下行楼市中，几乎所有的“买房宝典”都失灵了。

“地段为王”再次成为购房者心中的安全指引。

哈尔滨人的买房半径，也在收缩。

以前是“打新”，追求新区，毕竟房子新，配套新，啥啥都新；

现在则紧盯市区的“一亩三分地”，越靠近市中心，越有安全感，毕竟这才是哈尔滨的“根”。

现在，“市区党”终于有选择的机会了。

市区二环旁，即将有新盘入市！

8月26日，哈尔滨市自然资源和规划局发布公园1955项目批前公示。

建设地点：香坊区松菊街-保健路交口东北角

建设单位：黑龙江省图南房地产开发有限责任公司

总用地面积：7276.8㎡

用地性质：二类居住用地兼容商业用地

总建筑面积：26336.14㎡；其中地上住宅建筑面积19821.81㎡

容积率：2.8

建筑面积：24.8%

绿地率：30%

建筑高度：53.2米

车位：249席，其中地上70席，地下179席

从公示中可以看到：

公园1955项目总用地面积7276.8㎡，总建面26336.14㎡。

拟规划建设两栋住宅，以高层和小高层为主。

一栋为18层，另一栋则规划12层、14层和16层。

除此之外，还有室外健身场地，物业管理用房，文化活动站等。

公园1955位于香坊区保健路与松菊路交口东北角。

该地块于8月2日成交，由黑龙江省图南房地产开发有限责任公司以8257万元摘得，成交楼面价4053元/㎡。

公园1955最亮眼的就是二环稀缺地段和城芯醇熟配套。

多重商圈辐射，乐松、千盛、哈慈大润发等成熟商圈，满足购物、休闲等需求。

紧邻松海路主干道，通过进乡街、保健路及二环桥，可快速去往南岗、香坊及会展等区域。

地块周边有58路、202路、75路、18路、251路、252路、364路等多条公交途经；

更有地铁3号线旭升街和劳动公园站，提供便捷高效的出行方式。

生态资源也是该地块的优势之一。

对面即为劳动公园，周边还有松乐公园和植物园，坐享“天然氧吧”。

地块紧邻哈尔滨市第六十四中学、旭东中学，附近还有松江学校、锅炉小学和星光中小学等。

哈尔滨市第五医院、香坊区妇幼保健所、星光医院、国药哈尔滨总医院等满足就医需求。

据悉，公园1955售楼处位于保健路与松菊街交口（劳动公园对面），规划打造建面约81-118㎡户型。

至于售价，该地块的成交楼面价是4053元/㎡，周边二手房恒大御景湾、澜悦东方、华润中央公园、华润紫云府等，售价在11000-16000元/㎡。

附近在售新盘龙创睦邻、香湾青城、万科金域悦府等，售价在9000-13000 元/㎡。

预计公园1955的售价，也会在9000-13000/㎡的范围内。

关于公园1955，你的心理价位是多少？

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