天山网讯 （记者陈路蔓报道）新疆（楼盘）托里县泰康家园小区从2006年开始建设，到目前它算是托里县功能比较完善的小区之一。于梅在泰康家园售楼部工作已经好几年了，她说：“现在小区房价均价是3200元一平方米，目前的销量一直是比较好的。”
于梅说：“每年这个时候是销售淡季，但是从往年的销售情况来看，这几年的销量是一直在增加，这两年每年都要销售2至3幢楼房。”
托里县亲亲家园售楼部的工作人员张女士说，目前亲亲家园的房价在3200元一平方米，网上所说的房价下跌对购房者影响不大。
相对于新房的畅销，二手房销售不是特别顺畅，很多二手房销售者表示，二手房不是特别好卖。
刘全2011年在泰康家园买了一套114平方米的房子。由于工作原因，他想把这套房卖掉，在街上贴了小广告，亲朋好友也都帮着打听。
刘全说：“房子在3楼，地段比较好，我想以37万元的价格出售，可是到目前为止，打听的人挺多，真正来看房子的人不多。”
和刘全一样，米拉什的房子在托里县邮电小区，她想以27万元的价格出售去年购买的90平方米的新房。
米拉什说：“广告贴出去好几天了，打电话的人一听说在5楼，很多人就不再联系了，再加上我们小区在县城南，离新的县城中心比较远，所以问的人多，看房的几乎没有。”
熊亮最近一直在打听房价，他说：“我已经工作好几年了，手头也有些积蓄，想买套房子做婚房。”
“一开始我想着直接买二手房，可是我看了几个发现，它们的价格和新房的价格差不多，而且二手房需要我承担过户费，这样算下来，还是买新房比较划算。”熊亮说。
崔琴琴这几天在帮儿子找二手房，她说：“想买了就可以住进去，通过这几天的寻找发现，找到一个合适的太不容易了。前几天看上一套102平方米的小高层，在13层，地段比较好，我觉得32万元的价格也合适，准备过两天去看看。”
在调查中，很多居民表示，托里房价不会暴跌也不会有太大涨幅，但是二手房价格和新房差不多，感觉还是有些偏高。很多居民说，在价格相差不多的情况下，只要不是特别着急，还是喜欢购买新房。
为什么二手房比新房便宜？
通常来讲，新房应该比二手房贵还要好。而二手房长时间受到折损，房龄也逐渐变老，肯定是在贬值的。但是，很多帆团地方出现新房二手房价格倒挂的现象，二手房卖得比新房还贵，有时候甚至差价10%-30%，试想一下二手房比新房贵了一千多，这不就等于买新房就是赚到嘛。
所以，也不难理解为什么一些楼盘开盘就售完了，冬季里着裹棉被连夜排队也不足为奇，还得摇号判轿闹买房。那么为什么会出现房价倒挂的情况呢？
其实，这主要是房地产进行调控，控制起房价涨幅过快，抑制炒房现象。在一些热点城市，很多新楼盘价格审批上都进行了限价，房管部门是能对新房价格介入控制的。
但是对于掘罩二手房卖家而言，他们大多是分散的个体，上面也没法进行价格上的约束，业主想挂牌多少就多少，完全是自愿交易买卖，新房和限价价格持平，而二手房在持续上涨，因此就出现了倒挂现象。倒挂的程度，取决于限价红线与地价差值有多大，地价高，限价力度大，自然倒挂的程度也就大了。
这种倒挂对于购房者而言，是值得庆幸的，房贷利率上浮的情况下，房价便宜了，买入就很划算。然而对于炒房客而言，他们是不希望见到的，因为买二手房的人会减少，甚至有“被套”的风险。
