新余的亲，最近你是不是时常听到房子涨价的消息，仿佛身边的人都在抓紧时间买房，那房子到底是不是在涨价呢？

春节后我市房价普遍上涨，部分楼盘涨了近1000元/㎡

近日，记者采访新余城区多个楼盘发现，与去年年底相比，开发企业大多上调了现有房源销售价格。据了解，春节后高新区范围的楼盘房价大多上调了300元/㎡左右，高的达500元/㎡以上；市区几个较大型楼盘如北湖帝景、龙泉湾、景江花园等上调了500元/㎡以上，高的甚至上调了近1000元/㎡。

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从官方数据也可以看出，今年以来，我市中心城区一直在低位徘徊的商品住宅价格开始呈现上升趋势。根据市房地产交易中心网签备案系统显示，我市中心城区一季度商品住宅均价4088元/㎡，同比上涨3.65%。商品住宅价格上涨预期较强，市场运行呈现明显回暖趋势。

住宅房销售火热，3月份卖了2844套，同比增长148.22%

重点是，房价涨了这么多，买的人却不少。4月17日，记者来到城北大型楼盘龙泉湾营销中心发现，现场有十几位市民围在沙盘模型前观看该小区楼盘情况，接待区也有几名顾客正与销售人员详谈。销售主管刘一丹告诉记者，今年起，该楼盘已经卖了500多套商品住宅房，平均每月卖近200套，与之形成对比的是，去年整年，龙泉湾小区仅卖了1000套左右，也就是说，今年3个多月卖的房子相当于去年一整年的50%左右。

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记者从市房管部门获悉，我市可售新建商品住宅房总量为109.68万㎡（8313套），中心城区一季度累计销售53.66万㎡（4062套），同比增长46.09%；销售金额21.93亿元，同比增长51.35%。尤其是今年3月份，我市中心城区新建商品房销售火热情形出乎预期，当月商品住宅销售2844套，面积33.46万㎡,同比增长148.22%，环比增长172.48%。

点击放大看↑ 商品房销售情况统计

那楼市回暖原因到底是什么呢？小新带你来揭秘~

据房管部门专业人士分析，今年我市房地产市场回暖主要有以下几个原因。

（一）教育设施的完善促使楼市活跃。新余经济不断发展，我市教育资源医疗资源也越来越好，随着城市配套设施（尤其教育设施）的完善，中心城区学校附近的楼盘比较抢手，需求旺盛。一些城市居民、进城务工人员等为了子女上学方便，选择在一中、四中、长青小学、暨阳小学等学校附近买商品房的特别多。高新一中的建设也带动了其周边房价的普遍上涨。

（二）商品住房价格上涨预期强烈。今年以来，我市新建商品房预售许可减少，1－3月份，中心城区新建商品住宅房批准预售面积为17.28万㎡（1295套），比上年同期减少30.57%。同时，1－3月份,中心城区未出让房地产开发用地。随着商品房库存量下降，可售房源的减少，市民对房价上涨预期较强。

（三）周边县市居民赴我市购房热情高。由于明显的价格洼地优势，吸引了周边县市的人群来我市购房置业，特别是新干、吉水、峡江、安福、樟树、上高等外地人赴我市购房的情况尤多。高新区印象地中海楼盘销售人员钱女士透露： “去年我们楼盘大概卖了600套房子，有一半的房子都是吉水人买的，其中有一个村的人一起来我们楼盘团购房子。”

中心城区高楼拔地而起

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