河北省邯郸市是河北省人口第二大市，整个区域的常住人口高达941.4万人。

以人口基数的角度看邯郸的楼市，那么邯郸的楼市大有可为，常住人口众多，那么这个区域的楼市需求量也就比较旺盛。

这些年邯郸市的房地产开发速度较快，每年都有大量的农村人口快速往城市聚集。

而随着大量的人口流入邯郸市，邯郸这座城市房价越来越高，这对于楼市而言，算得上是一种高房价的危机。

现在邯郸市的二手房平均房价大约为0.97万，新房的平均房价大约为0.9万。邯郸市的楼市房价在全国可统计的300座中心城市当中名列第72位。

以邯郸市楼市房价的排名，足以可见这座城市的房价的确是有点高，毕竟邯郸算不上是经济特别发达的地方。

在过去的2022年，邯郸市共完成经济总量4346.3亿元。邯郸市的经济总量在河北11座地级城市当中名列第4位，在全国300座可统计的地级中心城市当中排名第67位。

表面上看，邯郸的经济排名的确很高。

但由于邯郸常住人口众多，这座城市的人均经济总量大约为4.64万元，按照人均经济总量排名，邯郸市人均经济发展水平则在全国处于第272位。

从人均经济总量的角度看邯郸的楼市房价，这座城市房价的确算是相当高的房价。

对于当地人而言，在邯郸市买房相当不容易，毕竟当地的人均收入与东部沿海是有很大的差距。

以2021年数据为例，邯郸市的城镇居民人均可支配收入大约为3.81万元，这样的人均收入与全国平均值至少还有0.7万左右的差距。

邯郸的房价高，与当地的常住人口众多有关系，也与所处在河北地区有关系，整个河北地区多数地级中心的城市房价偏高。

邯郸市管辖的区县众多，目前常住人口超过70万以上的主要有：永年区85万人、武安市81万人、魏县79万人、大名县72万人。

另外邯山区的常住人口超过了61万人，临漳县与丛台区的常住人口基本处于58万左右。

邯郸市也有部分区县的常住人口较少，比如陶馆县常30万人、鸡泽县29万人、广平县26万人、邱县21万人。

每个区域的常住人口基数不同，而且经济发展水平也有一定的差距，所以各大区县的房价差距也是非常明显。

目前邯郸市房价最贵的地方主要集中在丛台区及邯山区，丛台区的二手房平均房价大约为1.15万，新房的平均房价大约为1.05万。邯山区的二手房平均房价大约为1万元，新房的平均房价大约为0.92万元。

这两个区域房价高，与这两个区域是邯郸核心城区有关，另外这两个区也是过去10年时间人口大幅度净流入的区域。

比如，邯山区的常住人口从10年前的38万人万人增长到现在的61万人，丛台区从10年前的36万人增长到现在的57万以上。

人口众多对于楼市而言算得上是优势，而人口大幅度净流入的地方，房价必然会有一波上升。

邯郸除这两个地方房价较高外，复兴区与武安市的房价也不便宜。

复兴区的二手房平均房价大约为0.87万，新房的平均房价大约为0.84万。武安市的二手房平均房价大约为0.86万，新房的平均房价大约为0.8万。

复兴区作为邯郸第三大城区，房价高也是源于人口大幅度流入。武安市的房价高则源自于武安市的经济综合实力则是全国的百强县市。

武安市的经济发展水平在邯郸市处于第一位，遥遥领先邯郸地区其他的区县。经济发达的地方，房价往往就不便宜，武安市的房价也印证了这句话。

永年区是邯郸人口最多的区域，目前二手房与新房的平均房价基本处于0.71万左右。

邯郸房价较为便宜的地方主要是峰峰矿区、大名县、魏县，峰峰矿区道首房平均房价大约为0.66万，新房的平均房价大约为0.64万。

大名县的二手房平均房价大约为0.6万，新房的平均房价大约为0.82万。魏县的二手房与新房平均房价基本处于0.58万左右。

在邯郸其他县级城市当中，临漳县的二手房与新房的平均房价基本处于0.65万左右。成安县的二手房与新房的平均房价基本处于0.67万左右。

涉县的二手房与新房的平均房价基本处于0.63万左右，馆陶县二手房与新房平均房价基本处于0.58万左右。

磁县的二手房与新房房价基本处于0.97万左右，广平县二手房与新房房价基本处于0.52万左右。

肥乡区的二手房与新房平均房价基本处于0.7万左右，曲周县的二手房与新房的平均房价基本处于0.85万左右。

从邯郸各大区县的房价分布，可以看出绝大多数区县房价高于0.8万，只有少数区县的房价处于0.5万左右。

对于邯郸来说，主要还是人口，毕竟人口基数大，各大区县开发房地产的速度跟不上当地楼市的需求。

这几年邯郸市的房地产开发投资金额基本保持高增长的发展态势，而邯郸市现在一年的房地产投资金额超过了500亿元。

当地的楼市需求非常旺盛，邯郸市一年的新房成交量可以达到700万平米以上。如果按照每套建筑面积为100平米平均折算，那么邯郸市一年的楼市新房去划量超过了7万套。

换一个理解方式，也就是邯郸市每年都有7万个家庭或者个人跑步排队进入城市购房安家，不管是地级中心城区还是各大县级城市的城区。

由此可见，邯郸市的楼市需求算是真正的大，这个区域的房价高与需求量大有直接关系。

当然以更长远的眼光看邯郸各大区县楼市的发展，地级中心城区的发展空间远远要强于邯郸多数县级城市。

邯郸市的常住人口众多，随着城镇化的推进，未来邯郸城区常住人口突破300万都有可能。对于邯郸而言，极有可能会在河北地区形成一座城区人口达到300万以上的大城市。

从地理位置看，邯郸远离京津冀都市圈三大核心中心城市，但邯郸处于石家庄、郑州两大核心城市之间。

与邯郸临近的城市主要有邢台、聊城、安阳、濮阳、长治，不管是从人口总量还是经济总量，这些城市都要与邯郸有一定的差距，邯郸应该是这个片区最大的中心城市。

地理位置决定一切，也决定了邯郸楼市房价不会很低。

对于邯郸而言，未来中心城区楼市的发展空间最大，包括丛台区、复兴区、永年区、邯山区。

在邯郸的县级城市当中，武安市的发展空间最大，武安市基本算得上是邯郸地区最大的副中心城市。

邯郸其他多数的县域农村而言，人口迁徙不可避免，会有越来越多的家庭前往各大区县城区，更多的会前往临近的邯郸城区。

未来邯郸楼市固定资产价值最为保值的地方莫过于邯郸的中心城区，对于大多数年轻人来说，人口迁徙不可避免。

相信邯郸城区越建越好，期待邯郸会建成一座繁华的现代化大都市。

个人观点，仅供参考。

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