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提问：雕叔冉家坝的还建商品房值得投资吗？可乐小镇c区和圣地阳光哪个更好点，（圣地阳光贵点）。如果与二环内的新房比，哪个更好呢？

回答：可乐小镇是十八梯的还建房，房屋年代虽然较新但是外墙不好看，品质很差。小区里面很大一个狗屎味道！而圣地阳光是部队的集资房，各种标准都是按照商品房打造的，虽然年代较长但是外墙还是蛮好看的。和二环新房相比，内环的土地价值是稀有的，不管二环新房怎么宣传，始终重庆人口也是聚集在内环里面。为了租金，为了好卖，投资还是要死守住内环。

提问：菇神，请教一下，自有资金40万，保险贷款27万（这个贷款只需半年付一次利息，本金可以一直不用还，一年利息差不多1.5万的样子）再借一点钱首付75万买一套新房，投资自住兼用，有没有必要在自有资金不够的情况下慌着上车，看zf密集出台zc，房价会不会降温啊？毕竟不是全投资，而且新房必须长时间持有，这样买房所付利息划得来不呢？谢谢菇神指教！

回答：任何时候都不慌着上车，容易买贵二线楼市最差的情况是横盘小幅调整具体到某一笔投资划不划的来看你具体标的最好是笋盘驱动，非笋勿入

提问：FD紫金一品建面单价1.58的清水房，三房户型可以看江，业主需要全款，现在要先付一半，9月份才满两年办过户，这个价格可以下叉吗？

回答：最近弹子石太火了，请远离弹子石，等他凉上半年之后再考虑。这个楼盘还是清水，如果按上装修的话，应该就是建面17000-18000，太贵了。

提问：雕叔，能预测下沈阳丁香湖美的城特价房，这一轮的收益吗？谢谢

回答：看好丁香湖，收益以后都不预测了，抱歉，并非我怕预测错，其实预测错了我也不怕，但是各位必须明白一个道理，预测与很多因素有关，尤其是政策，这一点谁都只能看倾向，难以说定论。投资房产，看其价值才是根本。目前，我们只能说，重庆和沈阳明年大概率会涨，涨多少，看积聚的势能和政策。

提问：大大，巴滨路的盘，投资性价比排序哈晒。

回答：按照近期首付分期政策优势影响来排：1、招商雍江府：首付分期时间相对长，内环里面，紧邻龙湖商业街；2、千江凌云：首付分期时间相对短，但也是优势；3、龙湖春江天镜：龙湖老牌子了；4、华远海蓝城：龙湖和鱼洞二小；5、华润澜山望：轨道五号线最近的巴滨路楼盘。其他暂不上榜

提问：雕叔，有没有比较好的小学离的近的楼盘？

回答：这个太多了，学区房：中区：巴蜀小学、人和街小学、人民小学北区：星光小学、新村小学、华新街小学、鲤鱼池小学、朝阳小学西区：树人小学、谢家湾小学、沙坪坝小学、育英小学、沙坪坝实验一小南区：珊瑚小学、南坪实验小学、天台岗小学、弹子石小学。你要我给你推荐哪个区域的？

提问：老师，能否说一下中粮天悦一号这个盘 宣传是北滨路，但位置确实太偏了，价格还贵

回答：很多人认可北滨路的价值，所以这个盘有跟涨的行情。这个盘读玉带山小学 字水中学，如果宏帆八中转公，还有一波涨幅。地段不存在偏，在核心区板块较弱的位置而已，总的来说还是值这个价。

提问：fd红鼎国际1.33笋吗

回答：算正常价格，这个楼有点旧了。但是因为它地段很好，处于观音桥核心，所以很多单位和私房菜都开在里面，一直不缺买家，流通性较好。但是他也没有什么暴涨的机会，就是属于那种商圈租金流，慢慢长持收租的盘。

提问：雕叔 你好 本人小白，坐标浙江湖州安吉，本地人，这两年有在县城购房的需求，毕业两年了，单身，自己手头资金加上借一些可以支付30%首付，住房公积金不是很多，月薪8k，请问在什么地段较合适，本来打算90平方左右就可以了，节约点资金，由于跟家里隔阂比较大所以打算自己买。希望雕叔购房方面给点建议，谢谢。

回答：你好，首先县城买房说下几点原则：第一县级市买房一定要跟着z府的规划走，因为这个地方不太可能有多中心，最多是一个老城中心，一个是新中心。z府的力量很强，如果z府举全县之力往某处发力，那是一定要跟进的。第二是要带学区。越是小城市，教育资源越集中，可能就一个两个学校拿的出手。所以你要集中资源买到学区房。第三是生活配套就是医院，大型的商超，对于小城市，高铁有的时候也会决定一个板块的价值。湖州整个可以说两区三县。吴兴区、南浔区、德清县、长兴县、还有安吉县。南浔区还有吴兴区是属于湖州的市区。现在湖州也在规划了4条轻轨主要连接湖州主城区各大版块，湖州的位置也可以说是得天得厚的，湖州是环杭州湾城市核心群、也是科技走廊核心城市群。安吉就以居住来说很不错。环境自不必说，安吉本身的位置也算得天独厚，地处长三角几何中心位置，经济发展均衡富庶，离杭州、上海都不远；目前作为两山理念发源地，有大量的政策和资源倾斜；人文氛围也不错，历史悠久。刚需买房首选城东，二选城南，再上去就离猫头山近了。城东，有实验幼儿园，一小，实验初中，育阑中学，安高学区一条龙。菜场，凤凰山公园，河滨公园，体育场都很近，人民医院也很方便。新造的图书馆以后看书也很近，没有任何工业和污染。随着齐云路和玉馨路打通，将来很不错。

提问：雕叔，麻烦问下，现在融汇温泉城的房子单价可以挂好多哦？谢谢！还有房子给中介公司卖，有些什么风险需要注意的呢？

回答：建面14000挂出去要求“净收”，不签独家销售，必须见买家才能议价，防止abc单。多挂几个平台，第一次买家出价要拒绝，并且反馈涨价不卖了，营造一种紧张的气氛。

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