一.小区概况

盈嘉香榴湾建成于2012年，由南京盈嘉恒升实业有限公司开发建造，南京盈嘉物业管理有限公司代为管理。

小区至今已有7年的时间，楼龄较短，加上小区维护得十分得当，状态近似于新房。

小区共建有住宅10栋，共计1314套房。小区配有车位1200个，车位紧张，停车压力较大。

在居住舒适度上，小区绿化率高达50.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。

二.房价走势

小区目前均价为26801元，高于商圈均价（23894元），低于行政区均价（27306元）。小区整体均价适中，具有一定升值潜力，刚需购房者及房产投资者可适当考虑。近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。

三.主打户型

小区主打的户型是81平米的3居室。功能分区明显，但其余两个卧室的面积较小，居住稍显局促

四.交通概况

小区周边没有地铁，公共交通出行较为不便。

五.教育配套

小区对口小学为栖霞实小尧化门街校区，栖霞实小尧化门街校区是公立，属于普通小学。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。

小区对口中学为栖霞中学烷基苯厂校区，栖霞中学烷基苯厂校区是公立，属于市重点。教育质量名列前茅，师资队伍强大，教育水平较高。

六.生活配套

小区三公里内无商业配套，购物生活较为不便，且后期缺乏升值潜力，购房者需慎重考虑。

小区三公里内有南京烷基苯医院，南京市栖霞区医院，南京新港医院，可以满足居民日常就医的需要。

七.小区评分

总分：3.0分

价格优势：4分

教育质量：4分

交通配套：2分