楼市如股市，价格每天都在变化，嘉兴3月第2周的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，嘉兴3月第2周二手房参考均价10798元/平，环比上周上涨0.02%。其中南湖新区3月第2周二手房参考均价13116元/平，环比上周上涨0.09%。
一、南湖新区二手房房价走势
南湖新区3月第2周二手房参考均价13116元/平，环比上周上涨0.09%。
最近一年中,8个月房价上涨,4个月房价下跌。
图1：南湖新区二手房价格走势
数据来源：房天下研究院
二、3月第2周南湖新区二手房住宅小区均价排行榜
3月第2周南湖新区二手房住宅小区均价排行榜
排名小区名3月第2周均价1嘉兴国际中港城购物中心公寓51465元/平2东菱宝石公馆31849元/平3信达翰林兰庭29943元/平4香缇御峰·中央公园28635元/平5郁金香花园27773元/平6宝格丽公馆24130元/平7罗马都市23423元/平8格兰英郡22792元/平9华章·御上江南21820元/平10探花苑21610元/平11同方200820632元/平12云洲苑20526元/平13丽江半岛19977元/平14农翔苑19582元/平15铂金府邸19434元/平16罗马都市二期18996元/平17晨凯·红树湾18934元/平18金都·南德大院18670元/平19翠湖壹号18666元/平20中港城·紫轩公寓18487元/平表1 南湖新区二手房均价较高的TOP20小区
数据来源：房天下研究院
三、南湖新区热门小区房源推荐
TOP1:罗马都市，均价23423元/平，网友关注指数10。
TOP2:尚东名邸，均价10279元/平，网友关注指数9。
TOP3:东方普罗旺斯，均价8512元/平，网友关注指数6。
TOP4:翰林府第，均价12928元/平，网友关注指数6。
TOP5:景湖花园，均价17914元/平，网友关注指数5。
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二手房和新房的成交对比意义
上图是去年1月至今年2月嘉兴新房、二手房成交套数对比，14个月内，有10个月，二手房成交高于新房成交。尤其是2023年的两个月，新房成交1414套，二手房2703套，拉开一倍差距。
3月的前两周，新房成交735套，二手房1048套。
数据来看，这段时间嘉兴二手房比新房好卖，而且不止一点点。
是什么让二手房逆天改命，有了压倒性优势。
关键词：选择空间
买房首要考虑的是地段，无论全城在售项目有多少，很少人买哪都行，一旦确定意向板块内，选择并不多。
像科技城南、秀湖西、秀湖北、国商高铁板块好说点，百米内有两个以上楼盘可选，货比三家，可挑可选，但对于有些购房者而言这些都是新兴板块，离城市中心有点距离。
新房围着中心转，可想成为中心怎么办？
尤其是老底子的嘉兴人，中环、三环都是一道心理防线，有人愿意为未来改变，自然也有人留恋烟火气。
嘉隐云庭售楼处实景
可唤罩放眼望去，别说一环，二环主力新盘也就嘉隐云庭，三环内比较成熟的板块，秀洲新区上外片区、运河新区、城西、城南姚家荡核心、南湖新区核心、城东等要么无新房在售，要么单盘撑场。
往大了说，存量房时代越来越近，绝大多数区域都是二手房多于新房。
这不，选择大了，市场就有了。
关键词二：价格回落
价格是需求最好的驱动力。
两年前，动辄三万单价都有大把人买单，如今“2字头”的价格一定有吸引力。
2月份，我们对嘉兴主流的430个小区挂牌均价进行整理，有384个小区价格在25000元/㎡以下，30000以上小区仅9个，且成交量相当低。
对比峰值，不少小区价格降幅在5000元/㎡以上，退潮后，一二手房价格倒挂消失。
遇上挥泪甩卖的，前些年热度比较高的板块，两万以下也是有的。
没有卖不掉的房子，只有卖不出的价格，以价换量是促成交最直接、有效的办法。
关键词三：需求点多
二手房多，价差大，能满足更多针对性需求。
比如，无需改善居住环境，只是学区差了点，手头上有点余钱买套好学区的老房子，面积小的，搏链模总价低的；
再比如，手头上有点余钱，可不多，想买套房子保保值，新房隔着个30万车位够不到，只能二手房；
还有上文中提到的，认定了某个区域基缓，但无新房，那就只能二手房；
甚至，有人专门挑老
南京南湖边小区二手房均价多少钱一平米？
南京二手房参考均价为：35225元/m_，南湖边小区29788元/m_，均价差值为：-5437元/m_，房价比全市房价要低。建邺区的二手房均价：40855元/m_，房价比区域房价要便宜。南湖商圈参考价为38165元/m_，和周边商圈的小区对比要低。#南湖边小区现在二手房参考均价为：29788元/平米。这个小区的地段在南京市建邺南湖商圈，水西门大街95号。小区附近学校有：南京市莫愁湖小学、南京市建邺初级中学。#在售房源，面积对应价格供参考哈：南湖边小区 2室1厅1厨1卫 54.49m_ 精致装修2室1厅、54.49平米、精装、低层(共6层)、东西、1981年建。建邺-南湖二手房-南湖边小区(南湖边)南京市激友莫愁湖小学，满五唯一。169万31015元/平米南湖边小区 2室1厅1厨1卫 55.23m_ 普通装修2室1厅、明芦槐55.23平米、简装、中层(共6层)、南北、1981年建。建邺-南湖二手房-南湖边哗核小区(南湖边)南京市莫愁湖小学，满五年，房本在手。182万32953元/平米
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