现在很多人买房都是使用的贷款，这样买房时就只需要准备首付就可以了。但首付具体要付多少，它的比例又是多少很多人不清楚，所以小编上网找寻了一些资料，让我们一起来了解买房首付一般是多少?买房付首付时需要注意的细节?

一、买房首付一般是多少

每个地方的标准不一样，一般情况如下：

1、在首套房的情况下，商业贷款首付是30%，公积金贷款90平米以内是20%，90平以外是30%。

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%。

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况做决定，可以不予与贷款。

4、其他的情况最低首付为30%。

首付是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它。有一个情况大家要注意，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

二、买房付首付时需要注意的细节

1、审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。如果发生不对等情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

综上所述，目前我国大部分城市首付需要30%。少部分城市或公积金贷款可以首付20%。因为现在很多房子售卖的时候还没有建好，也就是所谓的期房，这个时候存在一定烂尾风险，所以大家交首付时一定要注意上述问题。以上就是“买房首付一般是多少?买房付首付时需要注意的细节?”全部内容。

买房首付比例多少？买房交定金要注意什么？

明确买房首付比例应该根据贷款还款方式，选购首套二套房的不同的情况来决定。

1、公积金房贷：首套房首付不得低于20%，二套房首付不得低于30%，三套房不可以借款。

2、商贷：首套房首付不得低于30%，二套房首付占比在50%上下，具体看银行贷款要求为标准，三套房不可以借款。

一、留意定金与订金的差别

尽管定金与订金听上去区别不大，但这只不过是听上去，实际上，定金与订金是有所不同的。由于从法律角度来而言，定金是具有法律效力的，一旦卖方违约，可就需要赔付二倍定金;而订金乃是不具有法律效力的，就算卖方违约了，买房者也仅只有取回订金。

经新楼盘君这么一说，想必大家都知道定金与订金就是如此地各不相同了啊?总得来说，我们在买房的历隐消时候，一定要留意定金与订金的差别，可别让自己遭受不必要的麻烦。

二、确立每个关键点

不论是交付定金或是首付款，又或者是购房款，都忌讳在激动下就总随意交付了。一般来说，在交付定金时交易双方都是会签署定金协议书，这时就一定要留意确立每个关键点，例如在定金协议中确立房子具体地址、房产交易价钱、车位号、车位价格等，仅有关键点都做好了，能够少吃大亏。

三、20%是定金限制

针对需交是多少订金，一般是没有限制的，但对于需交是多少定金，也是有有关规定的。即刷定金的金额并不是由卖家或是买家单方所决定的，而由双方协商一致而定的，但无论如何，定金的金额都不得超出主合同标的额的20%，例如100万房子，定金不能超过20万。

四、承诺退定金标准

一般来说，假如你在购买东西时交是指订金，那样后悔莫及不喜欢了，是可以退回的，可是定金不一样。针对定金，一旦买房者缴了，那样可能就已经很难要回了，因而，在付定金时，大伙儿一定要留意承诺退定金的前提条件，可别让自己的救命钱白白浪费了。

五、确定房屋所有权

一般来说，一旦交付了定金，携链那样基本没有什么事儿，都也是很难要回的，也正是因为这般，因此在交付前就一定要谨慎了，例如，你确定该房子的房屋所有权了没?对于一些产权年限受到限制的房子，例如处在抵押物的房子，肢知就算你缴了定金，都是无法正常的的交易。因而，如果不想自己交的定金浪费得话，那就一定要记下了，在交付定金时，一定要先确定房子的产权年限。

买房首付一般是多少