来源：环球时报

【环球时报综合报道】在经历13年的上涨后，香港房价去年终于迎来一次下降，让一些有买房想法的当地居民减轻了一些负担。

据香港“今日新闻网”22日报道，受到疫情、升息等影响，香港房价结束连续13年的涨势，去年下跌15%，今年仍能见到跌势。该数据来自美国城市规划咨询机构“人口学”（Demographia）发布的最新“国际房价负担能力”报告，数据的计算方式为房价中位数与家庭收入中位数的比例。数据显示，截至去年第三季，香港的数据为18.8，意味着一个家庭买一套房需要18.8年的总收入。这是这项调查进行19年以来最大跌幅，相较于2021年第三季度的23.2已经缩短超过4年。

不过客观来说，香港仍是全球房价最贵的城市，已经蝉联该排行榜榜首13年，也是前10名中唯一一个中国城市。其余排名靠前的城市包括悉尼（13.3）、温哥华（12）、火奴鲁鲁（11.8）、圣何塞（11.5）等。该调查比较8个国家，包括澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国及美国，共94个主要市场的住房负担比例。

该报告称，中央政府已明确赋予香港改善住房负担能力，及增加居住面积的责任。实际上，香港特区政府近来不断实施新政策，解决香港房屋问题。据香港东方日报网22日报道，今年特区政府公布的首个财政预算案中提到，从今年起5年内，平均每年将建设私人住宅超过1.9万户，即总共9.5万户。

据悉，因疫情原因，香港住房市场积攒了延迟完工的项目，但随着社会复常，预计2024年新增住宅会大增至约2.7万户，创下22年来新高。行政长官李家超在去年《施政报告》中，也提出“扩大青年宿舍计划”等方案，旨在为解决青年住房问题提供更多可能。（余 枫）

全球房价最难负担城市是哪里？

全球房价最难负担城市：香港连续八年位居第一。

最新发布的一份报告显示，自2000年以来，香港在“2017年国际房价负担能力”榜单上年年稳坐第一。当地房价属于“极度负担不起”之列。

根据美国城雹哗耐市规划咨询机构Demographia的这份报告，香港的房价负担能力过去两年进一步恶化，从2016年的18.1倍升至19.4倍，如今处于空前高位。

该指标用于衡量住宅源春价格的负担能力，是以一个城市的房价中位数除以家庭全年入息中位数计算，数值越大负担能力越差。

这意味着，香港家庭要不吃不喝19.4年才能买得起住宅。

报告引用香港中文大学的数据显示，以一个面积为39.9平方米的住宅计算，香港2002年的房价收入比为4.6倍，到2015年已大幅升至15.7倍。

紧随其后的是澳大利亚悉尼和加拿大温哥华，指标度数分别为12.9倍和12.6倍。加州圣荷西（San Jose）位列第四，读数10.3倍。其余城市读数均为个位数。

这项调查覆盖九个芦渗国家，分别为澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国及美国共计293个城市的楼价。香港是调查中唯一的中国城市。

报告显示，房屋负担压力最大的28个城市包括覆盖的所有5个澳大利亚城市，一座新西兰城市，以及中国香港。13个城市在美国，6个在英国，还有两个在加拿大。房价负担压力最小的10个城市全都在美国。

　从国家来看，美国房地产市场给到人们的压力是最小的，其次是日本，然后分别是加拿大、英国。新加坡和爱尔兰处于中间位。 中国、新西兰和澳大利亚的楼市压力最重。

香港房价高到什么程度?

一个家庭须不吃不喝20.8年才能买得起一间住房。始自殖民地散宴时代（早于70年代），香港的新住宅发展严格由政府控制，政府为住宅用地的唯一供应来源，这与实行自由土地使用制度不同，房价上涨与这种限制性监管环境有关。

但这种情况近年有所改变，报告建议通过规划及中长期进行填海发展房屋，希望改善房屋供应及负担能力。此外，近期私人发展商亦贡献出部分土地予政府，以舒缓房屋供应短缺情况。

香港着手破解住房难题

《2019年差饷（修订）条例草案》在特区政府宪报上刊登。该条例草案旨在落实香港特区行政长官林郑月娥提出的“向空置的一手私人住宅征收‘额外差饷’”（即房屋空置税）。

根据草案，一手私人住宅所有者每年需向差饷物业估价署申悔掘雀报过去12个月内的房屋使用状况。如果12个月内房屋始终未能出租，那么房屋碧早所有者就要缴纳该住宅正常租金的两倍金额，作为空置税给特区政府。

以上内容参考：中国经济网-报告：香港再登房价最难负担城市榜首，远超温哥华、中国经济网-香港着手破解住房难题