经适、两限、限价、自住房、共产房、限竞房….在买房这件事儿上，北京买房人注定比其他城市的朋友储备更多的知识。
也正因如此，很多北京购房者在买房这件事上，都有自己成套的逻辑体系。新浪乐居买房群里，也经常有朋友咨询，买房，从哪些因素考虑?
本着自住原则，我们给出答案：医、识、住、行，四方面，尤为重要。
时值年底，北京新浪乐居结合朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、顺义、昌平、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆共13个区的分区规划(国土空间规划)及亦庄新城规划(国土空间规划)，从上述四大维度，盘点北京各区生活利好，为您的置业提供一份不完全、但可参考的居住报告。
海淀区——科技创新活力城市
在12月11日北京市政府公布的海淀区分区规划中，对海淀区的定位为：全面落实北京“建设国际一流的和谐宜居之都”的要求，提出以构建世界领先的科技创新活力城市为目标，将海淀建设成为人文、生态、科技融合发展的国际一流科学城，令人向往的科学智慧之城、创新引领之城、人文活力之城、生态优美之城、和谐宜居之城。
医
海淀北部医疗中心
2019年10月31日，海淀北部医疗中心项目启动勘察设计招标，建筑面积82720㎡，投资金额达到23亿据了解，海淀北部医疗中心位于西北旺镇亮甲店3号地块，由海淀妇幼保健院新院区及北医三院北部医疗中心共同组成。项目东临永丰路、南临西北旺汽车园、北侧为西北旺X5"一镇一园"地块、西侧为永靓家园共有产权房和西山锦绣府限竟房。
地铁16号线西北旺站A口距离医院仅430米，未来建成后，交通较为便利。根据京卫医〔2018〕136号文，海淀北部医疗中心建成后共设800张床位，北京大学第三医院和海淀区妇幼保健院各为400张。
海淀苏家坨医院
经北京市卫计委批复，海淀区苏家坨中心医院将设置为拥有300张床位的医疗机构。而根据相关编制原则300-500张床位的医院，病床与工作人员的配置比列为1:1.4~1:1.5，这么看来规模可不小呦。
金隅科技园医疗地块
据了解，金隅科技园医疗地块规划性质为A5医疗卫生用地，规划用地面积1.72万平方米、规划容积率1.8、地上建筑规模3.1万平方米、建筑高度45米、绿地率40%、建筑密度35%。
识
八个海淀北部教育配套项目
① 温泉镇中心区F-21地块幼儿园
第一批八个海淀北部教育配套项目中，温泉镇杨家庄地区共计1个，即F-21地块幼儿园。根据历史规划调整，温泉镇杨家庄地区除F-21地块幼儿园外，还有F-18地块小学及F-07地块中学，其中，F-18地块小学已于2018年11月完成国有土地使用权划拨，2019年5月，项目也已启动招标。
温泉镇太舟坞地区
② HD00-0303-0021地块幼儿园
③ HD00-0303-0023地块幼儿园
④ HD00-0303-6002地块幼儿园
⑤ HD00-0303-6001地块小学
第一批八个海淀北部教育配套项目中，温泉镇太舟坞地区共计4个。即0021、0023、6002地块幼儿园，及6001地块小学。其中，6001地块小学因投资较大(2.26亿)而倍受关注，且进展也最为迅速，目前已完成地块划拨及公示。
西北旺大牛坊地区
⑥ HD00-0401-0060地块幼儿园
⑦ HD00-0401-0152地块幼儿园
⑧ HD00-0401-0151地块小学
第一批八个海淀北部教育配套项目中，西北旺镇大牛坊地区共计3个。即0060、0152地块幼儿园，及0151地块小学。而大牛坊地区更加令人关注和期待的则是0151地块小学。今年4月，海淀区教委公示中关村三小承办海淀区科技园小学，在该决定中提到：承办后的“中关村三小科技园分校”待搬迁至新建配套学校后，再按照配套学校所在区域，进一步调整完善招生范围。不出意外的话，中关村三小科技园分校的“新建配套学校”即为HD00-0401-0151地块小学。
西北旺C3-02配套幼儿园
西北旺C3-02幼儿园项目位于西北旺C2地块安置房(C2安置房用于安置西直门笑祖塔院地区居民)西北角，幼儿园西侧为如园、北侧为西北旺A3商业综合体。目前，C3-02幼儿园主体结构已完成,正在进行园林绿化。
学院路科技园
近日，北京土地市场入市了一宗商业金融服务业用地、研发设计用地，位于海淀区学院路北端，如今，这个科技园已经命名为学院路科技园，东至学院路永中、南至八家东西线路永中及北京市第四城市建设工程公司用地北边界、西至双清路永中、北至现状双清路。规划总用地规模达到了25.8万多平米，这片用地中，包括了居住(为回迁安置房用地)、商业服务、教育科研等用地，还包括公园绿地。
住
太舟坞科技公园
项目规模为112588平方米，计划投资总额达到2613.45 (万元)，而小伙伴们最关心的工期要求为 240 日历天 ，将于明年正式开建。
海淀上庄镇、苏家坨镇两个公园
近日，北京市园林局就海淀山后苏家坨镇、上庄镇两个公园项目进行了批复。
苏家坨：该项目位于海淀区苏家坨镇，前沙涧安置房周边，设计范围包含前沙涧北区、南区东地块、西地块三个区域，共四个地块。集中绿地区域作为临近社区的小型开放空间，主要功能以满足儿童与老人活动需求为主;道路沿线绿地以营造绿量充足、节奏感强的道路景观带为主要功能，并适当设置园路及休息设施，项目绿地总面积为34037平方米，其中绿化用地面积为28728平方米，占陆地面积的84.4。
上庄镇：该项目位于北京市海淀区北部上庄镇，北临南一街，南至沙阳路，西至西三路，东至翠北嘉园小区，属城市公共绿地。其主要功能是优化城市生态环境，营造良好城市景观，为周边居民提供一处休闲游憩、科普活动的场所。该项目绿地总用地面积为24760平方米，其中绿化用地面积为20230平方米，占全园陆地面积的81.7%
行：
地铁13号线拆分
2019年9月，地铁13号线拆分开始环评公示，13A线路共设18座车站，新建车站12座，改造5座;13B线路起点为既有13号线东直门站，终点至16号线马连洼站，共设15座车站，新建车站6座，同时将实现与地铁16号线换乘。未来待开通后，海淀山后的地铁交通会更加便利!
北清路(京新高速-京承高速)快速化改造
北清路快速化改造西起京新高速西侧，终点为京承高速西侧现状主路收费站，预期投产日期为2020 年 12 月。规划道路等级为城市快速路，主路设计速度 80km/h，辅路参照城市主干路设计，设计速度 40-50km/h，红线宽 60-110m，道路全长 19.4km。可以预见，北清路快速化提级改造后，中关村科学城北区与未来科技城的交通连接将更为通畅，居民去往首都机场更为方便，同时海淀北部区域的路网结构也更为完善。
12号线
北京地铁12号线西起海淀区四季青站，途经西城区，东至朝阳区管庄路西口站。截至2019年11月，北京地铁12号线在建段全长29.6千米，全部为地下线;共设21座车站，全部为地下站; 列车采用8节编组A型列车，预计于2021年底开通运营。
正是这一件件生活利好的叠加，让北京变得越来越好!2020，让我们一同见证更好的北京!
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文章来源:乐居买房
北大教授劝年轻人不要买房过早,年轻人会买账么?
北大教授劝年轻人买房不要过早，是一片好心，但是年轻人也不容易，恕难从命啊。我作为一个年轻人来说，我也不是说不买账呢，我也想要早点买房啊！有钱还是早点买房。但是谁不想要早点有一套房呢，房子的根源不是早点买不买的问题。戚纤现在社会的发展，谁不想要一套自己的房子，先暂不提房价现在有多贵，谁都想要有一套自己的房子，完全属于自己的一个空间。只是现在房价这么贵，是买的买不起的问题，能买的起的话那肯定是先买啊！为什么要等，等到房价涨了，买不起吗？还是说房蠢唤价要降了呢，如果房价真的要降了的话，哪些已经买房的话是不是应该更亏呢，那也不是我一个人亏呢，是中国有房的人都亏呢。那也是一种社会现象了呢，其实也不用我去担心这个问题了呢。
作为年轻人的我来说，真的是想要一套房，毕竟房子是生活的必需品啊，虽然租房子也是可以的，但是毕竟不是自己的，我多次搬家都是因为房东要卖房，迫不得已地搬家，然后我想着去找一个公寓吧，总不会再卖房了吧！没想到，住了还不到1年，这快递要拆迁呢，于是又得搬家。我搬家的次数比我找工作的次数还多呢。每次找房子搬家都是特别辛苦的事情。不但要辛苦收拾，新租的地方又要收拾，然后拾掇成自己想要的样子。而且我每次换了一个新的地方之后，身体又要重新适应一个新的地方呢。租房子完全没有任何归属感。
我有很好多同事现在都已经有房子了，虽然现在房价这么高，基本上都是贷款买房呢，厦门这个城市动不动就是几百万的房子，年轻人说实话也不情愿一下掏这么多钱买房，但是不买房的话，我同事都没法娶媳妇了，现在社会都这样。孩子没有地方上学等等问题。
现在年轻人谁买房不贷款呢？贷款买房不趁早买房的话，年龄大了，贷款的年限都被缩短了，年龄越大了，能贷款的年限就越短，现在贷款的利率也在增大，一年比一年的贷款利息高呢。房价都在等中增高了呢，利率也在等待中增长。我带仔凯认识一个大叔就特别有趣，以前房价是2万多的事情，他觉得房价有点贵，想要等房价降降再买，等了几年了，房价一直在涨，但是他的钱涨了那么一点利息远远都追不上房价的增长速度。现在他终于不想再等了，只能去买郊区的房子了。我当时当笑话听，但是他确实他的真实伤心往事。
我个人觉得不应该是劝年轻人不要过早买房，如果现在有钱当然是当下买了呢，不然通话膨胀的钱只会越来越不值钱，房价一旦涨了一点，还会越来越买不起呢。这个责任没有谁会负担，最后吃亏的人还是年轻人呢。有钱能买还是买，但是不要让自己的压力太大了呢。等以后有钱了还可以再换房，换房的压力会更小一点呢。关键是谁不想要一个家呢。
婚房置业报告：月供占家庭收入近四成，这个比例是不是太高了？
婚房置业报告：月供占家庭收入近四成，这个比例是不是太高了？个人觉得这需要看该家庭的具体情况而定的，如果是就只是夫妻两个人的话，月供占四成，对我们的生活质量，不会有太大的影响，如果是有一个宝宝的话，可能日子会过得紧巴巴一些，毕竟小孩子抵抗力比较差，在他们身上的开销会多一点。
如果夫妻两个人，都有固定工作，稳定收入的话，月供占工资比例的百分之四十左右的话，如果没有孩子的话，个人感觉日子会缺蚂过得比较的安逸，因为手上还会有点余钱，可以把多余的钱，有时候也可以出去改善一下伙食，还可以把多余的工资，用来投资理财，如果操作的好的话，可能都可以把月供的钱给赚出来，当然了投资理财是有风险的。
如果一个月花了工资的百分之四十，还有一个没多大的宝宝的话，伏仔埋日子可能就不是想吃啥就可以吃啥了，毕竟孩子太小了，奶粉，尿不湿，一个月都是笔不小的花费了，更加不好说，有时候还需要去医院，那时候真的就是花钱如流水了。
置业花费的话，个人感觉还是控制在三十以下会比较的好，不会说会被压力，压的喘不过气来，不敢生病，不敢休息啥的。
置业也是需要量力而行的，没必要说为了买房子，贷款贷了好多钱，一个月本来没多少钱，月供都可能占工资一半还多戚圆话，万一出点什么事，你可能都没有钱应急了，如果有孩子，因为没钱，所以对孩子的成长肯定也会有比较大的影响。
如果年轻，适当的多一点月供，也是可以的，毕竟年轻的时候，多吃点苦，老了以后经济负担多少都会清一点的。