一提到上三区便宜、带电梯的二手房，肯定都想到兰江新苑、云江新苑。
它们可是二手房小区佼佼者。
虽然是小海地的还迁房，但因为房龄新、配套全、学片不错，经常闯入全市二手房成交TOP10！
不过，房子越卖越好，价格也有点水涨船高。
之前，100万出头就能买一个一室，而现在，至少得135万起。
房价一上涨，性价比就显得不那么合适了。
并且目前需要统筹上学，没有专属的对口小学了。
难道，同样有学区优势的南开区，就没有高性价比的小区吗？
别说还真有，并且可选的还不少，能多达8个。
一室的总价，甚至比小海地还有优势！
接下来，小编就详细说说。
南开北片
大园新居
大园新居，位于南开区芥园西道与向阳路交口。
距离地铁2号线芥园西道站与咸阳路站均1.1公里。
对口的小学为前园小学，属于南开北片。
小区于2008年建成，是一个还迁房小区，有高层和洋房两种产品。
小区高层，28层到顶，梯户比较大，3梯7户，户型面积在53-113平米。
缺点是户型各个朝向都有，价差比较大，均价在2.2-2.4万/平米之间。
高层59平米一室，总价最低129万。
高层85-87平米两室，总价在180-190万。
水郡花园
水郡花园，临近大园新居，同位于芥园西道，东侧紧邻人民医院，南侧为南运河。
小区距离地铁6号线人民医院站，仅400多米。
对口小学为在南开艺术小学，也属于南开北片。
小区为商品房，于2007年建成，房龄较新，有小高层和高层，15-29层到顶。
最小户型为44平米，所在楼栋，为小区南向临街的4栋楼，均18层到顶。
置业总价在150万左右，折合单价在3.3-3.4万/平米。
相比小区的大户型，这款小户型，单价比较贵，能高出小6千的价差。
高层78平米两室，总价在220-230万。
临渭佳园
临渭佳园，位于临潼路与渭水道交口 ，距离地铁6号线长虹公园站900多米。
对口小学为南开艺术小学，也属于南开北片。
小区也是还迁小区，于2009年交付，有高层和洋房。
高层最小户型47平米，总价130多万。
最小62平米两室，总价在160-170万。
凯盛家园
凯盛家园，位于冶金路与泾水道交口，距离地铁2号线咸阳路站，600多米。
对口小学为南开区第二中心小学，属于南开北片。
小区为一个有5栋高层的还迁小区，于2009年交付。
一室户型面积为48-50平米，总价在130-140万。
高层66平米两室，总价在170-180万。
南开中片
兴业家园
兴业家园，位于三潭路与怀安环路交叉口东北侧。
周边最近的地铁站为宜宾路站，距离1.2公里。
对口小学为长治里小学，属于南开中片。
兴业家园也是还迁小区，于2011年交付，共有7栋高层，两梯六户设计。
小区一室户型，有两种，44平米，总价130-140万；52平米，总价在150-160万。
两室67平米户型，总价在170万起。
雅阳家园
雅阳家园，位于南开区宜宾路与冶金路交口，距离地铁2号线咸阳路站1.2公里。
对口小学为川府里小学，属于南开中片。
这个小区比较新，于2019年交付。
相比早些入住的还迁小区，户型起步也比较大，最小53平米。
目前，最低置业总价130万起。78平米两室，正常楼层得200万出头。
需要关注的是，小区的房本最快于今年5月才满两年，目前二手房过户，需要缴纳5.65%的大税。
南开南片
阳光100国际新城
阳光壹佰位于南开区红旗南路延长线与外环线交口。
地处南开区南部，属于体育中心商圈。
距离最近的地铁6号线南翠屏公园站，有1.2公里。
对口小学为天津市南开区阳光小学，属于南开南片。
整个小区是一个建面75万平米的超大社区。
小区分多期开发，最早于2005年入住。
同时，这个小区是汇总小区里，最便宜的！
之所以便宜，主要小区高层梯户比高，两梯八户设计，且有两款户型不带燃气。
不带燃气的户型有两种，分别为45、57平米。
最小45平米一室，正常楼层，总价在110-120万。
有燃气的48平米一室，总计在125万左右。
高层85平米两室，总价在170-180万。
锋泛国际
锋泛国际，位于南开区王顶堤复康路与红旗路交口。
距离地铁6号线一中心医院站，有800多米。
对口小学为新星小学，属于南开南片。
小区一室户型，只在有一栋楼，面积在46-60平米，3梯13户设计。
需要关注的是，小区北侧紧邻复康路，北、东、西向噪音干扰比较大。
由此，一室户型的价差也比较大。
北向46平米一室，总价仅90多万，而南向53平米一室，得120万起。
高层87平米两室，总价在180-190万。
总结一下整体来看，南开区带电梯的一室，大多集中在130多万，并且可选比较多。
能选的小区，还迁房与商品房都有。
需要关注的是，能选商品房小区，都有些“小问题”。
要么临街、要么物业，如果想一个不错商品房小区，例如水郡花园，只能以总价换面积，选一个小户型。
值得一提的是，南开北片还有4个小区可选。
这可是南开区最好的学片，可比河西三片好多了。
由此买房人，买便宜带电梯的二手房，就不用光想着小海地了，各位也可以移步看看南开区了！
天津南开中学学区房有哪些？
天津南开中学学区房位于天津市南开区南开四马路22号，附近2公里内的都是学区房，比如：融创南开宸院、金融街南开中心、奕聪花园、鼎福汇、天房崇德园。
一、融创南开宸院
融创南开宸院位于南开区奥体板块，靠近时代奥城，项目整体占地面积9.58万㎡，容积率2.5，建筑面积25.8万㎡，其中住宅建筑面积19.4万㎡，商业建筑面积6.4万㎡。
二、金融街南开中心
金融街南开中心，位于南开三马路与长江道交口的住备旁宅。周边配套设施：
【学校教育】天津大学、南开大学、南开中学、五马路小学、南开中心小学、南开东方小学、南开五幼等。
【周边医院】总医院、南开医院、中心妇产医院、解放军272医院、眼科医院、口腔医院等。
三、奕聪花园
天津奕聪花园路德维希位于南开区红旗南路快速路北侧。分两期进行开发。地上建筑面积：15万平米。产品为联排别墅和高层公寓，一期为别墅，共7排，6-10联排，共52套；二期为高层，共9栋，27-38层到顶。
四、鼎福汇
鼎福汇位于天津市南开兴南街，由天津金居置业发展有限公司建成，总建筑面积60000，总占地面积9800，共计房屋325户，小区物业公司为仿猜橡地铁和谐物业有限公司。
五、天房崇德园
天房崇德园位于天津市南开水上公园街，由天津天房卓汇置业有限公司建成，总建筑面积62706，总占地面积20984，共计房屋436户，小区物业公司为北京第一太平戴维斯物业有限公司天津分公司。
以上内容参考 百度百科－融创南开宸院
以上内容参考 百度百科－金融兆肢街南开中心
以上内容参考 百度百科－天津奕聪花园
以上内容参考 百度百科－鼎福汇
以上内容参考 百度百科－天房崇德园
