随着乡镇规划开发的进行，乡镇楼房均价的上涨无可避免。

今日，市自然资源和规划局出公示了万石镇茶亭路南侧、万园路东侧地块的批前规划总平方案。

详细信息如下：

一、项目概况

建设单位为无锡天安鸿志置业有限公司。该项目位于万石镇，具体范围：北至区间道路、西至区间道路、东至规划道路、南至区间道路。设计范围用地面积41533平方米，总建筑面积约83675平方米（包括地下建筑面积约21376平方米），用地性质为居住用地。

该项目沿北侧、西侧新建建筑的高度、总面宽、与已有商业建筑的间距控制优于地块原批准总图（2014年6月由原宜兴市规划局批准）。沿北侧新建建筑的总面宽为196.96米，12#、13#、14#、15#楼单栋建筑面宽分别为39.44米、59.04米、59.04米、39.44米。

从总平方案图上来看，这个新项目由10栋8层高层和4栋11层高层组成，其中1~11#楼为8层（其中4#为配套用房/变电站），12~15#楼为11层。

这幅地块在今年2月8日竞拍，是今年宜兴市公布的第一个挂地。上海安邑盛房地产有限公司（天安）竞得该地块，总成交金额1.74亿元，楼面单价2792.96元/㎡，溢价率141.67%。

成交结果图

地块配套概况

卫星图

交通配套：地块周边有东氿大道、万石大道、万园路等主干道环伺，可快速通达宜兴主城区

医疗配套：万石卫生院

教育配套：万石实验小学、万石中学

休闲配套：万石公园、闵惠芬文化公园

商业配套：吉麦隆生活广场、京润发、顺隆购物中心、惠多生活超市等

我们预估，万石这个新开项目的价格可能会在10000元/㎡左右。

万石镇已经多年没有新盘进入市场了，周边最新的居民楼应该是金沙府邸，目前为止，万石镇在二手房网上均价都在5000元/㎡左右。最贵的金沙府邸寥寥几套，均价在8500元/㎡。

万石镇是宜兴石材厂的集中地和华东地区石材供应的大头，宜兴人对它并不陌生，家里有石材需求的都要去万石购买。所以这块地周边也有很多的建材厂等等，这或许会成为日后项目的不利因素。

但是万石镇的石材产业发达也说明了万石内部常住人口还是比较多的，人口多就意味着需求多。万石内部改善需求应该还是很旺盛的。

最后：

近两年，宜兴乡镇板块的土拍价格在逐年上升，一方面是因为宜兴城区土拍价格上升的价格辐射，另一方面则是乡镇的价值正缓慢浮现。

目前为止，周铁镇最高楼面价4767元/㎡。项目为中瑞恒基南环路地块；丁蜀镇最高楼面价为6191.07元/㎡，为华晟丁蜀恒隆大厦西侧地块，与丁蜀、周铁等大镇比起来，万石镇尚算“价格洼地”。

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文章来源:乐居买房

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