国家统计局相关数据显示，温州二手房销售价格出现环比六连跌，房价还在持续探底中。

瑞安的情况也好不了多少，进入下半年以来，二手房月均成交量在280套左右，但是每个月的二手房挂牌量却有增无减。

现在的市场，除非价格明显地低于预期，不然有些小区房源基本卖不动。在房价集体下滑的大环境下，老城区二手房可谓首当其冲。

与去年相比便宜三四十万

老城区二手房今年已跌20%

据市区解放中路大管家房产门店中介经纪人介绍，近3个月，该平台老城区二手房成交量约15套，近期成交价格相比年初下跌近20%。

以瑞安实验小学周边的海华小区、海华大厦为例，小区3-4层走梯房，去年主流成交价还在240万元左右，今年房东挂牌价已降到210~220万元之间，成交价则在200万元以内。海华大厦面积略大，成交总价已从去年的300万 跌至200万 。

无独有偶，另一个热门学区房“玉海商住楼”的成交价也在下滑。去年这里楼层好的房源，比如3~4楼可以卖1.6万元/㎡，但是今年成交的几套房源价格已降至1.4万元/㎡出头。此外，虹桥南路一带的走梯房，部分面积大的成交单价跌回万元内。

随着市民对居住条件要求的提升，电梯房、现代装修渐渐成为大家置业考虑的首要因素。

“现在不少客户盯着南门佳园和文澜苑，一个是南门广场安置房，一个是邮电北路拆迁安置。前者已交付未摸文，后者已摸文未交付，均价都在1.5~2万元/㎡之间。”该名中介表示，老城区的人还是有老城情结，他们喜欢生活在老城区，但又有改善居住需求，如果这两个小区流入市场，其他老旧小区行情估计还会受到一波冲击。

“大面积房源成交价格与去年相差三十四万，很多房东不舍得低价出售，挂出的房源可卖可租，租赁反而问的人更多一些。”该中介透露，目前老城区房租房市场还不错，特别是大套的电梯房隔成两套出租，单套年租金基本上可以达到2.8-3万元。然而，走梯房的小区中，高楼层房源若想出租，除了放低价格，基本上无人问津。

最后，小编搜罗了近期老城区真实成交房源信息，供大家参考。

东塔大厦，4楼，90㎡，成交总价129.8万元，成交单价14422元/㎡。

东塔大厦，6楼，73㎡，成交总价105.6万元，成交单价14465元/㎡。

海华小区，3楼，141㎡，成交总价165万元，成交单价11702元/㎡。

安居街，3楼，70㎡，成交总价105.8万元，成交单价15114元/㎡。

玉海商住楼，6楼，73.24㎡，成交总价105万元，成交单价14336元/㎡。

瑞安大厦，26楼，170.6㎡，成交总价216.8万元，成交单价12708元/㎡。

虹桥路，6楼，132㎡，成交总价120万元，成交单价9090元/㎡。

广场路，2楼，72㎡，成交总价116万元，成交单价16111元/㎡。

花园新村，4楼，87㎡，成交总价117万元，成交单价13448元/㎡。

——以上信息来自大管家房产