二手房首付怎么计算？

秀山居然好多中介都不会算，我真的是服了！

二手房首付好多钱如何计算？一般这种都是很多。第一次买房子的朋友不懂不懂。第一次买房一般首付是2成，贷款贷8成，他是以评估公司的评估价格来贷的，不是说你成交价。

视频结尾有秀山每一个小区的评估单价，你们可以各人去计算下，你所看的每一套房子。很简单的一套公式交给你。成交总价减去房屋的面积，乘以评估单价乘以80%，这个是房子的首付款得出来，加上税费和中介费就是你该准备的钱。

给你们简单的举个例子：领秀边城一套110平的房子总价468，成交价单价4，255，评估单价是5，200一平这边。然后用总价减去房屋面积乘以评估单价乘以0.8，就是468，000减去110平乘以5，200乘以0.8得到10，40，这个是房子的首付款，加上过户费，中介费这些七七八八的费用，大概2万5左右。这套房子的首付你准备3万六千块钱，办得完。

我也希望我的每一个客户能够比某些中介要专一些。那些绿化绿容积率公摊面积，没得必要问。我觉得没得必要问，直接现场看感受就可以了。你觉得这个大小合适，绿化小区绿化可以，可以就整。就算跟你说一个懒容积率2.5，你懂得2.5好还是2.6好嘛？很多人是一脸懵逼的，也不知道这个公式是啷个计算。记住买房不要掉坑里面，专业的事交给专业的人去做。

二手房首付计算公式是什么

随着房价的不断增长，对于经济有限又想购房的年轻人来说是选择购置较为便宜的二手房更加合适。那么，我们在购买二手房时，二手房首付计算公式是什么？通过中介买二手房要交哪些费用呢？一起和小编来看看吧！

一、二手房首付计算公式

二手房净首付款=实际成交价-客户贷款额

客户贷款额=二手房评估价×80%

二手房的首付比例并不是一成不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以与卖家沟通的。

1、通常上家如果没有贷款，或者不允兄凳许下家配合还贷的，下家如果资信证明比较好的话是可以向银行申请八成贷款的，这样首付只需要二成。

2、上家如果有贷款，并且成数很高的，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，可选择走资金监管流程，按三成首付支付。

3、如果下家有能力一次性支付全部费用，那么可以在签订合同时约定一次性付款，这样也不存在首付问题。

二、通过中介买二手房要交哪些费用

1、如果购置的二手房年满2年并且是业主唯一住房，那么只要缴纳契税，收费标准是90㎡以下的缴纳契税1%，90㎡-144㎡的缴纳契税1.5%，144㎡-以上缴纳3%。

2、如果购置的二手房做数年满5年但是业主的非唯一住房，那么除了要交契税之外，还要交1%的个人所得税。

3、如果购置的二手房还不满5年，那么除了要交契税之外，还需要交纳5.6%的营业税以及个人所得税为1%。

4、合同印花税：按照房屋价格的0.05%来交纳。

5、证照印花税：按照5元每户交纳。

6、产权登记费：一般住宅类的房屋每户交80元，若是非住宅类的房屋则每户交550元，共有人的证书费按照10元一个人交纳。

7、交易手续费：非住宅类的缴纳房款的0.35%。

8、中介费：一般是按照成纯尘首交价的2%来缴纳，不同地方标准不同。

编辑总结：关于二手房首付计算公式是什么？以及通过中介买二手房要交哪些费用呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。

买二手房首付怎么算