去年艺情，武汉楼市低迷，如是动了买房的念头。8月初开始看房，刚开始看了江夏文化大道的金融街金悦府，小区整体还不错，中规中矩，16000含装修，装修还算比较良心。当时就是冲着武汉小学分校去的，该楼盘环境还是不错的，前面就是汤逊湖，给人感觉就是还行，但也就是还行，没有让人眼前一亮的感觉，看过后拿了资料就走了。接着去了翰林尚苑，这个楼盘不想多说，直接Pass 。开车直接去了融创城，当时蛮想下定的，没其他，单价低，户型好，大开发商。想想先到隔壁保利军运村看看。小区环境没得说，小学初中都已建成，地铁口，就是贵。晚上回来商量了下，还是放弃了江夏，因为江夏是远城区，远城区中考是不能考中心城区的高中的，这点其实很多人是忽略了的。
接下来就直接跳到东湖高新区了，因为这次买房是为了学区，所以只看光谷一小、二小、十小，从保利时代开始，看了中建大公馆、金地格林东郡、清江山水，保利时代学区溢价太多，中建大公馆没有小户型，最小95户型采光惨不忍睹，金地格林东郡还不错，没有合适房源，户型也是比较奇葩，清江山水1-2期房屋质量差，漏水，绿化率低，3.3期还可以，但LP嫌交通不便，软件园那块早上经常堵车。
最后转战到光谷二小4个小区，万科城市花园小区环境好，万科物业，但没地铁，而且都是大户型，最低200W起；万科红郡楼龄新，环境好，物业管理规范，唯一缺点就是交通不便。当时中介和我说，万科红郡旁边有规划光谷十三小，以后学区可能会变，由于我们4年后才用学区，当时就犹豫了，现在想来心里满满的后悔。森林小镇进去转了下，给人感觉就是没档次，楼栋布置比较奇怪，绿化也马马虎虎，直接放弃了。
最后去了当代国际花园，进门就被那条法国梧桐小路给吸引住了，由于小区近地铁，出门就是光谷大道高架，大社区，环境好，也比较安静。第二天就定了一套小2房，现在想想，当时还是匆忙了点。
到了21年2月，万科红郡房价就开始疯狂上涨，从当初的2.4万，涨到现在的3.2万，而且还在继续，万科城市花园也全线上3万，当代国际花园2.4-5徘徊。
虽然自己的也涨了，但还是有点小遗憾吧，选对了板块，却选错了楼盘。未来楼市只会继续分化下去，这次光谷中心城和学区房的领涨，其他区域房价纹丝不动，未来优质资产价格会越来越高，垃圾资产会慢慢变得无人问津。买房再也不是以前的闭着眼睛买也能涨，买房已慢慢的变成了门技术活！
两年前买的房子7000多一平方现在涨到近一万，要不要卖？
两年前买的房子7千多一平，现在涨到近1万一平，卖还是不卖？给你提供3个建议供参考，最终卖与不卖由你自己定夺。1、如果你有两套或两套以上的房子，抑或只有一套房，但想回老家发展，由于住房无忧，此时卖一套房子也无妨。
2、若两前买的房子是学区房，或在省会城市，或二线及以上城市买的房子，虽然，眼前账面上每平赚了3千，倘若卖掉房子，再想在同地段买这样的房子，恐怕竹篮打水一一一场空，这叫资源的稀缺性；如果没卖，后市还有升值空间。
3、若在三线及以下四、五线城市买的房子，有必要获利了解。
卖去赚三千多一平方，可以赚几十万，但买回只能买十平方，或者回农村可以建二百平方，城里住就无希望了。
针对两年前买的房子7000多一平方，现在涨到近一万平方米，要不要卖？这个问题，我的观点如下：
第一，按照题主这个说法来推测，题主这种情况应该是投资购房，否则的话，如果是自己住的话，不可能买来两年就想卖掉。
第二，题主说两年前买的房子7000多一平方，现在涨到近1万一平方。这个涨幅来说还行，如果从投入产出比的角度来说，这个时候倒卖不是一个理想的时机。因为每平方米也就涨了2500多，就算你知岁买了个小两房按70平米算，毛估也就是赚17.5万，扣除投资利息、提前还贷违约金（如果有办按揭贷款的话）及房子倒来倒去的相关费用，你赚不了多少钱。
第三，从我的投资房产经验来看，如果要想有一波大涨行情和可观收益，建议你投资房产持有物业最佳时间点，大概在五六年时间为宜，在这个时间段内，应该会有一波房价大涨行情。
如果有更高收益的方向，确实可以把房子卖了。如果没有急着用钱，或者没有好的投资项目，那就算了吧。
目前为止，房子还是最好的保值增的投资品。两年前买的7000多房子，现在涨到一万多，这说明你所在的城市，房地产还是有一定的增值能力的，不属于行情下行的城市。
本轮楼市调搭闭睁控坚持不放松，已使房价波动性大为减少，房地产的发展取向也是以平稳 健康 为主基调，在调控趋紧的情况下，房子还有一定态滑的增值，说明当地要么就是人口流入性好，要么就产业基础坚实。
现在，本金安全且收益较好的投资项目，确实偏少。相较而言，房子还是较好的，特别是一些热点城市，未来房价还是有前景的。第一，即便是很难增值，保值的可能性大；第二，持有阶段，出租也可以获得一定的收益。
创业失败偿债或者是养老需求，其实房子是最好的资产。创业困难时，也许买套房子就能起死回生，这样的例子也是有的。
两年前买的房子现在涨了三千多，业主咨询该不该出卖，这事情真不好回答。但可以提供几种建议供参考。
题主当初购房目的可以判断是否可以出卖。
如果自己为子女上学居住购买，子女不在此地学习生活了，本地房价涨势趋缓，自己又有其它住房和投资理财方案，可以考虑出售变现。
如果自己当初购房是投资，住房首付款是父母帮助的，其余都是贷款，自己可以在房价上涨后出售房屋，减轻自己经济负担，利用赚的差价钱购买新的房屋。
两年前的房子，应该是刚交房一年左右吧？首先得弄清楚当地城市是否限售，然后视以下情况考虑是否转手：
1、看自己需求，如果想换更大的、更好的，可以卖；
2、房子最佳的转售时间是五年左右，如果不是很缺钱的话，可以再捂热一下；
3、看当地城市规划、配套设施完善......如果整体向上，可以再等等看；
4、看二手房的房源供应与出货速度.....
5、两年上涨三千，平均每年上涨1500元，看看市场形势与政策风口，在从严之前出手也是不错的。
总之，卖房与买房一样，都有一个自己的心里价位，符合自己的预期就可以出手了。另外，在这信息满天飞飞的时代，买房、卖房看自己的眼光与远见，到了自己的预期售价就可以卖，能接受这样的价格那就买。
以上言论希望对你有用。
房子不是宝贝，时间久长能变什么？
如果是投资性购房，现在出手完全OK，如果是自住性购房，没必要折腾。
倘若投资，7000元一平米购入，现在10000元一平米，当然可以卖出，每平米收益3000元，按照100平米计算，总盈利大约30万元左右，两年时间回报率相当可观。现在一般是贷款买房，减去贷款利息，各项税费，盈利25万左右，这是非常不错的投资。倘若自住，即使这套房子卖了依然还要买，实在没必要卖。
众所周知，房地产已经过了繁荣期，虽然不至于进入寒冬，但是涨涨不休的局面很难再现，现在哪怕房价不跌，房价涨幅不高持有房子都是亏本的，各项税费，贷款利息，相当于你额外增加50%的成本，所以如果是投资性购房，尽快出手。
国内资产大比例沉淀在房地产领域，与欧美成熟市场相比，金融市场占比不足，后期国内的资本也会调整，货币会流出房地产市场，慢慢流入金融市场，进入实体经济，这是大势所趋。
现在如果能卖掉，一定值，就怕卖不掉，八年以后中国的房子一定供大于求。
您好我是来自国际庄的胖子，非常感谢你的邀请。
您是刚需还是投资，如果投资可以出了。
北京远郊区新房成交量大涨！造成此现象的原因是什么？
这主要是因为当地房价的跌幅比较大，在出现较大的跌幅之后，人们会选择在当地买房的庆并方式来处理。
以我个人来看，北京远郊其实并不具备太大的发展空间，当地的房价也存在虚高的情况。在此之前，北京远郊的很多楼盘的价格可以达到5万元钱以上，但当地普通居民的人均收入只有2000元钱到5000元钱。在这种情况之下，当地的部分楼盘已经出现了70%以上的跌幅，正是因为当地的楼盘的跌幅非常大，所以有些人才会选择在当地买房，那这个方式并不保险。
第1个原因是当地的房价跌幅问题。
你可以尝试这样理解：北京远郊的部分楼盘已经出现了70%以上的房价跌幅，在巨大的跌幅面前，有些手里存有资金的人会选择在当地投资买房，这个方式是推动当地的新房中间量大涨的主要原因。对于他们来说，他们会把买房当成投资行为来看待。
第2个原因是当地的房地产措施问题。
正是因为当地的很多楼盘的跌幅非常大，所以当地推出了一系列的鼓励买房的措施。在此之前，北京远郊不仅全面放开了限购和限售的措施，同时也进一步降低了大家申请个人住房贷款的门槛。对于那些刚需购房者来说，有些人会选择在这样的时机主动买房。特别是当房贷利率降低到4.15%的时候，通过个人住房贷款申请买房的方式会更加实惠。
总的来说，北京远郊的房地产行情确实出现了一定的回稳迹象，但这个迹象并不能代表北京燕郊的房价誉没会回到多年之前。特别是誉虚迹对于那些动辄5万元以上的楼盘来说，这些地区的楼盘价格可能永远也不能达到5万元了。