全国楼市3月小阳春之后，4月楼市降温也比较显著。深圳也不例外，所以二手房买卖不再以指导价做按揭标准。
随着二手房指导价实质性的取消，再加上新房市场推盘量的增加，短时期内市场必定有一波小高潮。接下来想要入市的人估计又要开始看房了。这不，刚刚出炉的深圳最新房价地图，收好了。
安居客数据显示，4月深圳新房在线均价59883元/㎡，环比下降0.08%。从房价走势图看，价格区间是5.3-6.3万/㎡之间。（值得大家注意的是这个价格是安居客平台在线楼盘的均价，并不是项目最终的成交均价。）
从各区在线项目均价看，房价最高的是福田区与南山区，都是10字头；罗湖区是7字头，宝安区与龙华区是6字头；盐田区是5字头；光明区域龙岗区是4字头；坪山区与大鹏区是3字头。
按价格看，门槛等级从易到难：大鹏、坪山、龙岗、光明、盐田、龙华、宝安、罗湖、南山、福田。
刚需500万总价买哪里？
按照目前深圳刚需的购房门槛，总价差不多在500万左右。如果以常见的90平三房户型计算，在宝安、龙华、光明、龙岗还有大批刚需项目可供大家选择。
宝安区
宝安区有22个在售楼盘，从价格区间上看，出去人才房3字头项目，普通商品最低价格也要4字头，最高也要10字头。
从板块划分看，沙井、松岗、石岩门槛相对很低，4-5字头。总价500万能上车的项目也基本上就集中在这些地方。
其次西乡大部分是6字头左右，而新安的门槛相对较高，需要8-10字头。
推荐楼盘：会展湾雍境
光明区
光明区有16个在售楼盘，从区域板块看，主要分布在光明街道、凤凰、新湖。光明楼盘价格具有趋同性，楼盘价格相差都不大。都是4字头、5字头。总价500万，基本上都能找到可以上车的房源。
推荐楼盘：绿城汇银·桂语兰庭
龙岗区
龙岗区有32个在售楼盘，从区域板块看，主要分布在龙岗中心城、坂田、宝龙、大运。价格区间从2字头到7字头。
推荐楼盘：阳光香格里
龙华区
龙华区有25个在售楼盘，从板块划分看，主要分布在民治、龙华。价格区间从4字头到11字头。不过500万能上车的项目，基本都集中在观澜。
推荐楼盘：鸿荣源·壹成中心花园
鸿荣源·壹成中心花园
不过如果你资金充裕，那就可以进阶了，福田、南山很多项目也可以选。
4月最新拿证的项目有8个，坪山、龙岗、龙华、宝安、光明都有，价格区间是3.75-8.5万。目前正在登记的有美盛岭尚苑、传承启元、深业云筑。
深圳盐田区房价2023最新房价
深圳盐田区房价2023最新房价买房是每一个人的梦想，房价的变化也是很多人心中的一根弦。根据数据，深圳盐田二月份第二周的房价为53695元/平米，与上周相比下降了0.09%。就商业层面而言，盐田本周房价排名前三位的商圈分别为沙头角54551元/平米、盐田港50827元/平米、腔简迅大小美沙59800元/平米。2月第2周深圳盐田新房价格53695元/平，环比上周下跌0.09%。与周边楼盘相比，热门楼盘往往具备更多的有利条件和增值空间。根据最新的热门榜单和热搜数据，房天下发现，盐田这一周最热门的楼盘是山海四合城II。山海四季城Ⅱ华府坐落在深圳盐田东海道和盐田北四街的交汇处（8号线盐田路），目前正在进行中，最新的参考价格为57000元/平米，根据项目价格、户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（山海四季城Ⅱ华府）楼盘价值评分为9.3分。据统计，全国有96.86%的居民已购买住房，人均住房为1.5，城镇居民拥伍此有2套或更多住房的比例为41.5%。到了年末，我们的城镇居民城镇化率已经达到了64%，户籍人口的城市化率也达到了44%。盐田港热点楼盘推荐1:中海半山溪谷，均价39200元/平米，二居到五居以上，网友的关注度很高。2:半山半海，每平米84539元，五居出售，网友关注指数4。3:月千山雅园，每平米37319元，网友关注指数3。4:半山半海，每平米45000元，网友关注指数2。5:南国名苑，每平米34100元，网友关注指数咐镇2。以上就是深圳盐田区房价2023最新房价的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。
尴尬了，深圳住建局出台新政，却遭市民投诉！
深圳房价，终于突破9万大关了!根据最新房价监控数据，2021年1月，深圳房屋单价已经突破9万元大关，房价同比涨幅达到了惊人的——37.68%!
而单价排名第二的北京，目前房屋单价为66493元/m2，同比涨幅相当温和，只有2.32%。
如此一看，其他城市的房价已经被深圳甩得越来越远了。
01 房价跳涨
2020年最魔幻的，除了疫情，就是房价。
以深圳为首的诸多一二线城市，去年纷纷开启了房价上涨周期。各地屡屡调控，但房价涨幅却频频创下新高。
日前，深圳再度出台调控政策，加大审查购房者的资质。
站长刚想感慨深圳的调控是一茬接一茬，不断加码，结果一查证才发现，深圳房价已经悄然突破9万元大关，国内其友喊他城市根本无法望其项背。毕竟，房价排名第二的北京还只有6.6万/m2，而房价第三的上海6.1万/m2。
不知何时起，深圳已经牢牢坐在了“国内最贵城市”的宝座上。
深圳的房价全方位上涨，自然也带动了豪宅价格的攀升——这些跟普通人毫无瓜葛的豪宅，在2020年也经历了一波大涨。
据外媒报道，英国莱坊房地产经纪有限公司公布了2020年第4季度的全球城市豪宅价格指数，在受调查的45个城市中，深圳以同比13.3%的涨幅位列全球第2。登入榜单前10的中国城市还有上海，排名第7，房价涨幅为8.5%。另外，韩国首尔(第3名)、菲律宾马尼拉(第4名)等亚洲城市，也进入了榜单前10。
豪宅涨幅冠军被新西兰的旧都奥克兰夺得，同比涨幅高达18%，遥遥领先。
另一个有代表性的城市是韩国首都首尔。首尔去年开始房租暴涨，14m2一居室的年租金达到1亿2千万韩元(约71万人民币)。面对高昂的房租，很多租客干脆选择了凑首付买房。结果导致大量购房需求入市，进而造成市面上的房源供不应求，又进一步助推了房价上涨。
疫情蔓延全球后，美元率先放水，引领多国货币宽松，这也导致大量热钱流入各国楼市，豪宅市场首当其冲，普宅也概莫能外。
02 指导价出炉
在楼市热度经久不散的当下，深圳又双__出台政策调控了!
2月8日，深圳市住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》)，宣布将在调查分析的基础，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在网上公布。
参考价格公布机制以住宅小区为区域网格单元，涵盖深圳的3595个住宅小区。
要知道，3595个小区肯定没有覆盖深圳全部的小区。那么，没有公布指导价的小区如何进行价格参考?这个问题也令人浮想联翩。
目前，深圳已经发布了第一期的参考价格目录。而从深圳住建局官方发布的数据来看，与实际情况存在一定的出入，价格普遍较低了。例如华润城一期至三期，深圳住建局给出的参考价是13.2万/m2，而从成交价来看，该小区的成交单价普遍在18万/m2，有的户型甚至超过20万/m2。
与实际成交价相距甚远的“官方参考价”，也引发了购房者的冷嘲热讽。有购房者表示，很多小区的房价都是好几年前的数据，并向深圳12345热线投诉了住建局，场面一度十分尴尬。
值得一提的是，深圳住建局方面表示，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
很明显，住建局真正想做的，是“引导商业银行合理发放二手住房贷款”这一条，好让市场价格逐渐向“指导价”靠拢，避免二手房市场出现疯狂跳涨。
这就必须要提到现今二手房贷款上最关键的一个点上——银行发放贷款的份额。
粗告枣 一般来说，购买二手房时，银行会根据房屋的质量、地段、环境、价位、年限和房屋结构等多个方面，评估出贷款额度，最高贷款额度一般不会超过房屋总价的70%。所以在购房二手房时，购房者需要承担比相同总价新房更高的首付比例。
如果银行按照住建局的指导价来制定贷款额度，贷款份额自然会因此变少，也意味着购房者需要承担的首付款有可能进一步增加，这相当于加重了购房者的负担。
如果银行未来发放贷款时真的会围绕指导价进行评估，那么此举在提高购房门槛的同时，也会阻止资金进一步向楼市流入。对深圳二手房市场而言，后期房价的上涨空间或将变得乏力。
因此，业内人士普遍认为这条政策影响深远。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，随着深圳此次二手房价格数据的披露，预计这次调控也将成为全国其他城市岩拆参考模板。
严跃进表示，二手房市场过去一直存在一个问题，即交易情况不清晰、不透明，深圳此次发布新政，说明后续将从信息公开等角度，不断引导市场预期稳定，具有积极的作用。
03 结语
这段时间，北京、上海、深圳、杭州等多个城市都在加码楼市调控。
其中，深圳可能是个另类典型。从2020年持续调控到2021年，深圳的措施不可谓不严，但房价涨势之猛，却让刚需们拍马难追。调控一年，回头一看，房价涨幅依然高居全国之首，高处不胜寒。
新出炉的二手房指导价，能浇灭深圳楼市这把火吗?是不是把买家的购房门槛抬起来，就能让房价降下去?已经尝到甜头的房主们是会任由房价下跌，还是看到走势不妙就纷纷撤下房源等待下一个房价周期?
说白了，这依然是买方卖方的博弈之战。
只怕是，明火好灭，心火难熄。