深圳新房二手房遇冷后，法拍房却意外走红。

4月24日，华润城旁的莱英花园，最后成交价1505万，191%的溢价率，刷新纪录。

5月14日，顶级学区房国城花园，2206万元成交，与同户型房源相比，暴跌662万!

6月22日，豪宅恒裕滨城二期，最终成交价为6317.5万，折合单价27.6万/平。

7月17日，沙鸿荣源禧园井房子，建面98.63㎡，成交总价754万，折合单价7.6万/㎡。起拍价4142262.74元，成交价7542262.74元。

几乎每个月都有一个抢占头条的法拍房。市场一片哗然——即便深圳楼市遇冷，但深圳土豪的购买力依然坚挺！

从数据上看，伴随政策打击 信贷收紧，法拍房数量在明显增多，从去年10月开始法拍房基本都维持在200套以上，对于这一现象也有不少人猜测或许是因新政调控收紧，不少投资客或投资公司资金断裂，拿房子抵债所致。

成交方面，去年1-5月份，深圳法拍房共成交350套。今年同期，法拍房成交达627套，同比涨幅近80%。

从成交价格上看，虽个别法拍房成交价格远超指导价，但从6月部分法拍房成交的情况来看，法拍房多数还是在二手房指导价上下徘徊，甚至高于指导价的房源仍有不少，低于指导价的法拍房，价格则多数维持在指导价的7-8折。

针对当前深圳豪宅法拍房成交频繁的原因，IP GLOBAL中国区首席经济学家柏文喜认为有以下三点：

“首先，二手房的质量得到时间验证，周边配套相对成熟，价格相对于新房也更加市场化；

其次，豪宅的抗跌性好于普通住宅，在通胀压力造成的避险性投资推动下，二手法拍豪宅成交活跃符合市场逻辑；

最后，深圳楼市整体看涨，二手豪宅的抗跌性更符合当前避险性投资的诉求，二手法拍豪宅具有一定价格优势，在当前的市场状态下自然受到市场追捧。”

除此之外，深圳法拍房受追捧的原因还包括以下三点：

首先，法拍房本身价格低于市场价格20%，而且各大法拍平台提供贷款服务（例如京东拍卖与中国建设银行等金融机构达成合作），购入二手房的门槛相对更低；

其次，今年4月份，深圳小产权交易遭到政府官方“喊停”，市场购房需求流向法拍房；

此外，法拍房交易过程更加公开透明，风险降低；

通关贝壳法拍，可以获得的服务包括尽职调查、税费测算、评估鉴定、实地看样、过户办证、后期交房等，做到正规交易，降低交易风险。

那可不可以捡漏呢？

核心卖点：

南山桃园区，改善大两房，交通方便，配套齐全，学区第一梯队学区

小区介绍：

小区2001年批地，2003年竣工，塔楼结构，小区一共8栋，除B栋2梯2户、D栋2梯4户外其他四栋均为3梯6户，小区采用围合式园林设计，中间位置设有游泳池，可供儿童娱乐休闲，1-2层为百安居及其他商铺，3楼为小区花园，4楼以上为住宅，每一栋有单独门禁刷卡入户，部分带车位

周边配套：

占地面积22公顷的荔香公园，园区内设施多样，功能齐备。儿童游乐园地宽敞明亮，中老年活动区域健身器具一应俱全。南山文体、图书馆、博物馆，构成主要的休闲娱乐场所，文化氛围浓厚，南山区政府所在地，一号线桃园地铁站出行便利，购物天虹商场、欢乐颂

交通出行：

双地铁口：500m范围内有1号线桃园地铁口，此外12号线南头古城在建，距离300m，公交站就在小区南面200米左右的地方，往来公交很多：教育配套：

南头小学，麒麟中学；第一梯队学区

捡漏等级：

5颗星的话，给4.8颗星！据楼下中介店面了解到市场价1200-300万，简直打骨折，相当于5-6折；

各位看官，对法拍房感兴趣的，欢迎留言交流

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法拍房一定能捡漏嘛？？

“1元起拍”的法拍房，能“捡漏”吗？定价这么低是有何“猫腻”？

“1元起拍”的法拍房，能“捡漏”，但是要看捡不捡得到！定价这么低是有问题，可能是抵押过或者其他情况，所以我们要去拍的时候首先了解下房产拍卖的原因，是抵押银行还是因为民间借贷，或是诉讼刑案资产；再看房子的面积、房龄、产权情况、所处小区及周边情况，特别是目前状态是否腾空和租赁情况；最后就是拍卖价格、涉及的税费、欠费情况等资金方面的问题。

这种低价法拍房一般都会有的问题：

1、拍卖房过户流程较一般房产交易复杂。

2、房价通常比较低，但是其他一些费用可能比较高，如果原房主拖欠几年甚至十几年物业费（可以提前去物业了解下），水电煤费用，也有可能发生，这些都用都物和宽是要由买方承担的

3、不一定能顺利收房，如果房子有合法租约，买卖不破租赁，买方还不能强制赶租客走，或者如果原业主的家人或债权人恶意占房不搬走，法院不肯出面帮买方强制执行腾空交房，会出现拿到不动产证收不到房子的状况。

如需要买注意以下情况：

1.建议入手有产权的法拍房，法院的公示上会标明详细的房产信息，有产权证的就可以过户，过户时不需要原业主配合，拿着法院的手续可单方过户。

2.税费的问题，法拍房不像二手房，费用可通罩亮过买卖双方的情况计算，误差不大。法拍房有隐形税费，需要通过专业人士对房子进行调查和测算才能确定。

3.入住及后续问题。在挑选是要仔细看公示上的租赁情况和腾房时间，避免拍下以后付款不能入住。现在法拍配合度很高，执行力度很强，可向法院寻求帮助。入住以后再有人找也没用了，通过棚歼平台正规掏钱买的房子，有产权证有法院的裁定书，谁来也没用。法治社会，讲的还是一个“理”字不是。

希望我的回答可以帮到你。