猝不及防，常熟又挂地了，三天共挂出5宗地。

地块位于滨江新城、花溪片区、尚湖镇

其中4宗住宅用地1宗商业用地

我们重点来看这4宗住宅用地

2022B-007号

位于经开区通港路以北、松姿路以西

出让面积：65611㎡

（其中地上62234㎡、地下3377㎡）

起始楼面价为4662元/㎡

竞拍时间：9月15日上午10:00

根据公告显示，滨江新城2022B-007号的网上中止楼面价为5265元/平，一次性报价有效区间楼面价为5265-5361元/平。

特别说明

可以分割销售或分割转让，本地块不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

地块配套

教育配套：常熟浒浦高级中学、滨江实验中学、滨江实验小学、滨江职业技术学校、滨江幼儿园、新城幼儿园（规划）

商业医疗配套：理文铂尔曼、江南印象、滨江邻里中心、宝鸿商业广场、常熟市第一人民医院滨江院区

周边楼盘：新城悦隽华庭、金科源江筑、滨江铂珺、春江名筑、中科澜庭、江湾澜庭、高贤云庭等

2022A-010地块

位于琴川街道花溪片区新世纪大道以西、规划花溪路以北

出让面积：54430㎡

起始楼面价为9000元/㎡

竞拍时间：9月16日上午10:00

根据公告显示，花溪片区2022A-010号的网上中止价为10165元/平，一次性报价有效区间楼面价为10165-10350元/平。

特别说明

可以分割销售或分割转让；按绿色建筑基本级及以上标准设计建造；不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

花溪片区位于常熟市主城区南部，从地理位置上来说处于南部新城和琴湖小镇中间，琴湖和昆承湖位于该片区的南北两侧，中间还有新世界大道这条城市主干道贯通南北，从各方面来看，区域位置还是不错的。

花溪片区整体分为东、西片区，其中此次出让的地块位于西片区，区域规划有一宗小学用地、一宗中学用地，还有一宗文化体育设施用地。

当前整个片区除了琴湖小镇的有新盘在售项目外，仅龙湖熙上花园有房源在售，市场潜力比较大。

2022B-004地块

位于尚湖镇人民南路以东、永平路以北

出让面积：33182㎡

起始楼面价为3923元/㎡

竞拍时间：9月16日上午10:30

根据公告显示，尚湖镇2022B-004号地块的网上中止楼面价为4430元/平，一次性报价有效区间楼面价为4430-4511元/平。

特别说明

可以分割销售或分割转让；按绿色建筑基本级及以上标准设计建造；不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

2022B-006地块

位于尚湖镇人民南路以东、永安路以南

出让面积：12688㎡

起始楼面价为4220/㎡

竞拍时间：9月16日上午11:00

根据公告显示，尚湖镇2022B-006号的网上中止楼面价为4767元/平，一次性报价有效区间楼面价为4767-4853元/平。

特别说明

可以分割销售或分割转让；按绿色建筑基本级及以上标准设计建造；不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

地块配套：

交通配套：苏虞张公路、练塘大道

商业配套：华联超市、圆圆城市生活广场、易家隆生活广场

休闲配套：练塘休闲广场

教育资源：练塘中心小学、练塘中学

医疗资源：练塘中心卫生院

周边项目：尚隽华庭、东苑小区、育才府小区、怡景苑、南湖苑等

此次挂出涉宅用地所在区域都是目前新房库存较少的区域，而且未来发展潜力巨大，这些地将花落谁家，是否有新房企入驻，我们将拭目以待！

大戏启幕：北京土拍市场的惊喜、遗憾与未完待续

紧随复工复产的步伐，先于餐饮门店恢复堂食，北京二批集中出让的土地已迫不及待地端上餐桌，但三个月前刚刚“饱腹”的房企却似乎“消化不良”。

资料显示，本轮集中供地推出17宗地块，土地总面积约98公顷，总建筑规模约175万平方米，总起始价约560亿元。

中指研究院分析称，本次供地与第一批次出让的18宗地块、规划建筑面积169.5万平方米、出让金491.8亿元相比基本持平，但本次推祥历出的地块较去年第二批次变化明显、推出规划建筑面积较去年收窄64.7%；平均楼面价31989元/平方米，较去年二批次供地高出14.9%。

尽管如此，本轮供地吸引了30家房企报名参与，多为联合体形式，15宗地有房企参与报名，其中7宗地仅有1家报名。

5月31日，截至线上竞价环节，最终共7宗地块底价成交，总成交金额218.1亿元，此外三宗地块流拍。

根据此前发布的出让通知，剩余7宗地块将于明日转入线下竞拍。

那么，此次土拍“大戏”究竟云集哪些“大咖”，高手过招之间碰撞出怎样的火花，故事情节又将走向何方？

前情提要

昨天上午9点开始，房企陆续到六里桥提交竞买文件，截至昨天15点30分，此次推出地块的报名情况浮出水面：

01

两兄弟提前出局

截至竞买申请结束，朝阳区前苇沟地块、丰台北宫镇东河沿地块，因无企业报名而提前出局。

值得一提的是，前苇沟地块已经不止一次被摆上货架了，此次再度出现，起拍楼板价明显下调，但遗憾的是，还是未能挑起在座房企们的“食欲”。

据悉，这2宗无人报名地块此前为预拍卖地块，曾预先调查房企意愿，获得过房企出价才转入本次供地，而此次“落选”或许与附近在售项目情况相对“拉跨”有关。

02

高光是它们的

有人暗淡出局，自然也有站在聚光灯下的佼佼者。

从报名结果看，此次热门地块共有6宗地，朝阳区太阳宫、丰台小瓦窑、顺义薛大人庄、昌平平西府分别获得7家、13家、6家、8家房企（或联合体）报名。

自此次土拍信息发布以来，朝阳太阳宫地块因其地域上的稀缺性和配套齐全，一直被外界推测为最热地块，据悉，该地块起拍价为58.1亿元，设定土地合理上限价格66.815亿元，当地价触及上限后，竞报政府持有份额，上限为10%，之后是摇号 竞报高标准方案，预计指导价为13万/平方米。

实际上，从房企投票的结果来看，丰台小瓦窑地块风头盖过太阳宫，成为了最热门标的，共有13家房企及联合体报名。该地块挂牌出让起始价为23亿元，设定土地合理上限价格26.45亿元。

资料显示，小瓦窑地块为纯 住宅 地，不要求配建，其7.5万元/平方米的指导价与周边竞品存在最多1万元单价的倒挂，业内人士分析认为，其相较于太阳宫地块总价更低，对拿地房企来说去化速度更快并且资金压力较没宴岁轻，这也正是当下市场环境下，最为打动房企的绝对优势。

03

老熟人VS生面孔

大致浏览一下报名情况不难发现，这次重仓北京的，还是那些老熟人。

其中，“国家队”代表中海、华润、绿城、金茂等已接连多次坐上餐桌，此外，也不乏首开、首创、金隅、住总、城建等国企。

当然，最豪横的还是“老大哥”华润，竞报9宗地块，保证金交了70多亿，其次，首开报名7宗，保证金交了50多亿。

值得注意的是，不同于以往为其他房企撑腰的金主爸爸形象，这次除了太阳宫地块与保利建工组建联合体之外，其他6宗地块，首开都是独立报名。这对于常被外界诟病过度依赖联合体的首开来说，是迈出了实质性成长的一步，可喜可贺。

除了这些鼎鼎有名的央国企之外，还有一些陌生面孔，比如首农发展、汉城重德、石泰集团等，但细究下来，这几家公司也都流淌着央国企的血脉。

当然，也并不是没有民企的立足之地，并且相比于今年第一批次拿地时仅有旭辉一家民企来说，此次有4家民营房企报名。

总之，北京的土拍盛宴，主桌上坐着的还得是国央企。

好戏登场

从今天开始，各宗地块花落谁家就有了定论，我们先来看看率先揭晓答案的地块情况：

01

“不讲武德”的汉诚重德

我们上面提到两宗地块提前出局，但今天，情况又有了新变化，被企业无情抛弃的名单上又添了新的名字——丰台区王佐镇魏各庄地块。

实际上，这宗地块起先是有汉诚重德报名的。汉诚重德何许人也？据说是当地的村属企业，原本打算今年一枯睁批次就摘下青龙地块，但因为没有开发资质被耽搁；之后火速补齐资质来参加二批次的报名。

但谁也不曾想，来都来了的汉诚重德，竟然没舍得出价，最终导致该地块跌入流拍阵营。

02

华润战二环 独霸亚林西

老大哥华润不仅在参赛数额上独领风骚，今天更是一举拿下本次土拍的总价“地王”，风头更劲。

此次竞拍，华润独立报名了丰台区右安门街道亚林西地块，也是该地块唯一报名房企，毫无悬念，今日华润以底价74.7亿元如愿收入囊中。该地块位于三环内，周边配套成熟，规划建筑面积20.52万平，住宅部分容积率2.8，限高80米，销售指导价11.2万元/㎡。

实际上，该地块设置了竞政府持有产权比例的环节。当开发商竞买报价达到地价上限时，则不再接受更高报价，转为竞报政府持有商品住宅产权份额程序，份额上限为10%。

但由于并没有出现竞政府产权比例的环节，除去配套的商业办公和幼儿园，业内计算住宅楼面价大约7万多元/平米，板块内华润开发的次新 二手房 昆仑域挂牌价已超14万元/㎡，可见倒挂优势明显。

还是熟悉的位置，华润会不会拿出熟悉的配方，相信很快就会见分晓。

03

中海：铁打的石景山 流水的伙伴

本次土拍中，中海一口气报名了四宗地块：太阳宫、小瓦窑、平西府、衙门口地块。但论钟情程度，石景山还是中海心里的  1  。

从今天的成交情况来看，中海联合体再次斩获石景山衙门口棚户区改造地块，成交价格26.6亿元，地块建筑面积2.9万平，规划建筑面积7.26万平，楼面价5.24万元/㎡。

根据出让资料，该宗地为F1住宅混合公建用地，需建30%即2.2万㎡的商业 写字楼 ，住宅部分有36米高的限制。

对于中海来说，石景山是再熟悉不过的老朋友了，不过，这次中海有了新的尝试，首次搭档石泰拿地。

近几年，石景山的楼市有着不错的表现，长安九里、中海天钻、天玺、长安和玺相继售罄，如今仅有长安润璟、中海云庭2个纯新房在售，首次牵手的中海石泰能拿出怎样的作品，又将创造怎样的成绩，值得期待。

精彩抢鲜

二批土拍的线上戏份杀青，明日，以上我们曾介绍过的诸多重头地块也将迎来“意中人”，房企线下的贴身肉搏，看点更是多多，如：

大热门的小瓦窑地块，13家报名房企及联合体中，既有葛洲坝(600068)、中建、首开等实力夺冠选手的身影，又有生面孔润泽、三元置业（首农发展）。且据媒体报道，5月17日，润泽就对丰台小瓦窑地块报价，似乎对此志在必得。那么，该地块会不会有意想不到的结果？

相较于首批供地，本轮供地，民企积极性提升。润泽计划出手小瓦窑地块；懋源盯紧可打造城市豪宅/低密豪宅的小瓦窑、奶西与薛大人庄等地块；久未公开市场拿地的万科与北京市朝阳区属单位联合，欲夺奶西地块；“拿地大户”绿城亦有报名。夹缝中求生存的民企，究竟能不能分食一杯羹呢？

“三环 临铁 学区 公园”多要素兼备的太阳宫地块，又将花落谁家？

更多精彩，将揭晓答案。

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