根据安居客的数据，2023年4月，岳阳新房均价6054元/㎡，环比上月上涨0.25%。从半年来的房价走势曲线可以看出，岳阳新房价格从去年11月份开始震荡下跌。其实，岳阳的新房价格，从2019年触顶后一路下跌，直至2023年一直跌跌不休。

国家统计局公布了3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从去年3月到今年3月，70个大中城市中，有51个城市新建商品住宅销售价格下跌，其中下跌前3名城市分别是温州、岳阳和北海，分别下跌6.2%、6.1%和6%，其中岳阳仅次于温洲，排名第二，如果计算近两年的跌幅，则达到了9.57%，稳居全国前列。

对于岳阳房价的这种走势，可以从以下几个方面去分析：根据岳阳市统计局的数据，2022年岳阳市全市常住人口为5051922人，与2010年第六次全国人口普查的5476084人相比，减少424162人，减少7.75%，由于人口数量与房价有锚定关系，人口减少会降低对房价的支撑作用。另一方面，2022年岳阳市GDP为4710.7亿元，排在湖南省第二位，名义增长率6.99%，说明基本面不错，房价的下跌源于当前的房地产大环境的疲软。作为三线城市的岳阳，房价也不算高。

从岳阳的区域房价来看，房价最高的区域是岳阳楼，参考均价约7485元/㎡，相对价格不算高，其次是南湖新区和临港新区，而云溪和君山，价格相对较低；临湘、湘阴、平江、汨罗的房价也不高，甚至低于普通县城房价。当然，实际的成交价格可能略有不同，数据只做参考。

从地理位置来看，岳阳位于长江经济带与京广铁路线经济带交汇处，岳阳拥有长江，京广线两项，是湖南唯一的港口城市。岳阳有山有水，有江有湖，湖光山色，美不胜收，拥有洞庭湖60%以上水域面积，自然环境非常优越。