4月10日，金边跨洞里萨河斜拉桥试行通车，“鸭子岛”水净华配套升级，不少人预测水净华地价将上涨，迎来更多发展机遇。

那么，水净华现在的地价、房价、租金价格分别是多少，有多大涨幅空间？水净华区域范围较大，选择哪里才是最优解？

对金边水净华区域还不了解的朋友，可以看看指南针找房之前对水净华区域的介绍。

后疫情时代柬埔寨“陆家嘴”发展现状，金边水净华开发究竟如何？

话不多说，直接看干货↓↓↓

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地价

根据柬埔寨房地产经纪人及估价员协会（Cambodian Valuers And Estate Agents Association）公布的数据显示，水净华区域土地均价为$632/㎡（非主干道），1355/㎡（主干道）。

而水净华对岸的雷西郊区，平均地价在$967-$1850/㎡；核心区域隆边区平均地价在$3831-$6844/㎡。当下，金边跨洞里萨河斜拉桥已将水净华区与雷西郊区更好的连接起来，未来柬韩友谊大桥将把水净华区与隆边区串联。

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房价

根据指南针找房数据显示，2023年金边新房公寓平均价格为$1661/㎡，水净华在售公寓占比15%，平均房价$1498/㎡。

公寓新房均价低于市场平均水平，但在租赁市场上，水净华的公寓还是表现亮眼。以一房为例，金边一房公寓平均租金在$510/月左右，而水净华的一房公寓平均租金高于市场平均水平，可达到$540/月。

再看Borey市场，金边的Borey小区，平均售价在$96K/套，水净华目前的平均价格约$95K/套，与平均价格十分接近。值得注意的是，borey小区扎堆聚集，PH、Orkidé、Chip Mong、世桥集团等品牌开发商纷纷进驻。沿6号线继续往北，可以看到已交付入住的 Borey Heng Heang City、The Mekong ROYAL、Borey Peng Huoth the Star Jumeirah 等borey小区，已经形成一个全新的高档别墅区。

了解了水净华区域的各项数据，也看到了市场平均水平，相信大家对水净华的潜力有了更多期待。那么如何选择呢？事实上，指南针找房之前就实地调研过，也为准备投资水净华区域的朋友给出了建议。

金边水净华发展利好不断，“鸭头”“鸭颈”“鸭身”如何选择？

指南针找房认为，就房地产发展而言，水净华区域内部发展有略微差别：鸭头部分为早期开发已成熟，吃饭、购物、出行等基本生活需求均能很好满足，适合直接上车；鸭颈部分日渐成熟，为新市政中心区，主干道宽阔，以品牌开发商OCIC为首的新项目正如火如荼的修建，每隔几个月就会有新变化；鸭身部分的开发程度相对不高，目前以运动会场馆、动物园、水上乐园吸引人气，该区域本身规划为高档别墅区，现仍有大片土地未开发，适合长线投资。