“大意失荆州”，古代的荆州是相当的知名，现在的荆州市已经是湖北一座普通的地级中心城市。

随着经济的发展，荆州城市建设日新月异，大量的农村人口开始往中心城区聚集，也推高了荆州各大区县的楼市房价。

目前荆州二手房平均房价大约为0.62万，新房的平均房价大约为0.64万，以荆州楼市的房价在全国300来个城市当中处于第189位。

很多人觉得荆州房价很贵，主要与10年前相比，的确这个区域的房价翻了将近一倍。

但荆州的房价实际在湖北地区其实是处于相当偏低的位置，远远低于武汉市、襄阳市、宜昌市的中心城市的房价。

武汉是省会城市，也是中部地区两大国家中心城市之一，所以武汉的房价远比荆州高，其实可以理解。

目前武汉市二手房的平均房价大约为1.94万，新房的平均房价大约为1.63万。

以二手房的房价看荆州的房价，或许荆州的楼市房价基本算得上是白菜价了，连武汉房价的零头都没有达到。

目前襄阳二手房平均房价大约为0.86万，新房的平均房价大约为0.83万，相对来说，襄阳的房价可要比荆州房价高上两个段位。

襄阳和荆州一样，都是武汉地区一座普通的地级市，只是襄阳这几年的经济表现要比荆州好一些罢了。

临近荆州的城市有宜昌，而现在宜昌的房价也要比荆州房价高出很多。目前宜昌的二手房平均房价大约为0.84万，新房的平均房价大约为0.77万。

由此可以看出，荆州的楼市房价的确算得上是相当低廉的房价。与襄阳、宜昌等两大城市相比，的确要比这两个地级市的房价低上两个段位。

一座城市的房价高与低，或许当地的年轻人说了算。当然在襄阳工作，在宜昌工作，在荆州工作，实际对于普通人而言，收入水平是差不多的。

房价高的地方，年轻人所付出的成本更多，房价低的地方，年轻人置业安家要容易得多。

这或许也是荆州人的幸福，更是当地城市对年轻人的一种偏爱。

总体来说，荆州的房价的确不算高，在过去的2022年，荆州市的经济总量达到了3,008.61亿元。

这样的经济总量相比于襄阳、宜昌的确要低出不少，这或许也是襄阳、宜昌房价远比荆州房价高的主要因素。

城市的经济发展好，那么城市每年可以获得巨额的城市可支配预算收入，这些钱怎么花，怎么用于整个城市建设，相信每个城市的投入都是巨大的。

这几年襄阳和宜昌的发展速度的确要比荆州快上不少，就算造高楼的速度也明显要快出很多。

虽然普通居民的收入水平差不多，但城市的固定资产投入却差距甚远。大量的资金沉淀到土地上，必然会推高城市的楼面价，从而促进房价的攀升。

当然不可否认的是荆州这些年的变化，的确让更多的人认可这座城市的发展。

在过去的2022年，荆州市的固定资产投入高达1,680亿元，其投资增速在湖北省位居前列。

荆州市各大区县通过招商引资、宣传等多途径、多渠道，力促沿海发达企业前往荆州这座城市投资兴业。

目前荆州在建的亿元以上的项目就接近千个，可以说接下来几年的荆州经济增长或许以爆发式的速度开展。

荆州也是湖北省的人口大省，这个区域的常住人口达到513.73万人。

其人口总量在湖北所有地级城市当中名列第四位，与襄阳人口总量只有14万左右的差距，要比宜昌人口总量还要多上120万人。

虽然荆州的经济总量与襄阳、宜昌有着巨大的差距，但凭借人口总量的优势，未来的荆州极有可能弯道超车。

目前荆州的城区主要包括沙市区、荆州区，这两个区域的人口总量大约为145万人。

这两个区域的城区常住人口这几年在急速增加，相比于10年前这两个区域的城区常住人口暴增了30万以上。

对于很多人来说，不太看好中部地区普通地级城市的发展，毕竟经济发展水平远不如东部沿海城市，甚至比东部沿海县级城市的发展水平还要低。

在很多人的眼里，荆州的楼市实际上是面临一定危机，主要是本地会有大量的年轻人外流到东部沿海城市和一些强大的省会城市，比如武汉。

但我们从荆州城区的人口流入的总量上看，随着地级中心城区的建设，地级中心城区仍然具有很大的优势，仍然能够吸引一部分的年轻人。

目前荆州市房价较高的地方，也主要集中在沙市区和荆州区。

沙市区的二手房平均房价大约为0.67万，新房的平均房价已高达0.81万。荆州区的二手房平均房价大约为0.61万，新房的平均房价大约为0.68万。

这两个区域作为荆州最为核心的中心城区，这样的城市房价真的不算高，真的算得上是相当低廉的房价。

当然荆州还有很多县级城市，但这些城市的房价远比地级中心城区便宜。

比如，石首市，目前二手房的平均房价大约为0.48万，新房的平均房价大约为0.54万。

比如，洪湖市，目前二手房的平均房价大约为0.51万，新房的平均房价大约为0.48万。

总体来说，荆州这座城市的房价不高，但我们可以看到荆州这座城市的变化，可以说荆州也是一座相当激进的城市。

尽管在很多人的眼里，荆州很多区县的楼市存在一定的危机，但对于荆州中心城区而言，未来的发展空间并不低。

当然荆州部分区域的县级城市年轻人外流已经不可避免，有一部分会去武汉，或者江浙一带也有一部分会前往荆州中心城区，这对于县级城市来说，楼市的危机的确是存在。

所以说地级中心城区的发展优势明显要强于普通的县级城市，对于很多在城市打拼的年轻人而言，寻找一座适合自己的城市给自己树立一定的目标。

在城市买个房，安个家，或许也是人生最具有意义的事情。

个人观点，仅供参考。