联和旧改又迎新进展！

近日，黄埔区人民政府发布了《联和街道华沙社区留用地及旧村统筹开发实施方案》，方案中，对华沙社区的旧改情况以及项目具体规划做了一个大致说明。

小编也于近期去往了华沙社区查看实地情况。

01.

华沙实访：

拆迁地块杂草丛生，配套商业体基本完工

刚到华沙之时，小编便发现到，除了靠开创大道一侧的几栋老建筑以外，其他地方的房子基本已经被完全拆除。目之所及，土地上已长满了杂草，围墙边上还有一些野生的桔树。

（图源/黄埔生活汇摄）

围着村子走了一圈，小编发现有一个工程项目点驻扎在此。项目点左侧的围墙上，贴着一块“三旧改造的标牌”，而位于右侧的围墙，则详细介绍了该项目的施工方案图。

（图源/黄埔生活汇摄）

（图源/黄埔生活汇摄）

从图片上来看，华沙旧改项目中规划了一块商业项目，该项目将配建两座高层商务办公楼。

（图源/黄埔生活汇摄）

从项目部出来之后，小编留意到，该商业项目外部已经基本完工，底商和高层商务办公楼外立面装修也已基本完成，商业街标志性的雕塑建筑也已经安装完毕，其中一栋写字楼里疑似有人办公。

（图源/黄埔生活汇摄）

从外观来看，整个商业区的设计还是挺不错的。红色的商业裙楼配上白色的高层写字楼，小编觉得，颜值挺高。

（图源/黄埔生活汇摄）

在其中一个角落里，小编注意到，该项目的沙盘图已经摆放在一个名叫“人为峰科创中心”的房间里。

（图源/黄埔生活汇摄）

整体来看，该项目还在装修当中，进入商业区的道路也使用了大量的路障进行围蔽，无法走进查看。

（图源/黄埔生活汇摄）

以上便是本次走访的大致情况，如有不足之处，还望各位热心街坊能在留言区里指出。

02.

项目概况：

村民已回迁，未来将打造国家级孵化基地

华沙社区留用地及旧村统筹开发项目位于广汕路以北、东临黄陂生态湿地园、西接天鹿南路、北至高能饲料厂。项目用地面积共6.41公顷，其中华沙社区留用地3.67公顷，沙湾旧村集体用地2.74公顷，目前村民房屋和集体物业已全部完成拆迁安置。

该项目采取全面改造模式，以联和街华沙社区沙湾经济社为改造主体，以自主改造的方式实施更新改造。

从规划图来看，华沙社旧改项目一共分为了四个地块，其中村集体留用地面积最大，土地面积达到36708平方米。从图上来看，该地块一共被分成两个部分，黄色的为二类住宅用地，现为沙湾复建安置住宅沙湾新村。据安居客显示，目前沙湾新村挂牌价为28314元/平，租房价格在2900元~3300元之间。

（图源/安居客）

红色的B1/B2为商业商务用地，也就是走访中提到的华沙商业综合体项目。值得一体的是，安置区商业部分已建成的800人大剧院将落地“黄埔白永成艺术中心”项目，同时将打造互联网云演出平台。

融资地块用地性质同样为二类居住用地，净用地面积1662.56平方米，地块容积率为2.435。综合方案信息来看，该用地将建设一座图书馆分馆。

按照规划，村集体自主开发旧村结余用地将建设居民健身场所、社区服务站、社区卫生服务站等居民周边配套设施。通该用地将与融资地块归宗后统一开发。

按照规划方案，小区首层拟采取架空方式，外立面拟参照区内优质小区（如岭南山畔等）。

目前留用地已开发建成集体物业40582平方米，剩余未开发产业物业计容面积14703平方米。待物业全部建成之后，将以创新创业为主题，联动各大高校建设多方位的“产、学、研”基地以及工程研究中心。

此外，该项目计划引进医药研发运营公司与机构入驻，助力中小微创新企业药物研发模式创新，打造大健康与生物伊奥科研技术先锋集群。

同时，园区将引入本区正筹建与国务院国有资产监督管理委员会主管的国家一级学会中国药文化研究会共同合作的“中国药文化医药传承与推广示范基地”（大健康 生物医药技术）产业基地等项目，传承南药文化，打造现代中医药“产、学、研、销”一体化现代农业科创产业园区（大健康 大农业 生物医药技术）。

根据规划，2022年至2025年，华沙旧改将完成村集体自住开发结余用地、融资用地以及村自主开发留用地地建设，各项公服设施按照分期住宅建筑面积比例，同步交付。

03.

华沙旧改竟无开发商？

聊聊旧改中的自主改造

相较于开发商介入的合作改造模式，华沙社区留用地及旧村统筹开发这一自主改造模式相对来说比较独特。

（企业族谱 图源/爱企查）

所谓的自主改造，就是由村集体经济组织根据批复的项目实施方案自行拆迁补偿，由村集体经济组织或全资公司申请以协议出让方式获得融资地块开发融资。通俗来讲，就是出钱的是村集体，来钱方式一般是集体资产或贷款。

从走访情况来看，华沙社区留用地及旧村统筹开发项目的进展还算不错。先回迁在建设的项目规划也让村民们早早实现原址回迁，新的商业综合体外立面也已基本完成，等到内部装修完工交付之后，也能为周边的居民在生活上带来不少便利。

按照规划，2025年该项目便能完成全部配套设施建设，随着规划产业的步入，村民的收入也能增加，居住环境和人均收入也能朝着更好的方向发展。

商贸物流中心雏形初现 夏垫将成为大厂北部工贸新城

城市的发展和进步，必定会带动不少产业的发展，现在的大厂县与以往的不同，城市化发展越来越快，带动了周边生活配套以及周边楼盘的发展，大厂夏垫亦是如此。

夏垫新城坚持产城融合发展理念，加快实施夏垫新城建设，引入高水平、有实力的战略投资者，加强规划管理，按主体功能分区搞好开发建设，谋划启动夏垫老城区和城中村改造，对102国道两侧临街建筑及相应进深地段实施整体改造，加快基础设施及配套设施建设，塑造特色建筑景观。积极开展低效利用土地挖潜工作，依托现有的高端制造聚集区、台湾食品工业园，文化科技引擎区等重点项目积极发展新材料、高端装备制造、文化创意，绿色清真食品等产业。依托大厂渔具城等商贸集中区，再建设一批商贸服务设施，积极发展批发零售、进出口贸易、现代物流等产业，初步形成商贸物流中心，将夏垫建成为大厂北部的工贸新城

文化科技引擎区依托大厂高新科技产业开发区，努力建设产业高端、创新活跃、功能完备的现代化科技商务区，加快距离一批总部型、成长型、创业型企业，鼓励京津优质科技园区、产业地产开发运营机构、创新成果转移转化等技术平台，健全公共信息、新产品展示交易、一站式政务服务平台，大福提升产业发展软环境。按照智慧、低碳的理念，高标准推进园区道路、市政等基础设施建设。

60亿大厂城市科技广场 100亿副中心

生活配套区 1.5亿职教中心

60亿大厂城市科技广场，该项目由中基太业房地产开发(世茂集团子公司)，计划总投资60亿元，本年度完成投资1.5亿元，项目总占地面积314亩，总建筑面积66万平方米。分为两期开发建设，一期项目计划投资42亿元，用地面积227亩，总建设面积49.8万平方米。预计正常年收入48.75亿元，纳税5.24亿元，吸纳就业2000人。

100亿副中心生活配套区，主要建设北京城市副中心生活区，配套建设医疗中心、教育中心、文化中心、体育中心、商业中心等，为北京城市副中心机关工作人员提供宜居的生活及配套服务设施，逐步实现两地在教育、医疗、文体等公共服务资源的公建共享，大力提升大厂回族自治县公共服务水平，项目总占地811亩，建面108万平米，建设周期2019-2025

大厂回族自治县职业教育中心，该项目由大厂回族自治县之夜技术教育中心实施建设，计划总投资1.48亿元，主要建设报告厅装饰装修工程，校园文化工程，进行教学及办公设备采购。建成后大幅提升校园功能，改善师生办公，教学与生活环境，实践“学校是校园休闲是公园，旅游是乐园，体验是科技园，技能培训是人才园，校企合作是产业园，”的六园一体建设目标。有效解决大厂县及周边地区培训无固定场所，无食宿条件，无标准训练场的问题

生活居住区主要包括五个楼盘： 路劲阳光城 ，佳兆业.悦峰, 御华郡 ， 东方丽城 ，世茂萨拉曼卡。

路劲规划总套数：7174套，按每户3人计算，可居住：2.1万人;

佳兆业总套数：293套，按每户3人计算，可居住：0.1万人;

御华郡总套数：710套，按每户3人计算，可居住：0.2万;

东方丽城总套数：13000套，按每户3人计算，可居住：3.9万人;

萨拉曼卡总套数：7275套，按每户3人计算，可居住：2.1万;

再加上周边其他小区和原住民，大概约10万人左右。

生活居住区中，只有世茂萨拉曼卡全部为二手房，其余四个项目全部为新房。以下从各方面对比，为大家推荐优质项目：

1.开发商品牌和实力：世茂>路劲>佳兆业>御华郡>东方丽城

2.开发面积：东方丽城>世茂>路劲>御华郡>佳兆业

3.产品优质程度(别墅>洋房>高层)：路劲>世茂>佳兆业>御华郡>东方丽城

4.配套及后期规划：世茂>路劲>东方丽城>佳兆业>御华郡

四个新房项目投资优先顺序对比如下：路劲>佳兆业>御华郡>东方丽城

路劲优势众多，除上述优点外，还有以下几点补充:

1.产品丰富，联排，叠拼，洋房，高层，商铺。

2.全龄设计，高层80-99-109-123㎡，户型设计合理，户户明厨明卫。

3.唯一一家赠送新风系统，太阳能系统，集中供暖还采用地热

4.路劲期房一般提前6-10个月收房，北三县独一家!

5.北三县唯一给草签合同的开发商!

佳兆业优势在于北三县第一家新中式纯洋房设计，户型好，人车分离，追求品质居住可以选择。

御华郡目前最大优势在于网签快，其他的基本为劣势，北侧紧挨102国道，西侧紧挨福喜路，南侧100米京秦铁路，噪音影响特别大!

东方丽城，现房销售，即买即住，而且分布的户型多面积多，可优选性更大，刚需住户的第一选择。

在琶洲工作，手上100万左右，买天河二手房还是黄埔、番禺？