外地人选房记：为什么优质的房子在二手市场不香？接待了一个从外地来重庆选房的大姐，终于明白为什么有那么多外地人来重庆扫货，但最后都亏了。

这个大姐是网上看大v的直播，组团来重庆选房的纯TZ。大v推荐了中央公园北的濮园，总价206距离中央公园商圈是3.3公里，周边教育地铁配套都是有的，楼盘品质也还说的过去，她觉得楼盘还行还交了5万的认筹。但是我却给他分析了3个不能买的原因。

第一，楼盘距离中央公园商圈3.3公里，不是中央公园的一环。而楼盘的单价却卖到了2万，2万是中央公园一环的单价了。楼盘的拿地价是8，0091.6-1.7万，都是可以卖房子的。而甲方卖到了2万，对于纯牛逼的人来说略高。他说买房是因为旁边有数据谷的教育资源，我就给他看了一下位置更好的。金茂的二手金茂国际生态新城茁悦，离地铁商圈都只有300米。教育配套是中央公园配套NO.1，数据谷和巴蜀。总价只需要152就可以选择三房，花152就可以有的更好的选择。

今后买你二手房的，为什么会花200多跑到3公里以外去买你的房子呢？现在的价格差今后一样会存在。

第三，璞园周边还有那么多的空地，今后都是要建房子的，等到4年之后璞园卖二手房的时候，你周边会有一堆的新房在卖，你一个二手业主和周边那么多的一手楼盘竞争，你怎么拼？只有等到周边没有一手楼盘的时候才会显现出价值。比如现在的照母山，如果买到北端的璞园至少站岗5年，不如买中央公园。成熟区域的二手价格更低位置却更好。周边也没有一手楼盘竞争，2年就能挂二手，在帮这位大姐综合分析利弊之后，给他推荐了ZY公园的另外一个新楼盘。

第一，离地铁站50米到商圈1公里。

第二，楼盘品质一流，金属扣板和玻璃的外立面全落地窗，一楼全是挑空的，业主泛会所带阳光车库。

第三，马上首开单价才15，000-16，000，周边全是成熟的二手楼盘，同品质的单价都要在2万以上了，妥妥的4000一平的剪刀差，买到就是捡漏。

我从业7年见过太多买房的故事。为什么很多人买一手楼盘的时候，明明楼盘没有任何问题，为什么到二手市场你的房子就不香了？因为一手楼盘只看了一个楼盘，只看了一个点，没有对比周边其他的竞品楼盘和二手小区没有考察整个市场的大面，就做出了选择。你选的房子优秀是没错，但外面的房子比你的房子更优秀，你当初选择的房子又变得黯然失色。链接我帮你一次选对房！