买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。北京2月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，北京2月二手房参考均价63064元/平，环比1月上涨1.46%，同比去年同期上涨13.25%。其中通州果园2月二手房参考均价44207元/平，环比1月下降0.16%，同比去年同期上涨4.39%。
一、果园二手房房价走势
通州果园2月二手房参考均价44207元/平，环比1月下降0.16%，同比去年同期上涨4.39%。最近一年中，7个月房价上涨，5个月房价下跌。
图1：果园二手房价格走势
数据来源：房天下研究院
二、果园二手房住宅2月最贵的小区均价超过5万/平
果园二手房住宅2月最贵的小区为天元小区，均价超过5万/平。
排名小区名2月均价1天元小区51572元/平2达富苑50982元/平3果园74号院49346元/平4果园南小区49294元/平5葵花社48647元/平6日光清城48242元/平7交通局宿舍47957元/平8巴克寓所46111元/平9翠屏北里45323元/平10探矿厂宿舍45066元/平11新华联家园44917元/平12通广嘉园44488元/平13苏荷时代43999元/平14果园大街43789元/平15北机家属院43363元/平16果园西小区43186元/平17雅丽世居42443元/平18挂车厂宿舍41777元/平19陆航家属院41732元/平20果园235号院40871元/平表1 果园二手房均价较高的TOP20小区
数据来源：房天下研究院
三、果园热门小区房源推荐
TOP1:新华联家园，均价44917元/平，网友关注指数37。
TOP2:巴克寓所，均价46111元/平，网友关注指数21。
TOP3:翠屏北里，均价45323元/平，网友关注指数20。
TOP4:日光清城，均价48242元/平，三居至四居在售，网友关注指数12。
TOP5:雅丽世居，均价42443元/平，网友关注指数10。
靓景明居到底是什么
位于CBD后花园——通州核心成熟居住区域，自然品位生活；交通便利，距城铁八通线果园站仅800米，多条公交线路直达社区，朝阳北路、两广路延长线即将开通，渣袭磨区位价值升值在即；200000平米社区，低密度，高绿化率；全部板式设计，一梯两户，小高层带电梯；阳光户型，短进深、阔开间，南北通透，格局方正；超大全落地观景阳台、大面积飘窗设计，与阳光、清风亲密拥抱；40000平米景观园林，水景水系，园林小品，营造绿色健康生活；3000平米社区会所，各种生活配套设施，打造高品质生活。靓景明居——CBD后花园健康生活住宅！基本信息小区地址：通州区城铁果园站南800米物业类型：普通住宅开发商：北京津华通达房地产开发公司物业费：电梯房:1.45元/平米.月非电梯房:0.85元/平米.月物业公司：北京津华新源物业管理公司总户数：1846户停车位：580绿化率：36%容积率：1.7总建筑面积：200000平方米房价走势靓景明居10月均价28505元/平米，比9月下跌0.20%果园板块10月均价25636元/平米，比9月上涨3.11%周边配套学校双鹿艺术幼儿园新华联家园分园、红黄蓝亲子园、北探子弟小学、靓景明居贝乐康双语艺术幼儿园；交通格瑞雅居小区(669;669;924;924;通19;通19)、格瑞雅居(924;924)、怡乐中街(669;669;807;807)、怡乐园(807;807)、巴克寓所(807;807)、香秀园(807;807)、北探小如斗区(316;316;807;807)、通州半壁店(316;316)；购物快客8便利超市果园店、快客8便利超市果园店、迪亚天天翠屏折扣超市、迪亚天天翠屏折扣超市、世纪华联超市翠屏北里店、昌美合虹超市、世纪华联超市翠屏北里店、昌美合虹超市、超市通州分店、超市通州分店；潞河新华联门诊部、通州区中医、陆航研究所门诊、北京佳信宠物、梨园镇半壁店社区卫生站、北京怡乐综合门诊部、北京和气宠物、北京天时达口腔门诊部、北京凯旋门诊部、通州区中；美食青年餐厅翠屏北里店、潇湘食府、逗号茶社；银行中国农业银行北京市通州支行禅悄联华分理处、北京农村商业银行翠屏北里支行、北京农村商业银行翠屏北里支行、农行联华分理处；娱乐活动内部配套:中小学：通州第一实验小学、潞河中学、通州二中幼儿园：思玛特双语艺术幼儿园综合商场：家乐福超市、永辉超市、物美超市银行：工商、北京、建设、农业、民生、：潞河、东直门东区会所羽毛球场篮球场台球会所停车场；
北京最贵的小区
北京最贵的小区如下：
1、香山清琴。位于北京市海淀区团城路，接近清琴路，属于商品房住宅区段庆。基础设施完善，附近有公交，从小区处罚到四环只需2公里，还有学校、餐饮、购物中心、医院、银行。
2、九章别墅。位于北京市朝阳区东苇路3号，属于商品房住宅区。基础设施完善，附近有公交，小区到机场高速东苇路达到首都机场只需7公里，还有学校、餐饮、购物中心。
3、西山壹号院。位于北京市海淀区西北旺板块，在5、6环之间。基础设施完善，附近有公交、地铁、学校、餐饮、购物中心、医院、银行，社区内有儿童滑梯、儿童游乐园等。
4、碧水庄园。位于北京市昌平区沙河定泗路，附近有公交、没有地铁，但学校、餐饮、超市、医院、银行都是有拍滚的。社区内有会所、健身房、泳游馆，靠近沙河水库。
5、格拉斯小镇。位于北京市通州区的滨河路，附近有公交、机场，但没有地铁。餐饮比较少，附近只有四个店，但有学校、超市。小区内有游艇、皮划艇、马场、果园、篮球场、足球场。
6、润泽庄园。位于北京市朝阳区来广营水岸南街，属于商品房住宅区。基础设施完善，附近有公交、地铁，13好像北苑地铁站，交通便利。还有学校、餐饮、购物中心、医院、银行，社区东边有湖景绿地，可以在湖边钓鱼、跑步。
7、泰禾·中国院子。位握贺握于北京市通州区燕高速宋庄出口，靠近长安街和京杭大运河的交汇处，附近有学校、公交、地铁、医院、银行。
8、财富公馆。位于北京市市辖区朝阳区康营中街9号，在5、6环位置。基础设施完善，附近有公交、学校、餐饮、购物中心、银行，社区内北区东侧有主题公园，有5公里慢跑道，可以慢悠悠跑步，感受绿化、新鲜的空气。
9、御汤山东区。位于昌平区小汤山北安四路99号，附近有公交，但没有地铁，有学校、餐饮、医院、银行、购物中心，小区东侧有50000平的郭林高尔夫球场、主题会所、人工湖景。
10、金科王府。位于昌平区小汤山南顺沙路68号，附近有公交，但没有地铁，有学校、餐饮、医院、银行、购物中心，社区对面是九华山庄，里面有温泉、会议室等。