七九楼位于河西区柳林内，小区建成于1979年，开发商是天津建委，小区物业是街道办事处（居委会）代管物业。
小区概况小区距离建成已有41年，小区楼龄较长，建成年代比较久远，整体比较老旧，户型也比较过时，小区内大部分房源都没有明显的功能分区，小区配套设施也相对落后。对资金紧张的刚需购房者而言，不失为一个不错的选择。
在小区居住舒适度上，小区容积率为1.9，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。
绿化率偏低，宜居度较差。绿植的栽种品种单一，没有单独的绿化休闲区域，居民的休闲娱乐生活体验得不到良好满足。整个小区略显寂静，缺乏生机，但在价格上有一定优势，刚需购房者可重点考虑。
房价行情截止当前（2020年6月），小区挂牌均价为27777元/平方米，比柳林均价（2.68万/㎡）高约1024元，低出河西区均价（3.46万/㎡）6843元。小区价格在柳林商圈内处于较高水平，但因位置较偏僻，在河西区看来，还是具有一定价格优势。
6个月内，七九楼成交量排在柳林区域内第8。
小区有着多样的户型结构，从52㎡的2居~52㎡的2居应有尽有，整体房价在120万到152万之间，价格区间选择也很大。
当前小区主力户型为紧凑小两居，布局合理，首套置业优选，健康步梯，爬梯有益身心健身。
距离地铁复兴门站直线距离约858米，公共交通配套较好。
生活配套小区生活购物便利，出门1219米左右即可到达泉汇购物广场这家大型购物中心。
泉汇购物广场是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体，一站式解决居民的生活购物需求。
生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。
健康医疗项目5公里内有南开大学附属安定医院（三级甲等医院）、南开大学附属环湖医院（三级甲等医院）、同瑞祥中医、天津科技大学校医院、河西区陈塘庄医院、天津市第四医院、天津市冶金医院、社区医院、天津河西仁华中医医院、天津诺康医院、天津一绳职工医院、理化院职工医院、天津河东益世教会医院、益世医院、汇仁中医医院，医疗资源丰富。
小区对比除了七九楼，柳林板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
同样120万，是买市区的老旧小区，还是买郊区的高档电梯小区？
其实这个问题还是要看你个人需求的，你比如说有些年轻人可能工作就是在城里，而且自己的孩子还要在城区里面上学，那这个时候我们肯定是选择买市区的老旧小区了，这样自己平时工作上下班也会比较的方便，孩子上学同样也会比较的方便。不过有些老人可能已经退休了，那这时候他们买房子就是想要住的舒服一些，安静一些，那这时候肯定是买郊区的高档电梯小区比较好了，老人上下楼有电梯也是非常的方便，而且住的还特别舒服。
所以说这个问题根本就不可能一概而论，每个人的需求不一样，所以选择肯定也是不一样的。市区的老旧小区有自己的优点，同样也有自己的缺点，你比如说这一类的房子通常时间都是比较长了，外观不是特别的漂亮，而且小乎蠢区里面的规划可能也不是特别的好，整体居住起来的简差舒适感并不是特别的强烈。不过最大的优点就是周边的配套设施很完善，平时想要逛街或者是想要出去玩都比较的方便。
我们再来看一看郊区的高档小区，这种类型的房子最大的缺点就是周边的交通不是很便利，如果想要买个什么东西，那就得走很远的路。不过优点同样也是非常的明显，你比如说这一类的房子通常看上去都特别的舒服，而且小区里面的配套也是非常的好，最关键的一点就是周边比较的僻静，环境比较的优美，空气比较的清新。
当然我们还有一个选择，就是这120万我们岁咐陪可以一分为二，在市区也买一套，在郊区也买一套这两套房子我们都可以去办理贷款，也就是两套房子分别支付60万的首付。这样做的优点就是平时上班的时候我们可以住在市区，不上班的时候我们就可以回郊区，生活上面比较的惬意，但是缺点就是以后的若干年我们都是要偿还贷款的。
