刚刚，徐州今年首场集中土拍落幕！云龙湖新地王诞生！保利经过3轮竞价，以18.67亿拿下原二毛厂地块，楼面价15548元/㎡！

另外，新二中东地块被一家房企底价拍下，而九里湖2个地块则被国资托底。

原二毛厂地块

18.67亿！保利！云龙湖新地王诞生

原以为二毛厂地块会成为单价第一地王，但没想到这次土拍不太火，只经历了三轮报价，被保利以总价18.67亿元竞得，楼面价15548.5元/㎡。

地块档案：

位置：湖北路以北，万达兴路以东

出让面积：65600㎡

容积率：综合1.83（A区2.0，B区1.55）

限高：A区54米，B区30米

要求：配建一所9 班幼儿园

原二毛厂地块，起拍楼面价就高达15531.81元/㎡，挂牌后多家房企前去探地，传万科、美的、保利、中海、招商、建发、仁恒……都要竞拍。

结果，开拍前只有2家房企报价，最终只经3轮竞价，保利近乎底价摘得了这块地，成交楼面价15548.5元/㎡，并没有刷新徐州第一地王记录，仅排名第4地王。

原二毛厂地块，究竟有多绝版？

这块地南侧是云龙湖，东侧是云龙山、云龙公园，三龙汇聚之地，是继东方润园之后，徐州绝无仅有的优质地块。而且，地块南面是湖北路上，还将建设地铁5号线，是云龙湖畔罕见的地铁湖景地王。周边的二手房价也超过3W元/㎡。

房哥粉丝群里调研显示，二毛厂这块地未来房价，不少粉丝可以接受3W 。这个地段，也超过了去年拍出的海郑里地块（楼面价14302元/㎡），楼面价仅比海郑里高约1000元/㎡，对于房企来说，投资回报率空间更大。

保利最终拿地，也超出很多人预料。毕竟，目前保利徐州在售项目还有4个：北区九里湖的保利悦府、西区杏山子的保利云上、南区娇山湖的梧桐公馆、新城区的保利水沐玖悦府。库存这么多，还要继续拿地！央企就是任性！

而保利拿地，也宣告房企巨头时隔一年多来，再次在徐州拿地！这也标志着徐州楼市的寒冬已经过去。

新二中东地块

4.68亿！千禧城关联房企，底价拿地

新二中东地块被中企松璟（江苏）置业发展有限公司底价竞得，总价4.68亿元，楼面价6806.44元/㎡。

地块档案：

位置：文体路南、学府路东

出让面积：32742.1㎡

容积率：1.91-2.1 限高：54米

要求：地块外濒临位置无偿代建12班幼儿园

新二中东侧这块地，位置其实也不错，地块旁是地铁2号线奔腾大道站，未来规划7号线在这里与2号线交汇。

地块向西约500米处是大马路小学九龙湖分校，地块南侧一路之隔是26中（初中），西侧是徐州第二中学（高中）。根据出让要求，未来开发商还要在西南侧建一个12班幼儿园。附近还有徐州最好的民办初中之一——树德中学！从幼儿园到高中，教育资源优势非常明显！未来小孩上学非常方便，年轻家长买房可以优先考虑。

此外其他医疗、生态等方面资源也不缺：向南直线约500米是鼓楼区政府，再向南是九龙湖公园，北侧几十米就是马场湖公园，过马路就能到新三院。商业配套，东侧就是君盛广场，向到有鼓楼广场，到市中心商圈也不远，很顺路。

附近二手房价格分布不均，西南侧700米外的新城玖珑湖二手房挂牌价20676元/㎡，东侧和风雅致小区挂牌价13097元/㎡，北侧锦绣山水二手房挂牌价15704元/㎡。

那么，楼面价6806元/㎡的这里，未来房价能卖多少呢？预计精装修均价不会到2W，即使只有1.8W，那么和6800/㎡的楼面价相比，开发商赚得很轻松！

再来看这块地的竞得者——中企松璟（江苏）置业发展有限公司，没听说过，究竟是何来头？

工商查询显示：中企松璟（江苏）置业发展有限公司最大股东是福建松璟置业，在网上没有查到松璟开发的知名项目。但今天拿地的中企松璟（江苏），执行董事兼总经理姚志民（直接持股2%），同时也是金林置业徐州有限公司的法定代表人兼董事长，而金林置业在徐州开发的项目是千禧城。

可以得知，中企松璟和千禧城的开发商有关联。

千禧城虽然是城南的刚需大盘，但品质还算不错，目前一期已经上房。希望新二中东侧这个黄金地段，能比千禧城的品质做得更好！

九里湖南2宗地

2.98亿 2.19亿！全由国资托底

港务区此次挂出2宗地块：时代大道南A、B地块，在今天上午全部由徐州新徐置业有限公司底价竞得。

时代大道南A地块楼面价2182.04元/㎡，总价2.98亿元，B地块楼面价2089.21元/㎡，总价2.19亿元。

地块档案：

位置：时代大道南、拾屯河北

出让面积：A地块62076.9㎡

B地块45575.8㎡

容积率：A地块2.0-2.2/ B地块2.0-2.3

限高：A、B地块均限高54米

这2块地在九里湖的西南侧，鱼先生的社区西侧。向南是村子，向西是工厂，附近新小区主要有鱼先生的社区、鱼先生的城，没有特别明显的地理优势。

西北约1.3公里外有在售的鱼先生的城（8K左右/㎡）；中天九里时光和保利碧桂园悦府是纯洋房，目前大概卖9K/㎡；还有一个去年被国资托底的阳光学校北地块，限房价9000元/㎡。

目前这附近的学校有去年秋季投入使用的泉山经济开发区实验学校，学校为6轨36个班级，小学部有3栋教学楼，两栋实验楼等，学校初中部设有10轨30个班级。

这么大的片区，1所学校是不够的。不过，今年很可能会多一所学校。就在本月初，泉山区教育局在答市民“恳请时代大道附近规划建设一所小初学校”咨询的时候回复：港务区规划建设部当前制定申报2020~2035国土空间规划方案中，对庞夹路以西片区拟规划建设中学、小学各一所。

2023年泉山教育接管后，将针对该片区制定教育专项规划，建设学校，以满足该地区适龄儿童方便就近入学。

写在最后：

今天的土拍，虽然没有此前预想的那么热，但也没有那么冷！4宗地共揽金28.52亿，其中2宗地房企拿下，并且还有1宗出现溢价，相比过去1年半的土拍低潮，已经明显回暖了！当然2宗偏远地块被国资托底，也在预料之中。

春节期间至2月份，楼市经历了一波小阳春，成交量大涨，但进入3月份以来，成交量明显回落，楼市降温。这也是此次地王拍卖并没有出现火爆的原因。

虽然3月楼市降温了，但在普遍涨价的情况下，成交量同比还是涨的！这说明徐州楼市已经趋稳。不可能继续跌跌不休了，但也不可能过热大涨！毕竟，在告别经济高速增长时代后，在全国人口负增长后，楼市狂飙的基础已经不存在了。

楼市平稳发展，楼盘拼品质，这样，挺好！