合肥20年房价变迁

挖宝挖到下面这张图，我给大家念一念啊：

曾经3760元/㎡的绿城桂花园、3258元/㎡的宋都西湖花苑、4268元的柏景湾...没买的在后悔，买到的在庆幸。让我们一起回忆下当年合肥房价的变迁史吧。

政务区

作为合肥二手房房价扛把子，20年前的天鹅湖还是个池塘，2002年才建设政务区，坐公交车去趟四牌楼都要1个小时。偏远的新区，让不少人望而却步。

当时，国际花都、水墨兰亭和丹青花园等最早一批楼盘开盘均价3000 /㎡。2023年，都在4万 /㎡以上...

1、华润凯旋门2012年，均价8700元/㎡。现在，二手房价格46381元/㎡，政务已然是合肥最繁华的地方，当年错过的人肠子都要悔青了。

2、置地栢悦公馆

作为政务乃至合肥的代表性楼盘，2010年的均价只要8100元/㎡。现在，二手房价格4.9万/㎡。而且今年天价房源频繁成交，早知道这样，当年倾家荡产都要囤几套！

一套143.8㎡房，现在挂牌49722元/㎡，总价715万。比起当年价格，涨了598万...

3、蓝蝶苑

2009年，开盘价格3910元/㎡，2小时销售过半，现在，二手房价格46526元/㎡，顶级学区 顶级地段谁不想来一套。

4、岸上玫瑰

2010年，只卖7600元/㎡，就能收获天鹅湖 50中的湖景美宅。现在，二手房价格44418元/㎡，才敢去看看。

滨湖新区

想当初有多少人嫌弃滨湖偏远，而今已是高攀不起的模样。

1、滨湖世纪城

2009年，滨湖世纪城加推：3920元/㎡，当时广告放话：房价只升不降，永远如此，那时候以为是吹牛，没想到是真的...

2、书香门第

2012年，7100元/㎡，那时广告就已经打出合肥第一学区房了现在二手房价格3.6万 /㎡：滨湖最炙手可热的双学区房之一。

3、万科蓝山

2013年，8600元/㎡，现在二手房价格3.9万/㎡，位于最有潜力的省府板块。

4、佳源巴黎都市

2015年，8300元/㎡，交5000元抵10000元，现在二手房价格33491元/㎡，当年被家里催着买房的，都涨了。

高新区

过去20年，是高新区发展的黄金阶段。国家级高新区之外，再增添了一个国家科学中心核心区的光环，细看片区内，各种科研机构遍布、建筑拔地而起，这里已经是一副繁华模样！

1、高新区大社区代表：祥源城

2013年3月，祥源城首开备案均价6105元/㎡，如今二手房价格成区域楼市风向标，最高挂牌价超35000元/㎡，如今依旧在30000元左右高价徘徊。

华纺新华城：

2013年6月，华纺新华城首开均价6397元/㎡，如今该小区二手房也来到25000元/㎡；

海亮九玺：

2013年6月23日海亮九玺首开即售罄，4000人抢900余套房源，从首次备案均价6084元/㎡的价格到目前25172元/㎡的价格，价格翻了4倍多。

2017年，祥源金港湾：15199元/㎡；2017年，望江台：12600元/㎡；2017年，西子曼城：13200元/㎡...

在高新买房成本越来越高。

经开区

2000年2月，经开区才被国务院批准为国家级经济技术开发区。20多年间，版图扩大了20多倍，成为安徽工业第一区，房价也不可同日而语。

经开区的代表性小区绿城玫瑰园，2013年，均价8600元/㎡，就能在翡翠湖畔入住国宾宫殿。现在，二手房价格46072元/㎡，工资飞奔几十倍也赶不上。

包河区

20年前，包河还是英姿初展，尚未发展成安徽第一区。还记得2012年，包河千万级豪宅益力檀宫，备案均价高达2.3万/㎡，如今...不说也罢。

还记得2011年，蓝鼎星河府：5200元/㎡，狂降3600元/㎡，轰动全城。现在，二手房价格20239元/㎡，什么买涨不买跌，只有没钱的人才会这么想！

蜀山区

2002年，合肥西市区改名的时候用这了蜀山的地标，被寄予了厚望。如今，已是繁华大城。

2012年，通和易居同辉：7500元/㎡，现在，二手房价格近5万元/㎡。

瑶海区

过去20年，是瑶海区走过了极不平凡的20年。

海洲景秀世家，2009年，3388元/㎡，多层、高层花庭美宅，首开还能优惠17888元！现在，二手房价格14344元/㎡，怎么说也是赚了。

三、总 结

有一种房价叫“合肥房价”

有一种房价叫“合肥房价”，只要你错过，就是高攀不起的价格。

过去20年合肥房价上涨，实际上也是是城市红利爆发！

合肥从默默无闻的中部省会，成长为万亿GDP特大城市、长三角世界级城市群副中心城市、综合性国家科学中心...城市发展的变化带动城市价值的上升。

而未来，合肥还有很大发展空间。

2012年到2022年十年的时间里，合肥GDP从4167.98亿元到12013.1亿元，增长了188%。

而据相关数据统计，合肥房价从6348元/平方米涨到20801元/平方米，涨幅超227%。

这个价格并不是一蹴而就的，跟随全国大趋势，合肥楼市也经历了三个阶段：

1、2008年到2013年

2008年之前，合肥的房价很低，住房贷款最低首付比例为20%，住房贷款利率一般情况下都是基准利率的70%。

2010年，合肥开始上调住房贷款首付比例，同时，也上调了贷款利率，首套房首付比例不得低于30%，二套房首付比例不得低于50%，同时，房贷利率上浮10%。

2011年，合肥楼市调控再度升级：其一，二套房贷款首付比例不得低于60%，并且，非本市户口，需要提供在合肥市的一年社保明细或个人纳税证明，也就是开始了限购。

2、2014年到2016年

2014年，合肥开始放松对楼市的限购限贷力度，补缴社保或者个人纳税证明都可以买房了。

2015年，全国范围内，开始去库存，大放水。

其一，限购基本取消；

其二，降低首付比例和降低房贷利率；

其三，二手房房产证满两年，免征营业税。

2016年10月，合肥再次升级楼市调控力度。

3、2016年到2021年

2016年，合肥楼市调控加强之后，楼市进入了4年左右的横盘期，到2020年下半年开始，合肥的楼市再度火爆，于2021年3月左右达到了顶峰。

于是合肥开始出手调控，2021年4月6日，合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，涵盖热点学区学位制、热点区域二手房限购措施、热点楼盘“摇号 限售”等八大方面。

当月月底，合肥二手房限购区成交面积跌幅超60%，交易价格下跌10%左右。

同年8月24日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室再连发两则通知，明确合肥市建立热点学区二手住房交易指导价发布机制，增加二手房限购区域。

一系列组合拳打下来，整体楼市才从沸腾的状态慢慢平息，到近期又开始回温。

前段时间，2月份全国70城房价结果出来，合肥新房、二手房迎来双涨。

在相关平台统计中，2023年前两月新房价格同比涨幅最大十城中，合肥位列第5，仅次于北京、上海、杭州等城市。然而，与之相对的，是这些年从未停止过的物价飞涨，以及工资的原地踏步，甚至因为口罩原因还倒退了，说到底就是钱越来越不值钱了。

那么，合肥房价未来还会继续上涨吗？大概率还是稳中有涨的。

合肥经济还在不断发展，产业也在持续落地，其结果就是吸引更多的人来合肥就业，创造财富。

这些人要不要买房？肯定需要。这也是合肥房产得以继续发展的根基。

比如，2022合肥市常住人口为963.4万人，南京则是942.3万人，合肥总人口数量已经超过南京。

时间放长一些看，最近十年合肥共增加了191万人口，而南京只增加了131万，十年差距60万。

不出意料，合肥未来人口增量还会继续高于南京。

这也导致了不少网友认为，未来未来合肥发展方向是向着南京看齐。

那南京房价现在多少？

整体目前是合肥价格的两倍，郊区很远地方的价格都在2万以上。

但一切的前提是合肥经济能够发展起来，并且在未来超过南京，我们拭目以待吧。