电梯半层入户
每户分摊1.5万至3.5万元不等
哈市首批既有住宅加装电梯项目申请中
道里区工程小区已通过前期公示
作为《哈尔滨市既有住宅加装电梯工作指导方案》实施后的首批申请加装电梯项目，道里区工程小区112栋楼2单元加装电梯项目已通过前期公示环节。依据居民达成的共识，该单元加装电梯为半层入户模式，刨除政府补贴后每户分摊1.5万-3.5万元不等。
资料图
居民区既有住宅加装电梯，前期意见如何统一？完成公示后续还有哪些“门槛儿”需要迈？……近日，记者来到该小区进行实地探访。
征集业主意见，一户都没落
工程小区112栋楼1997年进户，2单元共7层，每一层2户，一楼是车库，整个单元共12户。今年69岁的业户代表李阿姨告诉记者 ，“我们单元住户现在基本都是退休的老人，最年轻的也60多岁了，年龄最大者87岁。很多人上下楼费劲，很长时间才出一次门，加装电梯的愿望很迫切！”
2018年，国家发布既有建筑加装电梯相关政策，工程小区邻居们见面就聊加装电梯的事情。第二年，《哈尔滨市大专院校及科研院所家属住宅加装电梯专项工作方案》实施后，居民们分析认为普通住宅加装电梯政策也会很快出台，开始彼此私下询问加装意愿。
“真正要加装电梯，第一步肯定是走正规的征集民意流程，”李阿姨和另一位邻居开始挨家联系单元业主。“在住的老邻居联系起来不费劲儿，但一楼有两个车库一开始都不知道是谁的。我们通过物业找到了车库的房主，确认了他的产权证，才书面征求了对方加装电梯的意见。对方也同意了。”
分摊比例协商确定，每高一层每户多花5000元
名称为某龙电梯服务公司是工程小区112栋楼2单元加装电梯工程总包单位。企业负责人告诉记者，该单元的业主与公司沟通并表达委托安装意愿后，公司首先查看了整个单元业主加装电梯的意愿书，核对发现没有反对业主，企业与之签订了委托协议。作为项目申请人，该电梯服务公司委托有资质鉴定部门对加装电梯的楼体进行安全鉴定，并出具了鉴定报告。
随后，电梯服务公司到规划部门查询加装电梯是否占压“五线”，并与物业、燃气、供热等相关专营单位沟通，确认地下管线位置，制定管线迁移方案等，最后制定了加装电梯初步设计方案。
工程小区112栋2单元加装的电梯采用半层入户设计，即从楼道内楼梯缓台出入电梯。比如，5楼居民回家的时候，电梯停在5楼与6楼中间的楼梯缓台处，走半层下楼回家；下楼的时候，下半层到4楼与5楼之间的楼梯缓台处乘坐电梯。无论进出都是往下走半层，只有顶层的住户在回家的时候需要往上走半层。
加装电梯工程总包单位负责人介绍，该单元业主选择加装的电梯是国产品牌，整个加装电梯工程的费用共40万元，包括办理手续、钢结构、电梯等费用。由于每部电梯政府给予15万元的定额资金补助，业主实际只需花费25万元即可。目前，居民出资钱款已存入居民和工程总包单位双方共同监管的银行账户中。
按照楼层的不同，加装电梯资金分摊比例协商确定为：二楼居民不用出资（一楼是车库），三楼居民每户出资1.5万元，每增加一层每户多花5000元，最高层住户出资3.5万元。
资料图
公示只是第一步，后续资质审查很关键
近日，加装电梯工程总包单位向工程社区提交了加装电梯项目申请表，并同步提交业主决议、是否占压规划“五线”书面意见、加装电梯初步设计方案等资料。社区已把上述资料贴在单元门口公示了7个工作日，没有居民有异议。
下一步，道里区住建部门将对加装电梯工程总包单位提交的既有住宅加装电梯申请材料是否齐全，房屋安全鉴定机构、设计单位、施工图审查机构及相关施工、安装、监理单位是否具备相应资格或资质进行审查。审查通过后，方可施工。
“许多居民对加装电梯需求迫切，在征集民意初期都同意，但在项目进展过程中，因为种种因素，也会出现有业主反悔的情况，从而影响施工的进度。建议想加装电梯的业主一定要做好邻居的沟通工作。”加装电梯工程总包单位负责人说。
住建部门提醒，既有住宅加装电梯工程启动实施前，本单元同意加装电梯的相关业主，还需要与其委托的申请人签订前期谋划工作书面委托协议，明确各方权利与义务。特别是对前期谋划工作开展后，加装电梯工作无法继续推进时，双方需要承担的义务、处理解决方式给予明确。
另外，工程总包单位与相关业主签订加装电梯正式委托协议时，应明确资金分摊方案，特别是对工程实施过程中的纠纷处理予以约定。同时，选聘物业服务企业或其他管理人作为电梯使用管理单位，签订电梯管理协议，明确电梯费收费标准和方式、日常运行管理、维护保养、电梯维修更新所需费用来源等内容。
记者 张磊
来源： 哈尔滨日报
房产证的名字是嫁出去的女儿的,加装电梯费用由谁承担？
要看当地的政策，是官方推动还是小区自主，一般需要产权人的承担部分由产权人承担，不过现在是你居住，应和你的女儿商量。胶州市住房和城乡建设局经过落实表示：
1、单元内加装一部电梯唤毕，总共费用35万元，国家补贴20万元，加装电梯单元内业主共计出资15万元。
2、加装电梯单元，一楼住户不出资，15万元从二楼开始分摊，根据楼层数不同，分摊费用也不同。
3、物业管理服务行政主管部门负责监督相关物业服务企业履行电梯管理职责，监督用于电梯更新、改造、修理的房屋专项维修资金的使用；镇人民政府、街道办事处协助履行电梯安全监督管理职责。
4.本单元加装电梯，需要全部业主同意并签订同意意见书。
上海出具的《意见》指出，既有多层住宅加装电梯是相关业主协商一致，共同出资改造所有的成果。加装电梯所有权人可以按照“共建、共治、共享”的原则保障加装电梯后续安全平稳运行。《意见》对于加装电梯日常管理经费谁来出的问题作出了明确。电梯日常管理、能耗、维护保养、购买相关保险等所需的费用，由加装电梯所有权人承担。加装电梯所有权人可以自行开设加装电梯管理经费账户并实施日常管理。也可以委托本小区物业服务企业开设加装电梯管理经费账户，并按门号立账实施日常管理。加装电梯所有权人自行筹集加装电梯管理经费。《意见》指出，加装电梯的管理不仅是这部电梯本身，它分为两个部分，包括电梯使用管理和因加装电梯新增的围护结构、附属设施设备的管理。加装电梯所有权人可以落实电梯使用管理单位和新增设施设备管理单位，代为履行管理责任。创新“保险 服务”管理模式，提高电梯使用管理保险覆盖率。《意见》还明确，加装电梯所有权人的房屋所有权发生变更时，加装电梯的相关权利和义务由变更后的房屋所有权人承继。其中，加装电梯所有权人通过买卖、赠与等方式转移房屋所有权的，要消槐书面告知其和桥芹他加装电梯所有权人，并在房屋买卖合同、赠与合同中明确告知受让人对加装电梯的权利和义务。同时，《意见》指出，物业服务企业要积极发挥自身专业优势，主动承接加装电梯所有权人的委托。提供加装电梯使用管理服务，在公平合理、协商一致的基础上与加装电梯所有权人签订书面加装电梯委托管理协议，明确约定服务事项、服务内容、服务标准、收费事项和收费标准等具体内容。
旧小区加装电梯出钱比例计算？
“各层差脊业主分别该出多少钱？”这是老楼加装电梯前期协商过程中居民的争议点。26日，北京市住建委发布《关于公布既有多层住宅加装电梯业主出资比例指导标准的通知》，为各层业主加装电梯的分摊费用提供了参考。老楼加装电梯是北京市重要民生实事项目之一。
北京自开展加装电梯工作以来，加装电梯资金筹集主要以业主自筹为主。在居民协商过程中，对于各层业主究竟该如何分摊费用，往往很难达成一致意见。
为了积极推动既有多层住宅加装电梯工作，市住建委在总结本市既有多层住宅加装电梯成功案例的基础上，发布了该《通知》。
根据《通知》，对于入户方式为半层入户的6层老楼，1层业主不用出资，2层业主出资比例为4%至6%，3层业主出资比例为11%至13%，4层业主出资比例为19%至21%，5层业主出资比例为27%至29%，6层住户出资比例为32%至34%。
对于入户方式为平层入户的6层老楼，如果没有新增连廊，各虚拿渗层敏姿业主出资的指导比例区间与半层入户的相同。如果有新增连廊的话，除了一层业主外，其他楼层的业主将均摊出资费用。与之类似，对于6层以下的老楼，随着楼层下降，每个楼层的出资比例将依次减少，一层业主不需要出资。