从2010年开始，全国房价近10年排名最高的城市就是北京和上海，而两者之间也有很多共同的地方，同样是经济、文化交流的主要中心、各行业人才精英汇聚，也有一段丰富的历史往事，比如北京是几朝古都，上海则是最早开放的城市之一，而且与相同的是，北京与上海最贵的房子不是豪宅，而是具有历史意义、别具风格的四合院和老洋房

上海老洋房主要建筑的时间是在解放以前，地理位置极好、占地面积极大，一般为复式结构的多层建筑豪宅，也因为当时上海是外国的租界之一，所以大部分房子的建筑风格都偏向欧美，建国以后，老洋房成了上海重要的历史建筑之一，9成以上的产权都被收归国有，仅有约250套拥有私人产权，其中可出售、历史缘由清晰的房子只有不到100幢

目前上海的老洋房主要集中在徐汇区和长宁区，也是整个上海最繁华的地方，洋房主要集中的街道有华山路、衡山路和建国西路等，洋房的设计格局大都是房子 花园，每套建筑面积大概在800平米以上，可以说居住在上海的老洋房里，不仅是众多上海人的梦想，也是一些曾经在此生活的外国人的美梦

大家应该知道，曾经在孙俪主演的电视剧《安家》中，徐姑姑就是专门售卖老洋房的高手，不过这种生意并不是谁来都能做的，实际上，现实中上海的老洋房只要是有私人产权、可以售卖的，几乎都有了主人，除非遇到特殊情况，否则业主也不会售卖，而这种房子一旦挂出来，被卖出就是分分钟的事情

至于网友关心的价格，作者也去网上查了一下，目前在已经售卖的上海老洋房成交价中，最贵的大概是8.5亿，每平方米的售价75万，相当于全国二三线城市的一套房，所以不是顶级富豪的话，真的不用考虑了

其实在全国除了上海以外，广州等最早开放的城市，也有很多同期建造的老洋房，或许是因为地理位置的原因，广州的老洋房倒是不如上海受人重视，所以如果各位有兴趣的话，不放可以去看看

在座各位对此怎么看呢？

上海老洋房标价上亿元，为何它的价值这么高？

上海的一个老洋房近日出售它的标价达到了上亿元人民币。上海的老洋房可谓是非常稀缺，一般上海的老洋房通常都是在民国时期建造的是民国时期比较有名或者说有事的人在上海租借或者地方建造了洋房。这些洋房都是非常稀缺的，为什么他的价格可以卖到如此之高呢？主要有以下几点原因。

上海的地价是全国地价最高的几个地方之一，和北京，深圳的地价可以相提并论。所以按他的地价很高，那么这个老洋房它的占地面积。这比普通的住宅小区占地面积要大这么高的。

地价就可以让这个老洋房的价值成倍上长，所以地价的高低是决定了一个房子成本价格的一个最重要因素。而上海的老首含洋房一般都为于市区。比较繁华的位置，这个地方的价格也是要远远高出郊区的。

上海的老洋房通常都是在上世纪民国时期建造的，而在这个时期建造的房子已经很少了，所以他有一定的历史文化价值。对于这种房子也可以算是古董来进行收藏。有很多的明星或者说有钱的人会通过购买这样的房子来。

让自己住在一种嗯比较有文化的感觉，让人心情也会更加的舒畅，所以对于这种有按文化历史的艺术品和普通的住宅是完全不同的。

上海的老洋房现在的供应量是非常的稀少，因为这种洋房已经从留了将近100年的时间，大部分这种住房都已经已经损毁而能保留下来的。到老洋房肯定是当时建造都是很完好的。

对于那个时候能见到出如此好的房子，一般都是请了设计师设计建造的，所以说它的供应量会非常的稀少，对于这和游种供应量稀少而有买方的市场者棚笑来说它的价格也会比它本身的价值更高。

上海老洋房标价上亿，为何老洋房价格会如此昂贵？

认为老洋房贵的原因有几点：1.老洋房的历史文化背景，2.楼层高，面积大，3.地理位置4.身份的象征5.设计价值。

上海一套老洋房的价格在一亿到十几亿不等，1亿的算是最便宜的，平均每方都在40万左右。在电视剧《安家》中就演过关于上海老洋房的一些真实情况，不少人也是从中首次了解到老洋房的内部模样和它的价值意义等。

一、老洋房的历史文化背景

老洋房的建造是在解放前民国时期。由于上海法租界和公共租界的成立，多数西方人士的注入，流行起来的欧式风，于是上海主要的街道都被建造了欧式风格的建筑，有些作为银行，有些作为商号，有些是住宅。

经历战争法租界和公共租界被废掉，西方人士逐出境，解放后多数的商号以及银行被毁掉变成了现代建筑的高楼大厦，但是国内或者上海本地一些的商人名人还是住在这里，他们的房产洋房自然也还是属于他们，世世代代的相传保留到今天，因为它的历史价值，到1997年的时候国家对其立法保护弯穗族。

看到这些洋房就想到那个年代，欧式风情建筑作为历史印记留了下来，这是一个时代的回忆，一个时代的象征。

二、楼层高，面积大

从建筑面积来看，老洋房的楼层少则两三层，多达十几层。目前最常见的都是五层左右，按照上海目前的房价，从这些楼层面积加起来算一算就已经是抵过五六套普通商品房了，还不说院子花园等。在上海五套商品房的价格按照10万一平，一套100平算就已经五六千万了。一座同等5套商品房面积的老洋房加上花园，以及独特的性质，上亿的价格算是很合理了。

三、地理位置

不管是在哪个城市房价的贵，地理位置因素总是占最大比重，同时期的房子在市中心和郊区相比，贵出一到两倍是毋庸置疑的。老洋房的位置在上面也提到了，主要建在上海的繁华街道族念，不会偏离市中心到哪里去。当然在比较偏的位置也会见到零星的老洋房踪影，但是价格肯定也会根据位置价值来定。

四、身份的象征

民国初期法租界、公租界里清朝官员，西方金融界，政界人士，还有国内的商业巨头都汇聚于此。有多数人士在国内外都是非常出名的，尤其在大上海身份和地位都人人皆埋弊知，这些住宅用的老洋房里住的就是他们。老洋房不仅是过去人的身份地位象征，放在现在仍然是有身份地位投资者的香饽饽。比如海归华侨，身家过亿的商界人士如果能够顺利拥有一套老洋房就更突显自己的地位和实力。

五、设计价值

老洋房的设计在那个落后的年代来讲已经是天堂级别的设计了，设计师们也是来自世界各地的名流，不管从风格，建材，还是布局等每一个细节都融入了专业化元素。这些设计甚至历经100多年的今天还不过时。就拿《安家》里那套洋房来讲就是匈牙利著名的建筑师邬达克设计，邬达克在战争年代逃生来到上海，在上海的二十年里一共留下了几十处自己的建筑作品，邬达克在上海留下的旧居也成为国内建筑学会首选的建筑科普基地。