宁波北仑区真是一个翻天覆地的地方，10年前的北仑房价并不起眼，现在的北仑房价在宁波已经排在第5位。

目前北仑区的整体平均房价大约为2.36万，好一点的小区房价基本处于3万左右的，对于普通的刚需群体，北仑区的房价也基本上算的是昂贵的房价。

为何北仑区房价现在会这么贵，其实原因很简单。与北仑区这几年的发展有关系，与北仑区经济发展的含金量有更大的关系。

论经济总量，北仑区的综合实力在浙江90个区县当中，可以排到第3位，仅次于鄞州区和余杭区。

以2022年数据为例，北仑区共完成经济总量2,630亿，同比2021年增加了248亿名义，增速更是达到了10.42%。

北仑区不但经济总量高，而且增速相当快，在整个浙江省仅次于舟山地区的岱山县。

对于北仑区而言，不但经济总量高，而且经济的含金量更是在浙江排名第一。

城市经济的含金量主要取决于城市一般公共预算收入，也就是城市可用于支配的那一部分。

在过去的2022年，北仑区的一般公共预算收入超过了424亿。而排名第二的是杭州余杭区，一般公共预算收入大约为352亿。另外经济总量排名第一的鄞州区，其城市一般预算收入大约为279亿。

看得出来北仑区虽然经济总量与余杭区鄞州区相比有一定的差距，但北仑区的城市收入要远超这两个地方。

如此富裕的地方，那么固定资产价值必然会大幅度攀升。对于城市而言，城市的固定资产主要源自于城市的各项配套，还有当地的房地产总值。

位于江苏的县级城市昆山市是全国县级城市的标榜，2022年昆山市的经济总量高达5006亿。

可以说昆山市的经济总量应该是北仑区的两倍，但昆山市的城市一般公共预算收入只有430亿，仅仅比北仑区高出6亿元左右。

换一个理解方式，一个昆山人一年可以挣50万，基本等于北仑人一年基本可以挣100万。

就房价而言，不管是昆山市的房价还是余杭区、鄞州区的房价并不比北仑区便宜。

现在昆山市的整体平均房价大约为2.45万，鄞州区的平均房价达到3.22万，余杭区的整体平均房价大约为3.23万。

由此比较，北仑区相比于这些区域楼市房价或许真不算高，可以说是发达区域的价格洼地，也是价值洼地。

价格洼地主要是因为北仑区的房价与这些地方比较显得更为低廉一点。而价值洼地，则反映北仑区的发展空间，可能要比这些区还要优一些。

北仑区是宁波工业发展第一区，这个区域的工业占比仍然接近51%。

通过多年的工业发展，这个区域规模以上的工业超过了752家，一年的产值产值更是冲向4,000亿。

北仑区的规上工业企业不但数量庞大，而且产值超大。年产值超亿元的企业超过了300家，达到10亿级别以上有48家，超百亿级的企业超过了7家。

另外北仑区的建筑企业也相当庞大，整个区域的建筑企业数接近百家。对于北仑区来说，房地产开发要晚于鄞州、江北、海曙、镇海的中心城区。

但北仑这些年的基础设施建设，要远超宁波多个中心城区。仅在2021年北仑区就新建桥梁超过6座，绿化接近9万平米，市政道路，新增7公里以上。

对于现在的北仑而言，江苏建设医院与学校，毕竟北仑区是一座人口大幅度流入的中心城区。

根据宁波最新的常住人口统计数据，北仑区现在的常住人口接近85万人，而本地人仅有40万左右。

更主要的是这几年有大量的外来人口，纷纷把户籍迁往北仑区。实际在北仑区原40万本地人口当中，有很多都是新户籍的新北仑人。

以2021年数据为例，当年迁入北仑区的外省迁入人员超过1.02万人，省内迁出人员超过1500人。当然北仑区也有迁到浙江省其他区域600人，前往外省900人。

对于这个区域而言，迁入这个区域的外来人口远远大于迁出的人口，按照北仑区的发展趋势，用不了几年，北仑区的常住人口将突破百万。

从人口迁入的角度，北仑区未来的楼市大有可为。

尽管现在北仑区的房价很高，但这个区的确发展相当超前，而且是走在浙江省的前列。

另外北仑区也是宁波重要的进出口城区，一年的外贸进出口总额可以达到2,000亿元，进口与出口基本都能够在千亿左右。

只要与经济有关系的指标，北仑区都能走在浙江省的前列，而且这是一座藏富于民的中心城区。

以2021年数据为例，当年北仑区全体居民的人均收入就突破了6.8万，而且这几年北仑区人均收入基本每年都可以保持8%左右的增长。

当然对于北仑区而言，城市化大道路仍然没有到达尽头。目前整个区域的城市化率大约为77%。整个北仑区仍然有超过18万人以上的人口居住在乡村。

随着未来北仑城市建设越来越好，全域城市化乃至整个城镇化率高达100%，是北仑区城市的必然。

对于北仑的楼市而言，百分百的城镇化率的目标这是北仑楼市的压舱石。看好北仑的发展，看好北仑未来的楼市。

个人观点，仅供参考。