OVERVIEW 紫晶苑

紫晶苑是胜北商圈内的优质小区,小区位于石家庄市长安区， 小区建成于2010年，开发商是河北东丽房地产开发有限公司，小区物业是石家庄市金世界城市广场物业服务有限公司。

总房价 均价 116 万 ～ 270 万 18724 元/㎡

OVERVIEW 小区概况

小区至今已有9年楼龄，虽然小区已有一定楼龄，但从外观来看，外立面依然较新，看不出岁月的痕迹。小区内部的配套设施也维护较好，始终保持着宜人的居住环境。因楼龄相对较高，小区有一定的价格优势，与刚需一族的需求可能较匹配。

在小区居住舒适度上，小区容积率为4.0,平均层高为19层，小区建筑分布较局促，楼间距十分狭窄，使得居住体验并不佳。中低层房源日照时间不充足，屋内会显得昏暗。房源基数过大，造成小区内人口数量过多。傍晚十分，散步人数较多，早晚高峰，使用电梯也会十分拥挤，给居民造成一定困扰。

在小区环境方面，小区整体绿化率为31.0%, 小区绿化程度较高，植被、草坪分布其中，营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后，散步、谈心的好去处，可尽情享受休闲时光。

截止2019年9月,小区当前房价为18724元/㎡ 每平米高于长安区(16376元/㎡)均价约2348元 ，低于胜北(19411元/㎡)均价约687元 。 小区目前均价适中，属于区域内性价比较高的热盘，且具有一定保值性，也呈现上涨趋势，投资者可适当考虑。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,整体来看，小区呈现出很强的保值性，价格走势也是向上攀升，升值潜力可观。

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本小区户型多种多样，小到67㎡的1居、大到133㎡的3居户型都可以在小区内找到，小区总价在116万到270万之间，适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为68㎡的2居室，该户型朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖,电梯房，大大提高生活品质,整体紧凑小两居，布局合理，首套置业优选。

小区周边公共交通配套较不方便，距离相对较远。最近的地铁站平安大街站，步行路程1339米也较远，为居民出行造成一定困扰。

小区对口中学是二十三中，学校属于普通学校，学校属于普通中学，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。

小区生活购物便利，出门1250米左右即可到达乐汇城这家大型购物中心，乐汇城是一个大型购物中心，各种店铺鳞次栉比，满足购物、休闲、餐饮等各种需求。

此外，小区周边还有 石家庄云摄影 、 天成商港 、 品汇广场 等综合购物中心, 几乎可以最大程度的满足住户的各种需求，生活十分便利。

小区周边的三甲医院数量较多，就医需求能够得到良好满足，由近及远依次为, 河北医科大学第四医院(1.0公里)， 河北医科大学第二医院(1.6公里)， 石家庄市第一医院(2.3公里)， 居民不用担心生病因路程较远而得不到及时救治。

小区三公里内就有多家综合医院, 石家庄动力医院， 石家庄市棉五职工医院， 石家庄市市政医院， 出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。

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对口学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。

小区价格在区域内相对较低，是当下区域内的抢手盘。无论是从小区配置来看还是性价比都是购房者的好选择。

小区出门就是地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。因此，小区也备受关注，购房者可持续关注。

小区周边既有三甲医院又有大型综合医院。就医需求能够得到极好满足，既可解决大病需求，也可及时满足小病需要。但大批量就医患者造成小区周边氛围吵杂，交通压力大的情况。