关注“沈阳房哥”，看最适合沈阳人的买房经验
所谓马太效应，强者愈强，弱者愈弱。第一永远是被关注的焦点，房价也不例外。很多刚开始关注房子的人都会问一句：沈阳哪个楼盘房价最高啊？没有哪个豪宅会铺天盖地的打广告，一不走量，二你买不起。但是房价最高的楼盘还是会拥有很高的曝光度，而且都是口口相传。
但是沈阳目前还没有一个楼盘做到了真正意义上的NO.1！要问沈阳价格最贵的楼盘是哪里？不加限定条件很难评判。
大别墅一套1000万＋，单价三、四万左右；老破小学区房价格达到接近40000＋，甚至已经开始不管大小论套卖了；南塔地王的龙湖天奕价格有可能突破40000大关；别墅、写字间、门市、学区房甚至是洋房一楼都可能卖到天价，但是这些都不是“常规”产品。
如果在沈阳价格最贵的楼盘前面加上新房、高层、住宅等关键词，结果可能就显而易见了。金地峯汇高层30000，新世界河景高房30000，雅颂阁高层35000，宝能GFC新产品35000-40000，龙湖天奕35000-40000，这些都是目前沈阳已知的高价高层住宅产品。看到这里，已经有人开始骂娘了。沈阳这房价太TM贵了！但是，如果豪宅产品人人都能买得起，还会叫豪宅吗？还会是这个价格吗？如果3、4万的价格都受不了，那看完下面我要讲的这2个单价50000的楼盘，估计要抓狂了！
沈阳还没有哪个楼盘像汤臣一品、绿城玫瑰园一样，身上烙下了豪宅标签，只要一提到豪宅、贵就会想到这个楼盘。但这次好像不一样了，沈阳也许会出现超然的豪宅产品，而且一出就是两个。虽然地块都不大，但是价格肯定超然。
宝能的大动作前文提到的宝能GFC，下半年即将推出的T3、T4号楼大户型豪宅产品预计售价35000-40000。这已经捅破了沈阳楼市的天花板了，然而这还不够。房哥的朋友发来确切消息，宝能已经对项目紧邻的沈阳九中地块完成了“收购”，这里将会是宝能的二期产品。如果一期的T3、T4号楼尾盘卖到40000，那么二期有了园区（一期仅有空中花园，没有园区）和湖景的产品加持，卖到50000也是可以展望的。
宝能GFC项目北侧有沈阳九中、玫瑰家园小区、税务局、建筑企业管理站等单位。宝能的超高层建筑群阻挡了这些单位的采光，超过200米的建筑群和超近的距离基本让这些单位“暗无天日”。
从宝能项目规划之日起，这些单位被动迁基本是板上钉钉。谁愿意生活、工作在摩天楼的阴面呢？这也不符合规定。连宝能项目西侧的万科春河里项目都会被挡光，而且被挡住户已经拿到了赔补费。项目北侧挡光到什么程度可想而知，不是简简单单拿点赔补费就可以解决的。而且位置这么好的地块，不拿出来卖多可惜啊。。。
凯宾斯基北地块终于开工今年3月1日，沈阳市自然资源局发布了《沈阳广和置业有限公司位于沈河区热闹路的居住、商业项目规划许可批前公示》，这份公示不光将地块的设计展示出来，还侧面澄清了华润与这块地无关联，并宣告这块命途多舛的金廊22-1地块（或凯宾斯基北地块）终于理清历史包袱，要开建了！
金廊22-1地块位于凯宾斯基酒店北侧，青年大街热闹路交汇东南侧。
根据上述公示，该项目总建筑面积为609461.3㎡，其中地上建筑面积446519.3㎡，地下建筑面积162942.0㎡，该项目商业占比52.3%，建筑密度50%，绿地率15%，容积率14.5。
根据公示，这8栋建筑有一栋商业高塔，7栋住宅。其中商业为330米的超高层，作为对比，西侧华强高塔为327米，已封顶的宝能T2为328米。住宅高度分别为1栋212米，4栋160米，2栋130米。
援引沈阳摩天汉论坛“林工”的消息。安邦地块已经开始实质的开工建设了！安邦的开工建设标志沈阳在建中最高的住宅正式开工。另外，这也是沈阳继电视塔之后的第十幢超越一千英尺（300米）高度的超高建筑综合体！
三个月后，凯宾斯基北地块终于破土动工。这不仅仅是一个项目辗转多年终于开工，这也是预示着投资者的信心。近两年，随着凯宾斯基北、灵浠中心、宝能二期、雅颂三期等项目的陆续落地。金廊似乎已经走出了以往的阴霾，一条足以媲美任何城市CBD的沈阳金廊主干道似乎正在迅速崛起。
至此，青年公园周边已被摩天楼填满，等未来楼盘建成，青年公园将见到沈阳最为壮丽的城市景观——远处摩天林立，近处车流穿梭，公园之内悠闲放松，美哉美哉，堪比小一号的纽约中央公园。
豪豪豪豪豪50000的单价虽然高，超大的面积段更为恐怖。
我们都知道，豪宅产品很少有小户型，宝能T3、T4都是2、300㎡起步。相信安邦和宝能二期的户型也不会小，200㎡单价50000就是一千万起步。房哥脑海中立马闪现出粉丝的一句话：有一千万，谁在沈阳买啊？有一千万，谁买大高层啊？有一千万。。。额我们还是先赚到一千万再说吧。至于好不好卖，这也许是明年甚至是后年的事情了。到时候的沈阳楼市还旺不旺，谁知道呢？
这两个项目之所以能够运作成功，很大程度归功于沈阳楼市的火爆。如果宝能销量平平，他们的拿地节奏不会这么快。如果沈阳楼市惨淡，凯宾斯基北地块也不会迅速动工。金廊目前在售的新产品少之又少，七中学区房更是没有。宝能T3、T4尚未开盘，雅颂阁也只是在蓄客阶段，只有华强King公寓产品在售。宝能二期和凯宾斯基北地块的地理位置之优越，甚至超过了目前所有的产品。
宝能一期----没园区雅颂阁----邻立交桥万科春河里----产品形式过时华强king----公寓非住宅宝能“二期”----新产品、邻近公园、地铁口、双学区、较大园区、视野好凯宾斯基北----新产品、较大地块、邻近公园、地铁口、双学区、视野好其实最主要的是，目前区域内缺少新产品，而老产品是很难卖上高价的。
让我们共同期待，沈阳顶级豪宅的诞生！