管城区：

富田九鼎公馆：政策一大堆有点看不懂，简单的说，5期挨着南四环，目前比较荒凉，12600-13000左右，首付可分期。比起年前确实多少降了点，年前是顶底楼特价12400，正常楼层应该是一万三四。至于值不值得入手，见仁见智，个人觉得，不值，除非小李庄火车站落地了，金岱科创城落地了，现在，还只是个概念。

鼎盛阳光城，11号院，应该只有一栋楼，这个是三环内，号称均价12800，比起先前小区均价15500，降价非常明显。以地段而言，恐怕又是一价格杀手。不过管城区的缺点是学校很一般，重视教育的可以不用考虑。

二七区：

万科大都会最后一期刚刚开盘不久，位置四环外，一万二三精装修的价格。个人觉得，性价比还是不高，和四环内本家的万科理想时光价格撞车了。不过理想时光地块比较小，在一堆安置房中间，学校还没确定，说是划片，可是附近只有泰宏旁边有个陇西小学分校，还未必有名额。大都会算是万科的千亩大盘，各有所长吧。

泰宏，做了这么久的特价11000-12000都没有把先前剩那些清盘，现在是加推了一栋楼，价格还不清楚。如果还是一万一二的话，刚需可以考虑，高了估计也是不好卖。挺中规中矩的一个盘，几年前都是一万三四，现在确确实实降了。不过，这一块人口很密集，安置房也很多，临近高铁道，学校比较少。商业配套倒是成熟，地铁也快通了。有利有弊吧，纯刚需盘。

锦绣山河大二期，这个倒是没有听说降价，不过旁边一个私立外国语学校转成公办了，瞬间变成学区房了，听说一天内卖了五六十套，真假不知。位置比较偏，听说附近还有墓地，公交车都很少。如果不是学校，个人感觉性价比不高。

高新区

万华城，不到一万一的价格听说刚刚大卖了一波，自己引进的华师附小附中，不过5期周边确实尴尬，就算公墓迁走。南边水厂，北边天然气站，东边搅拌站，路还没修通，周边居住环境确实一般。再加上闵系开发商，更名多次，一期二期交付维权也比较严重。只能说纯刚需可以入手，毕竟位置不错，价格几乎算是三环边最便宜的了。

时光序（这个是属于惠济区），同一个开发商就一起说吧。加推2号楼，南边无遮挡，听说14楼以上13800，比起1号楼14500以上的价格，确实低了点。学校是十里铺小学经过包装后的创新外国语。幼儿园，小学，初中都挨着，也是最大卖点。缺点也很明显，挨着火车道，周边环境一般，买这个纯粹是为了孩子上学。

还有就是滨河国际新城，感觉价格有点惨，地王金辉，快贴着楼面价卖了，从两万以上的门槛短短不到半年门槛下探到一万二三，只能说远郊盘确实不抗跌。电建等央企也在做特价。这个区优点是环境好，纯改善。缺点也很明显，离主城区太远，位置确实偏，配套学校等都需时间。先前规划时的各种高大上，高科技最后落地的没几个。算是买房者和开发商都被坑的一个区域吧。适合捡漏。

其余的暂时没见大动作，或者都是小打小闹吧。像那种拿顶底楼做特价的就不值得一提了。总之，目前的郑州楼市，改善盘卖的依然火，有钱人还是不少的。刚需盘在下行，不降价再多政策也火不起来。

个人看法，非中介。