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越是冷清，购房者越是不买；越是不买，开发商越是急着“抢跑”。

市场观望的情绪日渐加重，近期除了几个性价比极高的“红盘”亮相或许能掀起一阵波澜，其他楼盘似乎很难挑起购房者的欲望了。

也有不少网友留言，希望房价能够回到3年前，回到大家可够得着的价位。

那就汕头目前的整个楼市情况而言，真的能回到3年前的价位吗？

我们先来看看汕头近3年的房价走势。

看顶部蓝色的这条线，是2018年新房的价格线，近3年汕头房价整体呈现上涨态势，尤其从2017年初开始一路高歌猛进。从7千多，到今年的9千多，但这个价格是汕头六区一县的整体成交均价，目前金平、龙湖区新房的整体均价基本破万，龙湖区望眼东海岸，整体住宅均价也基本上1.5万。面粉贵了，面包如何卖？

这两年的一波土拍热，将地价炒破了心理防线，这些天生自带“高价地”BUFF的纯新盘，自然备受网友的关注。

在2017年12月之前，汕头的楼面价纪录还由悦海湾的9245元/㎡所保持着，随着12月多宗土拍高潮的到来，楼面价上万已成事实，热点板块标杆项目实际成交价格超过单价1.5万元。而今年的土地市场出乎意料的冷静，仅有在六月份的时候，碧桂园则以5809元/㎡的楼面价，刷新了潮南人民的认知。

且看一下这两年拿下的高价地，悦水湾5园，成交楼面价10053元/㎡，在咨询的户型区间为44-128㎡，项目预计报价一线海景15000-24000元/㎡，二线海景13500-16000元/㎡，三线海景10888-13600元/㎡。

位于东海岸的御海尚品，规划建设3栋高层住宅，1栋高层公寓及裙楼商业，总户数约319户，项目主推97-140㎡新品户型。目前，御海尚品也已正式接受咨询，项目的预计价格12000元/㎡起。

从这两个高价地项目可以看出，市场价几乎是贴着地价卖。算上建安成本、人工成本、营销广告成本、资金成本、税务成本等，再跌回2015年的均价8000元左右，让开发商赔钱卖，你觉得有可能吗？房价能回到2015年吗？

虽说从楼盘的整体去化上看，较为疲软，但在价格上似乎并未出现很大的让步。

除了偶尔出来一些一口价、特惠价之外，新房的整体房价处于小幅波动，整体上并未出现大幅度降价。

对此，你可能会说，我就在等着房价跌。

不过，在目前市场一切以“维稳”为大前提下，防止房价过快增长或者极速下跌才是目前整体的需求。

所以指望大跌和指望大涨，或许都是不切实际的。

如果目前房价跌至3年前的7字头、8字头，你是否又会想着等缓一缓再入手呢。

要想汕头房价整体回调至2015年，就目前来看，概率不是很大。但是，在今后至少1-2年内，汕头市区的房价估计会在一定波动范围内稳定一段时间。

如果接着加大供应，打破平衡，房价必跌无疑，如果控制房地产业的开发，等居民收入提高逐步消化目前的虚高价格，房价基本会保持平稳运行。

那还买不买？

1、别想着房价暴跌，别想着一下回到解放前。像之前安徽楼市的"降价未遂"在传递出一个极强的信号：房价是不许大跌的。反观汕头，目前虽然有部分楼盘打出一口价、特惠价、员工内部价……，但你如果认真去看的时候，就会发现，这波的特惠房源并不多，房价还是整体站稳的。目前也未出现那个楼盘整体降价的情况。

2、买你买得起的，别买你想要的。很多人买房优柔寡断，本身是刚需的命，却有着改善的心。手里拿着百八十万却想着千八百万的房子。要知道任何一套房子都有他的优缺点。如果你觉得哪方面都很好，那么他最大的缺点就是贵。

3、房价暴涨的时代结束了，闭着眼睛随便买随便涨的时代也结束了。投资的要做好长久的打算，一定要注重地段和品质。最后，我们来做个调查吧！

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