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提问：雕叔，婚前买房，首付用女方父母的银行卡刷的，收据都留着的，房子写的男方名字。这房子产权会是一人一半吗？

回答：男方的，男方可以说是借的钱还给我的但是法律不外乎人情，事情越辩越明，女方只要可以提供证据证明父母刷卡买房，就应该是双方共有的

提问：大大，大学城龙湖至德路九号套牢后自住，对购房产后怕，目前想购一套江北嘴或者二郎的二手房：1.金桥北岸 2南方上格林 3星耀天地？ 纯投资多少价格能入手？未来3-5年能到多少价格？或者协信彩云湖？盼分析分析，万分感谢或者有更好的推荐也行，手里有100万流动金可按揭

回答：金桥北岸、南方上格林和星耀天地算江北嘴第三梯队产品，属于次新启动轮，不要超过建面12000入，未来三五年看到建面17000～18000元。协信彩云湖属于改善型高端产品，投资属性稍差，价位高了建面13000不要考虑。根据你的情况。我推荐主要看限价新盘：融景城、万科御澜道、保利观澜、重庆天地、万科金域学府、保利观塘、金辉城、中粮鸿云、恒大御府、北大资源博雅、长嘉汇。

提问：提到了＂重庆主城＂和＂由外延扩张转向内涵提升＂。所以主城房价会迎来春天吗？核心区的价值会回归吗？

回答：主城的房价会和区县拉开差距，明显现在并没有：城口13000巴南13000这个就不正常。所以区县房子买不得了，要横盘几年了。主城稳涨。

提问：陈总，看到重庆的轨道交通线路有单轨和双轨两种方式，请问在通过跨江桥时两种轨道方式产生的振动和噪音会一样吗？还有通常情况下住宅旁轨道上方设置的隔音罩会起到很大的作用吗?

回答：通过跨江桥时单轨和双轨产生的震动和噪音肯定不一样，因为桥面横向刚度和固有频率都不一样哈，另外跨江桥多为双轨的。声频障能起到一定的作用哈！规范要求经过城市地区必须设置

提问：雕叔，融景城各个组团可以入手的价格分别是多少?麻烦说一下呢，谢谢

回答：融景城融御：1.9融景城臻苑：1.8融景城朗峰：1.7融景城尚峰：1.7融景城澜岸：1.7融景城郦苑：1.5融景城锦峰：1.4

提问：本人住九龙坡区珠江花园，想在本小区置换一套更大的，把现在住的卖掉，请问什么时候会比较合适了买入和卖出？珠江花园作为老小区，有不有升值空间，值不值得再购买了，或是去其他地方购买？

回答：对于刚需来说，越早上车越好，越早置换越好。现在的“面粉贵过面包”，要考虑加速置换了。九龙坡的珠江花园年代久远，虽然有涨幅，但是因房屋年久问题，跑不过重庆均价，连杨家坪商圈均价都没跑过，这一点还是有点可惜。不过他这个地段还是很不错，在直港大道属于标志性建筑。但如果要考虑升值，旁边东原九城时光和华润二十四城可能是你置换更好的对象。

提问：叔好，小白一枚，我目前只有20万，明年打算去佛山打工，想到那边买房自住 投资，前期刚需自住大于投资，一家四口（一儿一女），孩子以后可能在那边上学，从长远打算佛山周边稍微有潜力的地方或者楼盘有没有推荐？

回答：北滘新城的新项目集中度已经非常高了，北滘新城的利好很多都是来自潭洲湾经济圈的规划，聚集了很多高新技术智能产业，而且潭洲湾的大规划里还囊括了佛山新城。佛山新城本来的定位就是整个佛山CBD，有地铁、有城市公共配套、未来还有理工大学，两个新城都纳入潭洲湾后，整个格局变大了，也给北滘新城发展注入了更多后劲。三水新城从去年开始亮点频现，碧桂园落子打造双子星项目，华远两度拿地，在售项目更是大牌云集。相对北江新区，三水新城打造总部经济，定调更高，而且三水整体向北发展趋势明显，能吸引部分广州客或是狮山客。三水乐平，乐平紧挨狮山，受到狮山辐射，产业基础较好。同时挨着广州花都，白云区的客户前来交通也较为方便，预计现在及未来一段时间内都会以承接广州外溢客户为主，成为下一个同城化高地。禅城奇槎，奇槎应该是禅桂近年来无论是景观还是交通都较优质的一个宜居新板块，而且作为禅城东大门的区域价值非常高。佛山投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：浮云大，刚到重庆，发现这里的房子好像东南西北朝向都有，买房会有倾向性的朝向吗？另外，有没有建议从哪里开始看房比较有效率？谢谢

回答：买重庆的房子不要买朝西的，因为重庆朝西房夏天直晒很热，是真的很热那种。因为重庆是盆地，类似于一个蒸拿房，不散热！特别是朝西的晚上根本没法睡觉，整天24小时空调不能断。否则......这种房在重庆二次销售的时候，下家一般要砍价10-15%，你旁边的朝向卖9000，这个朝向就只能卖7000-8000。另外的是你来重庆最好在观音桥住下来，晚上去鎏嘉码头看看夜景回来也方便。最后推荐你看这篇文章，把我推荐标红的楼盘罗列一下，看看有没有喜欢的二手盘：新盘的话不太推荐，限售很恶心，现在做拿二手房是主流。

提问：雕叔，玉豪龙庭，可看江，建面86，总价68万，同事的房子，可以叉不？

回答：同事之间最好不要发生交易。第一，如果你买赚了，对于同事来说，他可能会恨你一下，或者记录一下；第二就是如果你买亏了，你可能会讨厌他，然后甚至连朋友也做不了。还有就是玉豪龙庭在鱼洞这个板块其实是比较老的一个小区，这版块已经很成熟了，而且离核心内环较偏远，不是很适合下，这个价格也很贵。

提问：南岸四公里轻轨口小区顶楼朝西三房，建面每平要低到多少才值得入？七千？八千？

回答：你不说小区名，其他信息也给的不多，我怎么帮你建议呢？不过你淘笋的话，建议低于周边30%的二手房可以选，再选小区里面较低价位的。现在那边的价格考虑7000左右的。

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