一.小区概况

紫苑建成于2002年，由南京大众房地产开发集团有限公司开发建造，街道办事处（委员会）代管物业代为管理。

小区至今已有17年的时间，楼龄较长，整体年代感较强，略显破败。

小区共建有住宅5栋，共计186套房。小区配有车位65个，车位紧张，停车压力较大。

小区绿化率为25.0%，小区绿化率相对合理，居住体验较好。

二.房价走势

小区目前均价为33996元，高于商圈均价（30289元），低于行政区均价（42560元）。小区整体均价适中，具有一定升值潜力，刚需购房者及房产投资者可适当考虑。近6个月以来，小区房价呈现上涨趋势，投资者可适当关注，刚需投资者请择时上车。

三.主打户型

小区主打的户型是93平米的2居室。户型方正，次卧和主卧面积都比较大，居住较为舒适，但功能分区可能不够用。

四.交通概况

小区距离最近的地铁站红山动物园1037米，离地铁站有一定距离，步行时间稍长，但在可接受范围内。

五.教育配套

小区对口小学为紫竹苑小学，紫竹苑小学是公立，属于普通小学。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。

小区对口中学为南京市第八中学，南京市第八中学是公立，属于省重点。中学教育质量位于全省前列，教育质量极高，师资队伍强大，对教育质量较高的购房者而言，本小区是不二之选。

六.生活配套

小区三公里内有新都荟，南京商厦，苏宁环球购物中心，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。

小区三公里内有紫金集团医院，南京京科医院，康爱医院，可以满足居民日常就医的需要。

七.小区评分

总分：4.0分

价格优势：4分

教育质量：4分

交通配套：4分