#4月财经新势力#

2023年乌鲁木齐楼市4月第二周数据出炉，其中：一、乌鲁木齐楼市二手房挂牌价从8408元变为8408元，本周下跌4元，持续下跌。二、乌鲁木齐楼市近三周在售二手房数量为23372套，23462套，23353套，上下震荡。

乌鲁木齐楼市小阳春整体表现的还是比较优秀的。

至少在西北五省里面，乌鲁木齐房价跌幅并不大，甚至小阳春里面，还能有一些小涨幅。

只是说乌鲁木齐楼市的外地人数量比较少，只能是新疆当地人在乌鲁木齐买房，中西部地区的人去乌鲁木齐买房的人比较少。

乌鲁木齐现在的平均房价是在8400多元，这个房价对比乌鲁木齐的经济情况来说，不算太高。乌鲁木齐的人均GDP接近10万元，和成都、西安的人均GDP接近，而乌鲁木齐房价不到成都、西安的一半。

这也说明乌鲁木齐的年轻人买房压力没有西安、成都那么大。

乌鲁木齐楼市最大的问题，还是没有外地炒房客流入，纯靠乌鲁木齐本地人刚需买房支撑，乌鲁木齐房价就很难上涨。

毕竟刚需购房者会按照自己的收入来决定买房的情况，而不是会像炒房客一样炒作房价。

乌鲁木齐现在房价最高的，还是那些教育资源比较好的小区，平均房价在3万以上。

乌鲁木齐买房不用急，乌鲁木齐房价很难大涨。

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按照现在的情况，在乌鲁木齐买房合适吗？

乌鲁木齐是新疆的省会，各方面的发展还是很不错的。现在的楼市一天一个价格，就算国家层层限制，但是房价还是只增不减。我觉得是否适合在乌鲁木齐买手瞎房，要从这几个方面来权衡，不要贸然就去购买。

第一：要考虑是否是刚需

如果是刚需购房的话，就不要观望什么楼市了，尽快购买就可以了。因为包括乌鲁木齐在内的全国几乎所有城市都是这样，房价已经涨到了一个高的位置，就算降价幅度也不会很大。刚需用房的人不需要官网，赶快入手就对了，以免夜长梦多，房价越来越贵。如果是刚需需要在乌鲁木齐买房，那什么时候都很合适，赶快购买就对了。

第二：要考虑利好政策

就目前来说，乌鲁木齐的利好政策比较多，对购房者的优惠还是很多的。比如，乌鲁毕做空木齐从18年开始，就放宽了人口落户政策胡春。也就是说，如果你在乌鲁木齐买房了，就算你是外地人，但是仍旧享受市民权利，还是非常不错的。其次，政府还出台了公积金贷款的政策，公积金贷款最高可以达到一百万元，这对于想利用公积金贷款的朋友来说，绝对是好消息。

第三：要考虑发展前景

在乌鲁木齐买房以后，就要考虑就业等问题。目前乌鲁木齐的发展还是不错的，近些年还要打造国际化枢纽，机会也非常多。如果这个时候在乌鲁木齐买房，乌鲁木齐一旦发展起来，日后房子还可能有升值空间。不仅如此，在这里工作的人，也将会获得更大的就业机会。从这个角度来说，现在在乌鲁木齐买房，还是挺合适的。

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