我的会员群里的网友Money Cheung 提供了一份2008年青岛的房价广告宣传页：
点击查看大图
这张图里信息不少，我们可以对比下现在的房价，看12年间青岛房价上涨了多少倍。
需要说明的是，这张图里是单一房源的价格，所对比的现在价格是同一小区贝壳平台上的平均价格。
这张图里的房源有的楼层好，有的楼层差，还存在装修、户型、朝向等的差别，用个例对比平均，有一定的误差，但也只能这样了。
01 市南区
远洋新村2008年单价7888元/平方米，现在25298元/平方米，翻了3.2倍。
天泰新村2008年单价8791元/平方米，现在29251元/平方米，翻了3.3倍。
丰华园2008年单价10500元/平方米，现在35458元/平方米，翻了3.4倍。
弘信花园2008年单价14012元/平方米，现在40211元/平方米，翻了2.9倍。
天山小区2008年单价8412元/平方米，现在24805元/平方米，翻了2.9倍。
海信慧园二期2008年单价11321元/平方米，现在44641元/平方米，翻了3.9倍。
逍遥花园2008年单价9787元/平方米，现在29078元/平方米，翻了3.0倍。
海富楼2008年单价7045元/平方米，现在19483元/平方米，翻了2.8倍。
02 市北区
三鸣小区2008年单价7288元/平方米，现在25723元/平方米，翻了3.5倍。
错埠岭三小区2008年单价6774元/平方米，现在24054元/平方米，翻了3.6倍。
银河山庄2008年单价8647元/平方米，现在23315元/平方米，翻了2.7倍。
北仲小区2008年单价6075元/平方米，现在19309元/平方米，翻了3.2倍。
海尔小区2008年单价7511元/平方米，现在19742元/平方米，翻了2.6倍。
顺兴路2008年单价7455元/平方米，现在19385元/平方米，翻了2.6倍。
佰仕达花园2008年单价9167元/平方米，现在27065元/平方米，翻了3.0倍。
盛华园2008年单价7778元/平方米，现在19833元/平方米，翻了2.5倍。
错埠岭五小区2008年单价6522元/平方米，现在22161元/平方米，翻了3.4倍。
东泰花园2008年单价8562元/平方米，现在29096元/平方米，翻了3.4倍。
浮山后二小区2008年单价7752元/平方米，现在24287元/平方米，翻了3.1倍。
香山苑2008年单价8682元/平方米，现在35421元/平方米，翻了4.1倍。
兴隆花园2008年单价7225元/平方米，现在19808元/平方米，翻了2.7倍。
雁山世纪2008年单价6220元/平方米，现在20662元/平方米，翻了3.3倍。
03 崂山区
国际名都2008年单价6348元/平方米，现在24952元/平方米，翻了3.9倍。
丽海馨苑2008年单价8878元/平方米，现在31863元/平方米，翻了3.6倍。
金领世家2008年单价10986元/平方米，现在37204元/平方米，翻了3.4倍。
东岳海花园2008年单价7955元/平方米，现在28850元/平方米，翻了3.6倍。
金岭新村2008年单价7500元/平方米，现在32338元/平方米，翻了4.3倍。
滢海大厦2008年单价8500元/平方米，现在14123元/平方米，翻了1.7倍。
丽海馨苑2008年单价8021元/平方米，现在31863元/平方米，翻了4.0倍。
青建尚东区2008年单价7025元/平方米，现在32447元/平方米，翻了4.6倍。
04 李沧区
翠湖小区2008年单价4105元/平方米，现在15703元/平方米，翻了3.8倍。
百通花园2008年单价6000元/平方米，现在20973元/平方米，翻了3.5倍。
晟业家园2008年单价4944元/平方米，现在20383元/平方米，翻了4.1倍。
福林苑2008年单价6000元/平方米，现在22287元/平方米，翻了3.7倍。
兴华苑2008年单价4905元/平方米，现在17558元/平方米，翻了3.6倍。
京口路2008年单价4255元/平方米，现在17310元/平方米，翻了4.1倍。
升平路二小区2008年单价4657元/平方米，现在18475元/平方米，翻了4.0倍。
东山商城2008年单价4404元/平方米，现在17410元/平方米，翻了4.0倍。
虎山花苑2008年单价4605元/平方米，现在20429元/平方米，翻了4.4倍。
05 城阳区
华城路二小区2008年单价3076元/平方米，现在12761元/平方米，翻了4.1倍。
金日家园2008年单价1836元/平方米，现在9513元/平方米，翻了5.2倍。
泽惠贸易中心2008年单价3495元/平方米，现在9961元/平方米，翻了2.9倍。
06 黄岛区
天泰阳光海岸2008年单价6259元/平方米，现在19183元/平方米，翻了3.1倍。
恒业嘉园2008年单价5578元/平方米，现在14854元/平方米，翻了2.7倍。
庐山小区2008年单价5308元/平方米，现在16180元/平方米，翻了3.0倍。
07 即墨区
红盾小区2008年单价1670元/平方米，现在11173元/平方米，翻了6.7倍。
鹤山小区2008年单价1769元/平方米，现在9220元/平方米，翻了5.2倍。
永和花园2008年单价3095元/平方米，现在12239元/平方米，翻了4.0倍。
新安小区2008年单价2214元/平方米，现在9810元/平方米，翻了4.4倍。
名门世家2008年单价3897元/平方米，现在14562元/平方米，翻了3.7倍。
从以上12年间的房价对比可以发现几个特点：
一是，同一片区的新房子比老房子涨幅要高，有小区的比开放小区涨幅要高。
二是，住宅比商住、公寓、办公类涨幅要高，海富楼、滢海大厦、泽惠贸易中心涨幅明显比同区域的住宅要低。
三是，新区房价翻番的倍数比老市区要高，但涨幅要低。城阳、即墨翻番五六倍的多得是，青岛市区大多只有两三倍。上面这些小区中翻番倍数最高的是即墨区的红盾小区，12年翻了6.7倍。但红盾小区的相对涨幅只有9503元/平方米，远低于市南市北两三万的涨幅。这说明了一个道理，在对的方向，投资越大，收益越大。你对比李沧、黄岛和市南、市北的房价涨幅，也能发现同样的问题。
四是，这12年青岛的房价翻了很多番，现在青岛房价的下降只是毛毛雨，没有伤筋动骨。我倒不是说青岛房价还要下降，房地产也是国计民生，无论兴亡，苦的都是百姓。
以上几点，回顾历史、展望未来，希望对将要在青岛买房自住、投资的你有所帮助。
本文来自微信公众号：青城山说，专写青岛和山东城市发展、楼市分析
#青岛##山东##西海岸新区##黄岛##城阳#
2008年青岛房价大约是多少啊
市内四区没有低于7000的，基本都是8000以上，而且都是二手的，一手的5位数。城阳也要至少5000多
城阳叫城阳区，勉强也算市区，不过是枯羡郊区。
你就在三区五市里找吧。胶州的市区到市内四区没缓拍一小时绝对够用，去胶州吧，貌似胶州不是很哪哗好的房子5000左右就行了。
08年后青岛的房价会不会降？高手分析下吧
08年以后，这是个什么概念呢？1、是指08年？（短期）
2、08年以后的比如08—10年？（中期）
3、还是08年以后的长期走势呢？（长期）
我分别给你分析看，当然纯属个人观点，仅供参考，就现在的走势和国家宏观经济环境来看：
1、08年（短期），青岛房价会在现在基础上略有上涨。
原因：奥运会前夜，国家的稳定是压倒一切的大局，前几年房价飞涨，其实是国家宏观经济的一种战略规划，当然，现在恰巧在多方面的表现来看，用房价来拉动投资，支持GDP的作用已经发挥到了极限，而且还带来了其他的多方面的负面效用，这个我就不用多说了吧，我想你能知道一些。所以说，奥运会以前，国家会尽力稳定社会与经济，其中一方面就是稳住房间。
2、08—10年也就是（中期），其中08年我上面已经说了，不再重复，这里只说09—10年。这是卸磨开始杀驴的阶段，这阶段，在宏观经济上，国家已经开始将放弃房地产作为拉动投资、支持GDP的思路调整，而中央最近提出的建设消费经济的思路也会非常的显现出来，届时，从房地产行业解放资金是必然的手段；在贺陪社会方面，中央最近也提出了假设和谐社会的思路，其中群众住房问题将是首当其冲要解决的问题；上述两者会协调统一的行动，因此在此阶段，房地产行业肯定会国家政策的限制，房价也会下降，但是，就中国的政治结构来说，稳定，荣然是非常重要的，所以，尽管房价会下跌，但下跌的幅度和速度会受的严格的控制，绝对不会出现香港**年房价崩盘的事情。
3、08～（长期），这就不好说了，总之大约10年房价开始下滑，并且会伴禅悔蠢随着国民平均收入的提高，居民消费恩格尔系数的下降，房价会下降到一定的程度，这个程度的临界点就在城镇人口占国家总人口的一半，到这时，中国的人均收入已经会接近中等发达国家水平，并且国家总体的发展程度（综合国力）已经进入一流发达国家行列，这时房价会停止缓慢的下滑，进入缓慢而稳步的上涨时期。这时因为，届时国家的战略现状和战略需求会要求国家再次适当的在宏观经济中加重投资的比重，房地产市场也会因此而再次活跃起来，到那时候，中国大城市的房价，已经可前态能是世界上最贵的了，全世界的大款都会把到中国投资房地产作为一种重要的投资方式，同时，也会把在中国拥有房产作为是一种财富的象征。