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1、问：您好，我们目前买房需求：
1、预算430左右；
2、最好是两居室电梯房房龄不要太老；
3、地理位置临近地铁，交通方便，位置选在南面，不超过5环。
目前我们考虑的就是这些，根据您的经验推荐一下可以选择的小区，我们再进行排除。
回答：你好
你的买房需求可以看的区域有马家堡角门，新宫，西红门。
其中马家堡，角门，符合的房源不是很多，这2个区域位置4环里承接着丽泽的部分99外溢房价都上6万了。重点可以看下的小区有 瑞丽江畔，富卓苑，西马金润，枫南世嘉。
新宫目前是双地铁，特别是19号线开通之后把区域内的房价又拉了一把，重点看下南庭新苑。
西红门我认为是最符合你们的买房需求的，预算以内可以买到一个南北通透2-3居，而且附近有一个荟萃生活很便利，重点看下世嘉博苑，星苑，宏盛家园。
2、问：你好有为，工作地点亦庄，石景山，准备明后年要孩子。目前纠结买房子，首房首贷北京集体户，预算首付350-400。现在纠结几个选择：
1、亦庄核心区二手房，有学位，配套也好一些，但目前感觉价格有点高，看了几个小区，大两居偏多，不知道是不是值得入。
2、大兴区新房，这一片新房项目蛮多的，目前还没看房子，相对生活周边配套差一些。
3、如果不考虑学区，亦庄周边买个改善三居，保值或者七八年后转手会不会相对好出一些？
回答：你好
首付算你到400，那么首套房子总价可以控制在650以内。
一、考虑孩子上学＋保值
直接买亦庄就可以，目前亦庄是南边为数不多发展比较好的区域，且目前还在上升阶段。
除了区域内有产业（信息技术、生物医药、高端汽车与新能源汽车、机器人产业）以外，近年来也临近引进不错的学校，例如亦庄实验、人大附 等等。
所以直接买亦庄可以同时兼顾房子保值增值＋孩子上学问题。
>主要看 核心区＋河西区＋路东区
>核心区: 新康家园，上海沙龙，郁金香舍--以上小区对口 人大附经开区学校
>河西区: 亦园、金域东郡--北京是第二中学经开区学校
>路东区: 通泰国际公馆、经开壹中心--以上小区对口 建华实验亦庄学校
二、不建议买大兴
主要亦庄有房子可以符合是你的预算已经买房需求，所有没有必要去看大兴。
大兴目前部分区域的利好都是来源于亦庄的外溢。
三、假设说目前不考虑孩子上学单纯投资为主，那直接看朝阳，650的预算可以在不错的区域买房不错的2居。
例如: 朝青、常营、北苑、四惠 等等。
总得来说还是建议你直接买亦庄的二手房一步到位。
3、问：你好，首付800，不考虑学区，刚需自住，只考虑次新。打算贷满，总价应该控制在1100以内吧。
期望最好是3居，大2居也可以接受。
主要考虑朝阳，想请问如果既要考虑自住舒适性又要考虑保值增值属性（不要求大涨，持平大盘就可以），有哪些别的板块推荐吗？
你好：你好，
你这个买房需求也太好选了吧，假如人人都买房需求都跟你差不多，那就不会出现说北京买房很难这个现象了。哈哈
1100万打算买朝阳的2-3居，重点推荐这几个区域：
1、望京
2、新北苑
3、双井
4、朝青
5、大望路
1、望京推荐的小区：澳洲康都、臻园、上京新航线、宝星国际、融科橄榄城、国风北京、国风上观
2、新北苑推荐小区：天润福熙大道、中国铁建花语城、润泽公馆、中国铁建国际城
3、双井推荐小区：时代国际嘉园、合生国际花园、富力城
4、朝青推荐小区：天鹅湾、润枫水尚、华纺易城、珠江罗马
5、大望路推荐小区：珠江帝景、金港国际、石韵浩庭、风度柏林
从保值增值的角度来排序，我认为是
望京>双井>大望路=朝青=新北苑，所以建议你重点看望京
假如你后续不单单考虑朝阳，还考虑其他区域的话，建议你也可以考虑海淀。
重点推荐的区域：西北旺、上地、清河 的次新 永丰的新房
以上推荐的小区你可以先自己筛选一下看下。
北京购房资格最新政策2023
1．2022北京买房条件：按照最新的北京购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。户口可以分为：北京户口（包括北京集体户口）、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类：单身人士（包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者）名下的房产数量和已婚人士家庭内成员（夫妻双方与未成年子女）拥有的房产数量。北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。对于京籍人士，出生便自带买房”钥匙“。单身（未婚、离异、丧偶、未婚先孕）且名下无房者，限购1套；若已婚，以家庭（夫妻双方与未成年子女）为单位限购2套。外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套；获得北京买房资格时限：至少5年。2．具体限购条件如下：一：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明。其中个税满5年可袜配以断月不能断年，社保必须连续缴纳60个月；二：有北京合法有效的洞好消暂住证；三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；港澳台及外籍人士：需居住满一年且限购1套；获得北京买房资格时限：至少1年。港澳台及外籍人士如果想要在北京买房，至少要符合3个标准：1：要在中国内地居住满一年；2：除想要购买的房屋外，在中国内地没有第二套房产；3：所购房产仅用于自用自住。当然，如果你想在通州买房，买房资格的条件会相对更苛刻。自2015年8月14日晚间北京市住建委与通州区政府联合发布“史上最严限购令”之后，京籍居民无房者，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，能在通州购房1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税纳知。综上所述，以上是北京户口买房新政策的相关信息整理，从上文中可以看出北京户口在北京买房是具有一定优势的，但是到了其他省份就不一定了，总的来说本地户口在本地买房都是有优惠政策的，如果还需要了解其他省份相关买房政策，可以在线咨询我们律师，或者登陆我们网站进行查询。
