装修等因素，中介告诉我，要是楼层好一点，户型也让人满意，这种房源成交周期也会拉短；如果是顶底楼，尽管价格便宜，不愿意买的还是占大部分。
我了解到买这个小区的主要是两类人，一类是买来自住的纯刚需，就看上价格低，生活方便；还有就是少量的投资客，投资老小区的一般是看中租房市场，这里也不例外，还有少部分人是在博拆迁。
看完南片，再来看看北片。最近，山北那一块二手房最近成交量也有上升。
据贝壳找房数据显示，位于山北的仁和英伦皇家花园，最近90天一共成交有3套房源，且这3套房源都是在3月份成交的。
相比之前，一个月成交1套的情况来说，这个小区关注度有明显上升，从成交户型来看，建面约126平左右面积偏改善的房源成交量也明显变多了。
另外，小天鹅南苑最近90天也成交了3套房源，和之前相比，最近成交的房源以建面约86平左右的小户型居多，大部分都是刚需客买来自住。
近一年的时间，山北因为学校、道路、医院等规划利好多，关注的人明显多了起来。
教育上，新增一所学校——连元街小学（惠山分校），还将新建一个幼儿园；
交通上，地铁3、4号线贯通区域，在盛岸路交汇，目前地铁3号线已经开通运营，地铁4号线1期也完成了全线贯通，预计年底通车；
我了解到，山北未来还将新建梁溪区中医医院（无锡市康复医院）和体育馆。
前几年，山北房价还是跟着无锡大市步伐普涨，这两年的利好不断砸向山北，新房市场迎来了属于自己的高光时刻，房价有了很大的迈进，不仅是刚需，改善需求也往这边倾斜。
像阳光城印月文澜，本以为大部分人会冲着小高层去的买，但洋房也卖得很好；
又比如打科技牌的山河万物，一开始大家还觉得不可思议，为什么要在山北打造科技住宅，但从实际销售看，现在买房人对这个楼盘的认可度很高，冲着智能科技去的不在少数。
纯新项目宝龙梁溪观邸也有不少人在关注，这个项目是去年10月28日城南置业拿下的，一共有2块地，如今由宝龙操盘。石门路B地块楼面价15000元/平，石门路C地块楼面价16000元/平。
了解项目营销中心已经公开，有兴趣的可以去具体了解下。
你看好山北的发展吗？如果是你，你会跟着政策、跟着利好买房吗？欢迎留言与我讨论~