今时不同往年。

之前年中特惠之后，各楼盘都会象征性涨一点价格。

然而，今年却有点不一样。

进入7月之后，天津仍有楼盘进行特惠活动。

就比如，中介正在大肆宣传的——泽信云樾天著。

这两天爆出，洋房86平米三室，特惠总价92万起。

洋房110平米三室，总价113万起。

洋房120平米四室，总价126万起。

折合单价，价格仅10690元/平米起。

那么，具体泽信云樾天著的特惠，是怎样的呢？

泽信云樾天著是华明镇的一个纯洋房项目。

据销售口径，项目拿出做特惠的房源，基本是首顶层。

项目特惠楼栋，为今年1月首开销售至今的3、15、16号楼。

3号楼，7层到顶，面积为86平米，特惠在92-105万。

15号楼，9层到顶，面积为120平米，特惠在126-144万。

16号楼，9层到顶，面积为110平米，特惠在113-127万。

此次特惠的房源共计有27套。

具体来说，优惠力度有多大呢？

小编翻阅了一下朋友圈，今年4月份，项目3号楼86平米，顶楼特惠最低还有111万。

而现在，3号楼顶楼特惠，仅有92万。

单从总价来看，项目特惠力度，确实加大了。

不过，项目标准层价格变动不大，仍保持1.35万/平米的价格。

不难看出，项目特惠活动还是传统套路：

主要靠首顶特惠来吸引买房人。

趁此机会，小编就重点聊聊泽信云樾天著这个楼盘。

项目所在地块为去年天津第一次集中土拍，泽信以6.5亿夺得的津丽（挂）2021-01号地块，溢价率达43%！

折合成交楼面价也不低，达7994元/平米。

可以看出，当初泽信对该宗地很有信心！

转眼今年1月份，项目以1.5万/平米的价格，首开入市。

随时不久，项目就推出了特惠房，均价仅1.35万/平米。

然而，项目却一直鲜有声音。

其实从价格来看，项目也不是没有优势。

同在华明镇的金泰丽湾，洋房尾房140平米，均价还1.2万/平米。

而且金泰丽湾的二手房价格也不便宜。

7月，小区二手房贝壳参考价为13851元/平米。

那么，为何泽信云樾天著很难走量呢？

其实，这主要受空港楼市影响。

今年以来，位于空港一期的绿城桂语听蘭屡刷存在感。

项目不是仅空港卖的最好的楼盘，即便放到在天津整个楼市，也能排上的名次。

相比华明镇，空港的优势可是很强的。

有双地铁配置，城市界面好，更为主要的是，空港是天津东部教育的天花板。

而价格方面，绿城桂语听蘭76平米两室，总价仅136万。

更为劲爆的是，空港二期也开始抢占华明镇的市场份额。

今年6月初，复地林与里推出工抵特惠，总价仅118万起。

很明显，之前泽信云樾天著111万的门槛价，几乎没啥优势。

双重夹击，由此导致，泽信云樾天著很难走量。

那么，如今泽信云樾天著特惠的首顶层，能不能入手呢？

说实在的，还是有一些性价比的！

因为项目的门槛总价，已经与空港一期和二期拉出了一些差距。

相比绿城桂语听蘭，价差已达44万；

相比复地林与里，价差相差26万。

但对于有点追求的买房人来说，这样优惠力度，显然吸引力没多大。

因为大多数买房人，更愿意倾向于标准层。

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