青岛市南区燕儿岛路22号环海公寓与业主签订的物业管理合同是每平米1.2。从16年开始该物业对于小区内合租的租户私自从物业费1.2涨到了3块（当时并未做任何公告）物业单方面私自上涨的房东并不知情。今年物业通知从现在开始我们这种所谓的“群租”物业费上涨到每平六块。物业称只要不是一家人就为群租！不管你是住了三个人还是四个人只要不是一家人就是群租！如果不交就给我们断电，断电梯卡，断门禁连大门都别想进。针对此事跟物业相关管理人沟通过，负责人是其中的一位业主，他表示，他代表的是三分之二的业主。说上涨六块是经过了三分之二的业主同意才收取的，不是他想要这样收，是那三分之二的业主要求这样收取，为了就是把我们这些外来的租户撵走。说环海公寓以后只能房东回来自住，或者房东自己办公，或者只能租给一家人！我跟他谈起南京物业向群租房收取24倍物业费的案例，其中就明确指出业主委员会是一个民间性组织，代表和维护的是全体业主的权益，业主大会决议收取少部分业主高额的服务费，在这少部分业主并非自愿的情况下，实际上是去他们不动产权的限制，并增加了该部分业主的不动产财务负担！侵犯了这一少部分业主的合法权益！因此所谓的对群租业主收取高额费用的，没有法律依据，属于无效条款！我跟他讲，咱中国是个法治社会，凡事都要建立在合法的基础上，但该负责并不认同，他说他代表的是那三分二的业主，法不法的跟他没关系。他也不懂法律。如果我跟他谈法律的话就让我走法律程序。否则就必须按照他规定的每平米六块钱物业费来交，不交就断电梯卡和门禁甚至是断电（之前已经给我们私自断过三次电了）。我跟他说我们跟房东签的合同还没有到期，如果到期了我保证搬走，（这么黑的物业谁愿意住啊，如果不是有租房合同约束着，违约的话需要缴纳高额违约金，谁会继续跟这样的物业拉扯），他表示不管，就是我如何跟他讲道理都没有用。什么法不法，都跟他没关系！针对于此事我已经向各个部门投诉过很多次，每次都石沉大海，说这个物业执行的是市场调节价，不受管控！我很想知道那《物权法》是干嘛的？市场调节价，这1.2的小区，上调到6块，也是市场调节价嘛？如果一开始物业私自涨到三块的时候有关部门就处理落实在实处的话，怎么会出现现在的“天价”啥都没有的小区每平6元物业费？说起现在张贴到一楼大厅的公告还是从我一直投诉后才开始张贴的！我也很想知道我这两年一直投诉却没有任何结果，到底是谁给了他们这样一直为所欲为的底气！　　

来源：青青岛社区

青岛风景小区物业失责，小区管理混乱，业主的物业费都打水漂？

我小区的物业费1.8元/平米合法吗

合镇神法。

物业服务企业依约履行义务的，业主或物业使用人应当按时足额交纳物业服务费用，不得以任何理由拒绝交纳。业主拒不交纳的，物业服务企业可依法追缴。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

以青岛市为例，青岛市物业管理办公室主任表示，物业服务企业违反规定以及物业服务合同，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主或者物业使用人有权拒绝交纳。

物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示服务企业名称、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、服务项目、收费标准及收费依数郑据、12358价格举报电话等，接受业主的监督，不得向业主或者物业使用人收取任何未予标明的费用。

扩展资料：

对于物业费的上涨，原四方区一家小区的物业负责人表示，这几年物价上涨，物业费上涨这是普遍存在的，最大原因还是人工成本增加，虽然清洁工、保安等都属于薪水相对较低的工种，但也是在涨的。六年的时间，工资最低标准涨了一倍，上涨速度超过了物业费的涨幅。

新小区物业费标准高，市区的部分老小区物业费也有不同程度的提高。市南区一家小区去年的时候高层每月由1.00元/平方米调整至1.25元/平方米；多层每月由0.85元/平方米调整至1.05元/平方米御毕亏。此外，网点房也调整至每月1.40/平方米。

参考资料来源：凤凰网-新小区物业费进入2元时代 入住差两年涨一半