一、荥阳东地铁沿线
1、正泰君和府
均价：7800元/平
政策：首付5万，剩下全部贷款
优点：地铁口、现房、刚需盘
缺点：周边商业配套目前缺失、教育配套略差
2、美的东润智慧城
均价：7200元/平
政策：首付2万，剩下全部贷款
优点：地铁口、刚需盘
缺点：周边商业配套缺失、教育配套略差、交房时间晚（现房不多）
3、西郡原著（已延期3年，放弃）
4、鸿祥钰珑府（已延期3年，放弃）
5、鸿祥万合府（已停工1年多，放弃）
二、荥阳东
1、明月江南
均价：7100-10000元/平
政策：首付20%
优点：现房、偏改善、第八小学对面、商业配套丰富、距离高新区近
缺点：交通偏差、价格偏贵
2、海龙昊坤苑
均价：7700-11000元/平
政策：首付20%
优点：现房、纯改善、距离高新区近
缺点：交通偏差、价格偏贵、距离公立学校太远（自建郑州普海外国语学校）
3、山水云庭
均价：6200-6500元/平（3号楼130平两梯两户均价7400左右）
政策：首付20%
优点：位于荥阳核心道路郑上路上、隔壁是刚刚签约的郑州一中
缺点：无直达郑州地铁（公交）、交房时间2024年3月
4、永威溪樾
均价：7800元/平
政策：首付20%
优点：永威精细化品牌、位于荥阳核心道路郑上路上、偏改善
缺点：无直达郑州地铁（公交）、交房时间2025年
5、金地格林格林
均价：5500-5900元/平（毛坯） 6300-6500元/平（精装）
政策：首付20%
优点：价格低、距离高新区近
缺点：交房时间偏晚，毛坯2023年12月交付，精装修明年5月交付，交通略差
6、万业国际广场
均价：6800-7200元/平
政策：首付20%
优点：现房、郑上路上、距离吾悦广场、刘禹锡公园近
缺点：本土开发商、房产证办理较慢、小区品质一般
三、荥阳西
1、瀚宇天悦湾
均价：5500-6600元/平
政策：首付20%
优点：价格低、现房（2号院）、河景房
缺点：在荥阳西，升值潜力不如荥阳东，去郑州较为不便
2、幸福名城
均价：4900元/平
政策：首付20%
优点：价格低、现房
缺点：在荥阳西，升值潜力不如荥阳东，去郑州较为不便
3、正商博雅华庭
均价：5300元/平
政策：首付20%
优点：价格低
缺点：在荥阳西，升值潜力不如荥阳东，去郑州较为不便、今年复工较晚
4、国控云庭
均价：4500元/平
政策：首付20%
优点：价格低
缺点：该项目在荥阳与上街交界处，周边无配套。
四、宜居健康城
1、深业健康城
均价：7500-10000元/平
政策：首付20%
优点：国企开发、预计今年6月交房
缺点：片区正在开发中，目前无配套。
2、绿都元正望晴川
均价：5500元/平
政策：首付20%
优点：现房
缺点：片区正在开发中，目前无配套。
3、永丰乐境（目前还未复工，放弃）
4、金秋九里庭院（目前还未复工，放弃）
5、建业昌建公园里（目前还未复工，放弃）
6、禹洲嘉誉风华（目前还未复工，放弃）
7、恒大养生谷（延期交房，放弃）
五、洞林湖片区
1、万科新田湖与城
均价：7000-8000元/平
政策：首付20%
优点：地铁盘、现房、精装修、万科大品牌
缺点：去郑州方便（地铁）、周边配套略差、去荥阳主城区不方便
2、远洋沁园（已售罄）
六、万山湖片区（纯改善、别墅、洋房）
1、碧桂园万山湖壹号
均价：洋房8250元/平（洋房）、15500元/平（别墅）
政策：首付20%
优点：纯改善、别墅、洋房、周边规划的有万山大学城
缺点：周边配套不足
2、永威万山湖樾
均价：8600元/平
政策：首付20%
优点：纯改善、花园洋房、周边规划的有万山大学城
缺点：周边配套不足
备注：截止目前，荥阳楼盘贷款利率均为3.8，以上价格及相关政策信息更新于2023年4月。如果遗漏或错误，请联系老郑补充完善。
楼盘优劣势分析，谁能给我说说
首先需要定此兄性的是哪一类楼盘：纯住宅还是商住楼，投资型产品还是居住型产品1、住宅物业
比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、楼盘规模、户型、工程质量、物业管理、景观、外立面等
2、写字楼物业
比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、档次、标准层高、装修标准、物业管理等
3、零售森困袭商业物业
比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、商业氛围、人流量、规模合理性、内部人流动线设计等
从宏观的来说，地理位置 市政配套 交通等对一个楼盘起决定性作用。
从中观的来说，小区的规划非常重要，园林 景观 车位等
从微观的来说，户型的设计显的尤为中要，其中的功能分区 朝向 景观 采光 通风 各个户型的组成部分要适合人的空间印象及人体工程学
现成的楼盘进行评估应该从以下几方面开展：
1、区域自然环境评估；
2、周边生活环境评估；
3、建筑质量评估；
4、室外公共配套设施、设备、场所等评估；
5、室内配套设施、设备评估；
6、物业管理服务质量评估。
根据以上评估的尺袭结果则可得出楼盘的优、劣。
已推荐项目优劣势分析比较？
1、泽信公馆，位置好，在四环左右，价格也不算高，均价不到8万，但是周边环境比较差，周边都是老房子，项目整体品质也不是特别高端，属于刚需盘。
2、首开华润城，开发商比较好，首开华润联合开发，位置好，户岩兆坦型中规中矩，但是，回迁房和政策性福利房猜瞎包围了整个小区，密度比较大。
3、公园懿府，属于纯刚需盘，价格比较低，距离地铁比较远，周边环境一般，楼盘品质也一般，正经来说还不如泽信公馆。
4、熙悦诚郡，好在开发商是首开保利，*现房，买了就可以住，位置比较好，在南四环，但是不靠近地铁，周边配套一般。
5、绿地海珀云翡，开发商非常好，是纯粹的专做房地产粗桐的，海珀系列是高端住宅产品，装修做的非常细腻，不足之处是户型不是很纯粹，100-200多平都有，人群阶级不是很纯粹，但是价格和品质摆到这，就注定这个小区是改善性质的小区。
6、天悦壹号，位置好，地段好，紧邻四环，靠近地铁，开发商是中粮天恒联合开发，中粮在北京做新中式风格非常有经验，在孙河做了个顶级别墅中粮瑞府，周边环境比较好，不像泽信和首开华润城，周边比较嘈杂，但是，均价8万，价格相对来说要高一些。