#11月财经新势力#

今年以来，房地产市场经历了巨变，地产商拿地不积极，陷入债务危机之中，甚至出现多地烂尾、停工的情况，处境艰难，大家的购房积极性也在急速下滑，但即便在这种情况下，房价依然高到很多人买不起，所以很多人都在问，未来房价将如何走？还要不要买房子？

要知道未来房价走向如何，其实，国家早就明明白白的告诉了大家！

在中国的第十四个五年规划和2035年远景目标中，已经明确了未来5到15年房价的走向，全国各城市房价的趋势都将沿着这个主线流动。其中关于房地产和国土的内容，就隐藏了未来房价走势的全部秘密。

而且，对比过去，十四五规划，最明显的就是没怎么提经济增速这个要求，而这背后，其实就蕴含着经济转型，很多人疑问，这和房地产有什么关系，自然是有关系了，我们在之前的文章中，多次强调，房地产市场对于我们GDP的贡献！

2020年，中国经济首次破百万亿，但其中，房地产增加值贡献占比7.3%。这个数字超过建筑业，交通运输、仓储和邮政业，住宿和餐饮业，租赁和商务服务业等多个行业。同时，2020年房地产创造的GDP是信息传输、软件和信息技术服务业的1.96倍。

然而，这并不是全部，拉长时间维度看，20年时间，GDP的房地产比重上涨78%，说个更有对比性的数据，2020年房地产增加值已经超过了2019年北京和上海GDP之和。放眼全国，北京和上海是所有地区中GDP最高的城市。

所以，我们可以看到，我们的经济过度依赖地产了，而这次规划，就是要减少经济对地产的过分依赖！取而代之的，是规划中，GDP质量被提及40次，所以，经济发展的主题将会从速度变成质量。

而质量怎么体现呢？很明显就是科技了，其实，我们早就有2025高端制造计划了，而2018年，美国对中国的科技封锁，再次打醒了我们，我们势必是要继续强化科技的，所以，这次规划中，重点强调了科研创新，科技自强，规划一共有十九篇，第二篇就是坚持创新驱动发展，全面塑造发展新优势，具体有强化国家战略科技力量，提升企业技术创新能力，激发人才创新活力，完善科技创新体制机制。

再看第三篇，加快发展现代产业体系，巩固壮大实体经济根基，具体有深入实施制造强国战略，发展壮大战略性新兴产业，促进服务业繁荣发展，建设现代化基础设施体系！

这一个剑指科技，一个剑指高端制造，我们的意图很明显，就是要集中力量发展科技，毕竟这都是要花钱的事，短期不会提升经济速度，但是长期，必然提升的是质量！

再用高质量的思路去看房地产，其实在规划中，在这份规划中，第八篇的完善新型城镇化战略，提升城镇化发展质量，和第九篇的优化区域经济布局，促进区域协调发展，都和地产有关！

总之，未来经济发展中，就是要弱化地产，强化科技！

这意味着，地产过度膨胀的时代已经正式结束了，高质量的时代即将到来。

这里面的要点在于把人和经济聚到城市，城市也要集群，本次规划里提到五个，京津冀，长三角，粤港澳，成都，重庆城市群和长江中游城市群，这五个群就聚集了50%的人口和60%的GDP，这种聚集会加速城市互相联合，那么核心城市的房价就会有潜力。

可以确定，上面提到的几个大的城市圈，房价不会出现大跌，但是也是趋于稳定的！房住不炒多次被提及，接下来地产的投资属性会被弱化，逐渐回归消费品的属性。

所以，自从这个规划出来之后，我们看到了上层对楼市重拳出击，楼市过热的局面的已经被降温，很多城市的房价都出现了下滑，地产商破产无数，毕竟楼市过度膨胀，重拳出击后也容易出问题，再加上疫情的影响，各行业都进入下行中，大家的买房积极性也大幅下降，那些过去过度膨胀的房企也出现了资金链断裂的问题！

至此，我们是能够看到国家调控楼市的决心！

但是楼市又是一个牵一发而动全身的产业，更是关乎民生的行业，在烂尾、停工的背景下，国家又出手救市，但这并不意味着政策有变，楼市要出现转机，而是健康稳定的发展！

而且，老旧小区改造也成为了地产难以火热的大山，总之，国家已经明明白白告诉你，就别再想着靠房地产投机暴富了！

所以，楼市的投资属性，明显在下降了，现在很少有人说买房投资了，房价未来将会回归一个商品的属性，核心地段的房价趋稳，部分可能会在经济复苏后小幅上扬，而非核心地段的房价很难再涨，甚至还会慢慢下跌！

小县城的房子还能买吗？

其实这个问题，不难回答，以上我们已经分析了楼市的情况，楼市今年之所以这么惨淡的一个原因是没人买了，所以，我们这里要问自己一个非常清晰的问题，那就是谁会买小县城的房子？

这里有一个核心因素是人，而人是否愿意待在小县城，这又是和当地的产业和经济挂钩的，这个问题就更简单了！

所以，这里，说下结论，未来各地县城的房价差别还是会非常大的，因为中国各个县城的经济和产业分化是非常严重的！根据数据，中国工业百强县（市）覆盖了75个县级市、22个县和3个旗，GDP合计达到9.9万亿元，贡献了全国近10%的GDP、14%以上的工业增加值和近16%的规上工业企业利润总额，经济社会贡献显著。

其中1-6名构成第一梯队，格局较为稳定；7-36名构成的第二梯队，头部成员波动较小，其中，苏浙闽包揽第一梯队，江苏占据三分之二；东部县（市）仍占主导第二梯队，梯队阵容加速扩容；中西部县（市）、东中部县（市）则在第三、第四梯队。

所以，未来，越是经济发展好，产业发达的县城，房子价格越高，越好卖，尤其是前面提到的几大城市圈的县城，这是毋庸置疑的，因为会吸引大量的人就业落户啊，这其实和大城市房价高是一个道理。

而这个梯队中，也意味着有很多县城的房子很难卖不出去，这类房价停滞的县城特征就是服务于传统农业，县城里买房主体往往是体制内的人，但这部分人去支撑楼市还是很难！

未来，县城的房价必然是两极分化的，大部分县城房价会不被看好，如果你愿意去外面发展，能买就买，核心县城是没问题的！

当然，如果，你愿意待在自己的小县城，出于自住刚需而言，什么就业少、经济不发达等，都不需要考虑，你只需要一个自己的生活空间就够了！

总体来说，房地产的黄金时代已经结束，楼市的投资属性将会慢慢回归商品属性，依靠房地产投资致富的时代已经结束，国家调控的方向不会变，房价在未来很长的时间都会趋稳甚至下跌，买不买房，更多根据居住属性决定吧！