进入2023年，苏州楼市的主角一直是二手房。

元旦之后，苏州二手房市场就掀起了网签热潮，一直到现在的4月中，依然是余温未了，后劲十足。

反观苏州的新房市场，由于1季度苏州新房市场入市量非常低，购房热情再怎么高涨，房源就那么些，先天不足，需求再旺盛也难以释放。

不过到了3月底，这个情况就好转了许多。

从上面的图表我们看到，3月份苏州新房有超过七千的房源入市。

这批房源可谓是苏州新房市场的及时雨，有效缓解了一些板块的“房荒”现象。

而且值得关注的是，3月份，特别是集中在3月底获得预售的房源里，价格范围就相当宽泛，最低总价200万起的购房门槛，对于刚需和刚改来说，多了一种选择，也多了一种未来，楼市看起来并非高不可攀。

而对于高端改善的购房者而言，斜塘的强势崛起，是值得加注，还是不屑一顾？考验眼光的时候到了。

高端市场新增斜塘双盘凑齐一桌斗地主

最近苏州楼市最热门的话题，还要数斜塘板块的三个楼盘接连上市。

率先上市的华发仁恒河滨雅苑，首次开盘就卖了个满堂喝彩，三栋楼几乎当场就被挑光，给斜塘板块立起了4.5万元/平米的标杆。

前几天获得预售的保利天和珺庭稍微让了一步，以均价约4.37万元/平米的价格获得预售。

总共推了4栋楼，加起来231套房源，130套142㎡户型和101套162㎡户型。

这两种户型应该不需要我多加分析了，比较经典的设计，不过142平米户型是有点委屈的。

放在别的地段，142平米的户型可以舒舒服服地享受大面宽短进深的布局，但是在保利这里，142平米户型的设计得给162平米户型让路，不得不委委屈屈地用长条形的厨房，把两个居室放在北边。

162平米户型差不多可以算是及格吧。

在斜塘的三个楼盘里边，保利和仁恒都是位于奥体的正南，过个桥就到。这边算是斜塘板块新布局的区域，落地一个邻里中心和一所学校。

一般来说，如果之前的老街区没有特别能打的配套的话，旁边全新规划的配套，很可能是把老街区又老又破又不能打的配套吊起来打的。

斜塘很可能就会面对这个状况。

所以号称在斜塘老街对面，号称是斜塘中心的象屿天悦东方，可能未来的发展多多少少会吃点亏。

出于对斜塘中心的自信，象屿天悦东方昨天拿证，开出了约4.55万元/平米的备案均价。

一共5栋楼拿证，205套房源预售，其中，洋房195户型34套，165户型77套，高层143户型94套。

象屿天悦东方的户型设计很有意思了，143平米户型的设计，显然比上面的142平米户型要好得多，四开间朝南，客厅餐厅主轴南北通透，又大又宽的拐角阳台，相当不错。

165平米户型着重加强了一下朝南的三个卧室的空间，都加大了一些。

195平米户型就不用评价了，基本没啥毛病。

斜塘三个楼盘凑齐了一桌麻将，我估摸着后期肯定会有很多戏，感兴趣的朋友可以保持密切的关注。

改善市场百花齐放，新老辉映

苏州楼市大部分房源都集中在改善市场，差不多均价在三万到三万五左右。

现在改善市场里边，最热门的话题还是位于相城的龙湖青云阙，前几天拿了预售，备案均价约3.15万元/平米。

龙湖青云阙就在相城的春申湖路旁边，靠着相城的红星美凯龙，北边就到蠡口家具城，南边是龙湖天街和天虹，算得上是相城的核心板块之一。

龙湖青云阙一共25栋7-26F住宅，这个体量可不小。本次开盘，推出了138/143/178/227四种户型。

户型设计其实不用多说了，都还是中规中矩的，很注重开间的宽度，对于空间的把握也不错。

只是初始户型就很大，整个小区总价就得四百多万起。

这个意图是很明显的，就是想要将被园区拒绝的，400-600万区间的购房者，从园区给吸引过来，抢占这一块市场。

中建笠泽之星推出新房源的事情，也在市场上掀起了一阵波澜。

本次笠泽之星一口气拿了10栋楼的预售，有149/185/205/225四种户型，备案均价约3.4万元/平米。

这是老盘推新了，主要针对的还是吴江当地的改善购房者。

中建笠泽之星最近比较强推的还是这种205平米的户型，光看户型图都觉得很有感觉。

另外：吴中太湖新城的大家银城东望新上3幢楼，13号楼是17层的高层房源，房源面积126.15平米；21号楼同样是17层的高层房源，房源面积138.16平米；31号楼是26层的高层房源，房源面积199.47平米，备案均价约3.28万元/平米。

海纳品汇4幢楼拿预售，16-18层高层房源，126/132平米房源，备案均价约2.9万元/平米。

3月底到现在，苏州北至相城，南至吴中太湖新城和吴江太湖新城，西至科技城，还有平江新城都推出了新的房源，改善市场可谓是四面开花，不论买哪里，都有新房源可以挑。

新房市场一直留着刚需的位置

最后我们简单说说刚需市场。

苏州新房市场的刚需房源，目前普遍位于较为偏远的板块，比如说近期有房源拿预售的通安和黄桥。

通安的时光印象，户型面积最小有市面上极其稀缺的88平米户型，均价只要2.2万元/平米，总价差不多200万出头。

这个价格基本上是苏州市区范围接近极限了，属于刚需在苏州购房的门槛产品。

黄桥的云上流光最小面积102平米，均价同样是2.2万元/平米，距离刚需门槛也不远。

对于刚需和刚改购房者而言，新房市场依然留有机会。

虽然近几年，刚需地块绝迹于市场，但是等到经济低潮期度过之后，刚需地块必然还会像雨后春笋一样出现在市场上。

机会一直有，早买早享受。