不知道大家有没有这种感觉，房子的价格从来不是以房子本身的物理属性来决定，而是由房子能为居住的人提供什么样的价值而决定。

坐标广州，上周末去了南沙一趟，深有感触。大家都知道，对比起广州市中心城区的房价，南沙的房价确实挺亲民，新盘两万左右的均价，带全屋装修，有超大的花园小区，绿化非常好，环境一流，周边还有国际幼儿园，名校等。两百万左右的预算可以舒舒服服地买个一百方的大三房，生活如此惬意。即便是租房，两房一厅小区洋房也不过一两千租金，对打工人也很友好。

回想起自己住的老城区，越秀一带，新盘不是没有，但价格都要10W起，因为市区地少稀缺，不像南沙开发区有足够的土地开发建房，再加上越秀优质的教育资源，所以楼市一直鹤立鸡群。而那些老破小，别看外表破破烂烂，有些还是上世纪70年代的产物，连马赛克、条形片外墙都没有，仅仅只是黄皮楼，但只要是学位房，它的单价也可以稳定在六万左右，一套破旧的老破小步梯房，少说也350-400W开外，如果是加装电梯的总价要去到450甚至500W。有部分2000年左右建成的原装电梯房，总价更要700多万。不得不感叹，真是宁要市区一张床，不要郊区一套房。

试想一下，拿着两百万能在南沙买小区花园电梯大三房，来到越秀可是连个40方的老破小也买不起，这样的落差感，你有同感吗？

但话虽如此，老破小的价值绝非体现在居住环境上，老破小的核心价值除了学位外，还有生活配套，交通便利。如今公交地铁发达，居住在市中心，无论去哪里都非常方便，加上老城区生活配套成熟，日常生活买菜购物，一应俱全。再者，大多数好的公立医院都在市区，万一有个发烧感冒，看病开药还是在市区比较方便。

而郊区也不是不好，对于更加注重居住环境的年轻人来说，会选择在远离市区的郊区置业，除了环境好，舒适，房价低外，省下来的钱还可以买辆小车解决每日通勤的问题。至于生活配套，现在外卖、生鲜配送在郊区也非常发达，很多年轻人可以直接在APP上下单买菜，配送到家，也是优哉游哉。

如果是你，会怎么选择呢？欢迎评论讨论。