惠山区天一新城商圈内的天河小区北区，小区由无锡市富寓房地产开发有限公司建成于2008年，由无锡市家园物业管理有限公司进行管理。

小区整体已有12年楼龄，小区建成至今虽然已超5年，但整体状况依旧比较良好，得益于小区的设计风格以及物业的积极维护，小区外观并不老旧，小区内配套设施也相对比较完善。

在小区宜居程度方面，小区整体容积率为1.0，小区布局相适中，整体规划中规中矩。

小区具有很高的绿化率，这也是与周边小区相比最具竞争力之处。舒适宜居的环境往往使人身心愉悦，因此对于居住环境有高要求的购房者可以考虑入手，但小区的价格优势则不明显。

截止当前（2020年6月），小区挂牌均价为12063元/平方米，低出天一新城均价（1.35万/㎡）1471元，低出惠山区均价（1.38万/㎡）1708元。小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域价格洼地。

小区户型丰富多样，既有79㎡的2居也有154㎡的5居户型，总房价在100万~238万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为舒适三居室，容纳全家人的幸福，有电梯，方便快捷，居住环境佳。

距离地铁刘潭站直线距离约943米，公共交通配套较好。

小区有便利的生活购物体验，出门就是大型购物中心百邻广场，大约722米左右的距离。

百邻广场有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求。

生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

除了天河小区北区，天一新城板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

选购二手房时，如何避免避坑防骗？

二手房交易市场挺复杂的，需要我们对二手房交易市场有基本的了解，避免踩坑。梳理了以下常见的坑供大家参考。

一、查清房子产权

不要小瞧这个问题，我身边有朋友费了很大的精力跟买主什么都谈好了，结果买主不是房子产权人，产权人不愿意出售房子，无了个大语。查清房子产权人与出售人的关系，检查房屋不动产权证书，如果是共有产权，房子出售一定要征得所有产权人同意，避免日后纠纷。

二、弄清房子是否出租

在我国很多地方，租户受“买卖不破租赁”的保护，买家即使已经买到了房子，但受租赁合同的限制不能马上住进去，要和租户协商解约事宜，如果租户不同意解约就要继续履行原租赁合同了。所以买到带租约的房子等于“无效买房”，对于着急想入住的买家非常被动，可能还会有很多纠纷。

三、弄清房子户口是否迁走

买房很重要的是落户，只有在卖家户口全部迁出后，买家的户口才能迁入，在协议里一定要约定卖家什么时候把户口迁走，如果不按时迁走，补充条款注明迁出期限及违约责任。

四、明确学位房使用有没有限制

切记：学位房不等羡源于有学位！以成都为例，不同区域学位要求不同。有的区域规定：一套房屋小学六年内、初中三年内优先解决一个家庭的户籍适龄儿童少年就近划片入学，其他迁入的户籍适龄儿童少年将根据各学校学位情况统筹安排入学。有的区域规定落户满一年，且正在居住。所以买了学位房不等于有学位，一定要白纸黑字跟卖家协商好。

五、弄清税费由谁承担

二手房买卖一般涉及契税、个人所得税兄大态 、增值税、中介费等费用，在二手房交易市场里，所有税费都约定俗称的由买家承担。但是买家可以要求卖家承担他应该承担的个人所得税和增值税，中介费也可以谈。当然，卖家也不是傻子，要注意他可能会把谈妥的这部分税费加到房子总价里，所以在砍价的仿族时候要不遗余力，全力以赴。

六、明确各项费用是否结清

二手房在卖家使用期间，已存在很多费用，比如：包括水费、电费、燃气费、电话费、电视费、宽带费、物业费等，在收房的时候要一一检查去，必要时请卖家出示所有费用的交费证据。这一条租房同时适用。

七、辨别房屋质量问题

有的二手房本身就是有问题的，而卖家隐瞒房子问题出售，买家在买房的时候很难在短时间辨别出来。看房时多注意房子质量问题，比如房子漏水现象，地面墙面等地方，观察房子墙角潮湿处，如果有漏水，要谨慎，如果防水没做好，住进去很糟心。可以在合同里约定如果是因为卖家隐瞒房子质量问题出售，房子后期质量问题由卖家承担。

买二手房避坑十大建议

买二手房要避免：借名买房、房产中介、夫妻婚内房产的签约、付款问题、调控政策、税收、户口、违约责游嫌任、追加主体、要求确权时要谨慎。

1、借名买房

也就是我们一般说的代持。对于代持，最高院曾出过判例、判过协议无效，认为代持规避房产政策、违反了公序良俗。

一线城市的限购使代持的需求大量存在，作为不超过5年一个周期的枣唯投资来说，获利真心不少。因此，投资人如果决定采用这种方式，就需要系统的控制风险，绝不是随便拿一个代持协议范本签署那么简单。房子要时刻掌握在自己手里。

2、房产中介

对于卖家而言，建议放盘时谨慎签署独家代理。主要原因还是基于市场，一来，部分中介独家代理时，不讲武德，坑的最后是卖家的利益；二来，多家中介同时来推既有竞争，也能加快卖出，交易机会更多。

3、夫妻婚内房产的签约

签约时，对方是婚内人士但房产证上只登记了一方的，需要取得配偶一方同意卖房的证明，或共同签署。对方是已婚还是单身、离异，当场就要求上网查档、搞搞清楚。这是涉及到签约权利的问题，免留后患。

4、付款

对于卖家，可以约定买家第一次按揭不成，多久需要更换另一家按揭银行，如果第二次仍不行，就多少日内一次性付全款，否则就承担违约责任。这样就避免了陷入扯皮交易中，耽误了自己的物业置换。

5、调控政策

如果在正常交易过程中发生了调控，是解约退定、互不追责还是找补救办法，以及补救成本谁承担。如果是一方当事人迟延履行而碰上了调控，神岩手则其应承担违约责任、赔偿对方的损失。

6、税收

如果出现了新的税目或税的金额提高了，谁承担。还是约定好届时按照税法规定该谁负，就由谁负。

交易中，有些人为了不想继续交易、故意拿税收说事。本来之前约定好的，然后却要严格做守法公民、坚持以实际成交价或者变更交易方式。这就要事先明确，由此导致的税金由主张方或变更一方来承担。

7、户口

买学位房的客户，户口是核心问题。但法律规定，买家起诉请求卖家迁出户籍，不属于法院民事案件的受理范围。这种情形，事先可以在合同中约定，本次交易中户籍对买房决定和房价的确定有重大影响，如果卖家多少日拒不迁出户籍，则买家有权要求支付违约金或者解除合同、赔偿损失。

8、违约责任

如果交易有些不确定性和复杂性，双方事先可以约定：违约方在承担定金责任后，守约方不可进一步追究违约方其他违约责任。只要有明确的约定，法院会予以认可的。对于一房二卖的房屋差价损失，可以约定卖家因一房两卖所获取的差额利益视为买家的实际损失。

9、追加主体

二手房交易涉及到多方主体的配合，如房产中介、按揭银行、担保公司等，在交易中有时也会有案外债权人进来查封房产，把交易变成了药单。

10、要求确权时要谨慎

提出请求确认房屋归其所有，这样的类似诉求一定要谨慎。相较之下，要求卖家协助办理房屋权属转移登记则更容易获得法院支持。

对于一些复杂情况，比如已经向卖家支付了全部房款或大多数房款，而卖家的对外债务快要爆雷的，此时，买家要想办法尽快搬进房屋、实际占有。