【今日楼市看点】

今日，东莞各大研究机构纷纷发布周报。从上周周报的数据来看，主要有以来看点：

供应连续3周高位运行——上周东莞全市住宅供应2058套，面积21.88万㎡，连续3周在20万㎡以上高位运行。

房价走势较为平稳——全市住宅均价16509元/㎡，均价连续4周保持平稳运行，在16500元/㎡~17000元/㎡区间运行。

东部产业园片区成交大增——东部产业园片区环比上涨143%，涨幅最高，主要由横沥镇的时代倾城和御河湾成交带动；其次是城区片区环比上涨70%，涨幅第二。

【昨日房价播报】

商品房：住宅成交价16011元/平米

11月5日，东莞商品房成交180套。住宅成交125套，成交金额23118万元，成交面积14439平米，成交均价16011元/平米；非住宅类成交55套，成交金额2375万元，成交面积1360平米，成交均价17468元/平米。

二手房：住宅成交价7922元/平米

昨日，东莞二手房成交45套。住宅成交43套，成交金额3570万元，交易面积4506平米，成交均价7922元/平米；非住宅类成交2套，成交金额为25万元，成交面积24平米，成交均价为10331元/平米。

【最新楼盘行情】

1、汇星商业中心少量房源可售，单价1.2-1.4万元/㎡。

2、盛和雅颂洋房在售建面为108-153㎡户型产品，均价14000-16000元/㎡。项目同时有少量建面237-308㎡双拼别墅在售，均价18000-30000元/㎡。

3、大道松山湖5-6号楼房源在售，起价1.9万元/㎡

4、南峰华桂园目前洋房产品在售，户型为建筑面积约98-156㎡的3-4房洋房，毛坯参考售价约在16000-18000元/㎡

5、丰泰黄旗观邸在售户型为建筑面积约45、69㎡的平层住宅公寓产品，其中，层高约3.6米的户型剩约2-3套。建筑面积约45㎡的户型，单价为14500元/㎡；建筑面积约69㎡的户型,单价约12500元/㎡。

【楼事记-预报】

11月12日，恒大滨江左岸举行星光音乐节，胡彦斌唱响东莞

11月11日，万科第16届亚洲马拉松锦标赛暨2017东莞国际马拉松正式开跑

11月11日，鼎峰尚境千人国际彩跑节

11月05日，石排国际公馆魔术大师刘世杰奇幻魔术秀

11月05日，“碧桂园澜山杯”超级宝宝五项全能大赛正式开赛

11月04日，常平蔚蓝城邦举行业主才艺大比拼文艺晚会

11月04日，泰禾新天地营销中心举办国际鸡尾酒交流酒会

11月04日，东城碧桂园将盛大开盘，建面约105-140平米、28-58平米精装洋房和公寓

11月04日，“春风格拉斯杯”少儿才艺大赛项目销售中心举行，8-130平米洋房全城火热诚意登记中

11月04日，时代天境项目参观见面会

11月04日，中泰峰境将举办二期产品发布会，性感女星钟丽缇将出席

（以上产品、价格和时间内容仅作参考，最终详情以开发商现场为准）

重磅，东莞新房实行“参考价”机制！269小区二手房成交价表公示

东莞新房也实行“参考价”机制，官方确定各镇街绝尘当前房价基准及调节系数！

今日（7月9日）和昨日，东莞住建局先后发布《关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知》、《东莞2021年第一季度成交活跃二手楼盘交易价格情况》。

通知要求，新房价格将不再倾向以成本计入房价，而是根据当地区域基准房价核定。将确定各镇街当前房价基准及调节系数，作为下来新房销售价格申报的重要参考依据，并向社会公布。

另外，还将建立线上“东莞房价地图”，同步显示成交活跃的一、二手楼盘的交易价格数据。

东莞住建局还公布了2021年第一季度269个小区二手房成交价格情况，下有完整表格，来看看你家成交价多少了？

1、东莞新房也将实行“参考价”，不再倾向成本核算房价

7月9日，东莞住建局发布《关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知》（以下简称通知）。对新建商品房销售价格申报做了新的要求，从通知来看，要求将不再倾向以成本计入房价，而是根据当地区域基准房价核定。

通知要求，将确定各镇街当前房价基准及调节系数，作为下来新建商品住房销售价格申报的重要参考依据，并向社会公布。

对于首次销售新房，将参照同区域、同地段价格确定价格。对于招拍挂居住用地形式建成的新房，不再将房屋、土地和建安成本计入房价，将参考当地区域基准房价核定。

包括商业比例较高的商住用地，商业比例将不作为核定住宅申报价格的考虑因素。

土地摘牌后，因属地镇街（园区）相关部门新提出的要求，而导致增加的费用，原则上不予计入房价成本。

关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知（东建房〔2021〕6号）（全文）

各房地产开发企业：

为贯彻落实房地产调控“稳地价、稳房价、稳预期”要求，建立健全房价地价联动机制，促进我市房地产市场平稳健康发展，在《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》（东建房〔2021〕4号）基础上，现就新建商品住房项目销售价格申报有关事项通知如下：

一、切实做好稳定房价工作,稳定市场预期。对下一年度首次销售的新建商品住房项目的申报价格,参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价格及网签价格,结合房价调控目标审核确定。

二、灶派市住房城乡建设局将根据近一年内新建商品住房申报销售价格及网签销售价格、二手住房网签交易价格以及自并辩禅然资源、税务部门对区域地价、房价的分级管理、住宅建造品质等因素，经综合分析测算，确定各镇街当前房价基准及调节系数，作为下来新建商品住房销售价格申报的重要参考依据，并向社会公布。近一年内无在售新建商品住房项目的镇街,参照房价水平相近的镇街或用成本法测算确定基准价。

三、本通知印发之日起以招拍挂方式出让（以土地摘牌时间为准，下同）的居住用地（含商住用地），到达限价前成交或到达限价后以竞配建和（或）终次报价方式成交的土地价格，视同竞得人已充分考虑该地价对将来可售房价的影响，并已明确知悉以下房屋、设施的土地和建安成本已在成交地价中折减：

1.土地出让文件中约定需无偿配建并移交政府的房屋、设施（包括但不限于安居房、商业办公用房、车位、用地红线内外的市政道路、公园绿地、文体设施等）；

2.根据相关法律法规、建设用地出让条件等要求配建的配套设施及社区公共服务用房（包括但不限于幼儿园、中小学、垃圾收集站、公共厕所、社区肉菜市场、邮政所、社区居委会、党员活动室、社区警务室、社区综治办和人民调解室、社区卫生、计生服务站、星光老人之家、社区图书室、社区配电用房、公共开关房等）。

住建部门在用成本法测算住宅销售价格时，不再将以上房屋、设施的土地成本和建安成本分摊计入房价，并且参考当前区域基准房价核定。

四、本通知印发之日起以招拍挂方式出让的商业比例较高的商住用地（R2 C2用地），成交地价视同竞得人已清楚知晓商业与住宅在地价成本上的差异，并充分评估将来商业部分销售、运营的成本及风险，商业比例将不作为核定住宅申报价格的考虑因素。

五、土地摘牌后，因属地镇街（园区）相关部门新提出的要求（如提高配建、配套设施的建筑装修标准等）而导致增加的费用，原则上不予计入房价成本。开发企业应与项目属地镇街（园区）协商解决。

六、通过协议出让等方式取得土地的新建商品住房项目,在本通知印发之日起申报销售价格的，在严格执行东建房〔2021〕4号确定地价基础上,参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价格及网签价格(属分期开发项目的包含其前期销售价格情况)，综合测算核定申报均价。

七、请各房地产开发企业认真贯彻房地产调控要求及下来房价申报、定价规则，认真测算开发建设成本，避免出现误差，导致产生不必要的财务风险。

八、根据国家、省相关工作要求，下来市住房城乡建设局将会同相关部门积极探索实施限房价、限地价为主导，与竞品质、竞地价、竞配建等灵活组合的竞拍方式，不断优化房价地价联动机制。同时加大力度整顿规范房地产市场秩序，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

九、本通知自印发之日起施行，此前相关文件与本通知内容不一致的，以本通知内容为准。

东莞市住房和城乡建设局

2021年7月9日

2、最低5000 元/平起！东莞最新热点二手房网签数据公开

7月8日，东莞住建局发布全市今年第一季度成交活跃二手楼盘交易价格情况。

本次统计范围从12个镇街（园区）扩展到全市，共计269个符合筛选条件的二手住宅楼盘纳入统计。

筛选的楼盘需同时符合以下两个条件：

一是2021年第一季度网签交易套数超过10套（含本数）的楼盘，交易套数包括全部类型住宅；

二是2021年第一季度网签交易套数排名属地镇街（园区）前15位的楼盘。

在确定统计楼盘后，采用与首次发布相同的计算方法进行数据处理，以确保数据可比性。具体计算方法为：将该楼盘2021年第一季度全部网签房源按单价排序后，计算10%分位数与90%分位数，再剔除大于90%分位数的高价和小于10%分位数的低价，将中间80%的房源的总交易金额除以总建筑面积得出的均价。

下来，我市将进一步完善二手房价监测和统计机制，利用好地理空间信息以及一、二手住宅楼盘网签交易数据，建立线上“东莞房价地图”，同步显示成交活跃的一、二手楼盘的交易价格数据，让市民可以更方便、更直观地查询了解楼盘售价信息，更好落实“为群众办实事”。

与此同时，相关部门将密切关注二手房市场异动，加强联合执法，加大查处力度，严厉打击操盘控价、虚高挂牌价、发布虚假房源信息、“ABC”单等扰乱市场秩序的违法违规行为，切实规范二手房交易秩序，为群众解决二手房买卖的“烦心事”。

—2021年第一季度东莞各镇街成交活跃二手住宅楼盘网签价格情况—

东莞楼市成交量回升，但楼市分化将尤为明显

近日，楼市不断有好消息放出，给购房者足够的吸引力，对于真正想买房的人们来说，具体的事宜还应该多观察，首先我们来详细了解下近期的好消息。

4月24日上午，住房和城乡建设部清卜党组召开理论学习中心组学习(扩大)会议。会议指出，加快住房和城乡建设领域退税减税降费、专项债发行使用、重点项目开工建设、支持企业稳岗等有关政策的实施，帮扶市场主体渡过难关。要重点围绕城市更新、城镇老旧小区改造、保障性住房建设、地下管网建设和改造等，研究采取更大力度的政策举措，推动释放内需潜力。

4月25日，据央行官网，为提升金融机构外汇资金运用能力，央行决定，自2022年5月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率1个百分点，即外汇存款准备金率由现行的9%下调至8%。

东莞楼市 成交量回升

对东莞楼市来说，难得也有一点让人有信心的信号，过去的一周成交量回升了。大数据弊做显示，4月18日—24日东莞新房网签417套，环比大幅增加60%，为近4周成交最高。

二手房方面，市场回暖明显。据大数据显示，上周 东莞二手房 网签388套，环比增加38%，为年内单周成交最高，成交均价约20466元/㎡，环比微涨约4.5%。

临近五一，房企也加快推货速度。数据显示，上周东莞有11个项目有动作，为五一小长期造势。因为全国疫情形势，小长假大部人将留莞，对房企来说，要抓住机遇，拿出点实诚，让利购房者，促进住房消费，稳定东莞楼市。

2022年，高价项目真的很多，东莞稳房价租正衡压力也非常大!

数据显示，上周东莞全市新房成交的参考均价为33865元/㎡，环比微涨12%。全市共有11个镇街成交均价超过3万元/㎡，东城均价最高，为65600元/㎡。石排均价最低，为16800元/㎡。

个盘销售方面，大数据显示，全市洋房成交前3的楼盘分别是 中海松湖云锦 (56套)、万科松悦花园(20套)以及龙湖金地天曜城(19套)。

2022年楼市分化将尤为明显，这从成交可以看出端倪。

上周，大朗、松山湖、厚街等前10区域成交占全市7成份额。网签套数排行前5分别是大朗(70套)、虎门(28套)、寮步(28套)、厚街(27套)、塘厦(27套)，因为经济实力以区位优势，网签均价在都破“3”。